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第 1213 期 2019 年 10 月 25 日 星期五

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第 1304 期 2021 年 8 月 27 日 星期五

澳新银行上调2021年房价增长预期将超过20%

在澳大利亚两个最大的房地产市场因新冠疫情而被封锁的背景下，澳 会减缓房价增长。

洲银行巨头澳新银行（ANZ）将其对今年房价增长的预测上调到了 23%。
然而，由于病毒的不确定性，相关机构在 2022 年之前不太可能采取

澳新银行公布的最新住房报告显示，同时爆发新冠变种病毒的封锁了 任何干预措施，即使到 2022 年，干预也不会太严厉。
新南威尔士州、澳大利亚首都和维多利亚州，但对房价几乎没有影响。

自今年 3 月份以来，澳新银行一直预测，澳洲首府城市的房价将上涨

15% 至 20%。但最近的表现强于预期，这促使该行调整了其首府城市平

均房价预测，将 2021 年上涨调高至 20%，2022 年上涨 7%。

其中，澳新银行已将其今年悉尼房价增长预测上调 4 个百分点至

23%。墨尔本房价 2021 年预测上调到了 20%，布里斯班上调至 21%，
达尔文紧随其后，19%。预计堪培拉今年的增长率预计将达到 24%，其表

现将超过所有首都，其次是霍巴特，增长率为 23%。

目前，房地产市场仍然紧张，因为市场上挂牌的房产数量依然很少，从

而推高了房价。在截至 6 月份的一年中，住房融资增长了 83%，投资者正
在重返市场，拍卖清空率仍保持在 70% 以上。

由于这些收益，住房负担能力在所有关键指标上都出现了恶化，包括

价值收入比贷款比率、可服务性和储蓄存款所需的年数。

随着信贷增长加速，埃米特女士提醒银行业监管机构澳大利亚审慎监
管局 (APRA) 可能会保持警惕。她认为，未来几个月宏观审慎措施有可能