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第 1277 期 2021 年 2 月 19 日 星期五
贷款审批更容易，澳房产价格可能进一步上涨
房产专家称，3 月起废除《借贷责任法案》（Responsible Lending Law）， 动，这可能会推高房价。EY 大洋洲首席经济学家 Jo Masters 表示，《借贷责任
买家将可以借到更多钱，如此一来，澳大利亚快速上涨的房价将得到一剂强心 法案》应该要在银行和贷款人之间取得适当的责任平衡，但实际上贷款标准却
针。澳洲财长佛莱登伯格（Josh FRydenberg）去年 9 月宣布废除《借贷责任法 不会因为经济好坏而紧缩或松绑。
案》的计划，以鼓励信贷流动，并促进经济从新冠衰退中复苏。
由于《借贷责任法案》的“验证性”，使得住房贷款的批审速度非常繁琐，若
是废除该法，将使得贷款变得更容易，可能让普通贷款人多借到 7 万澳元，并
加快住房贷款批审速度。财长宣布这个消息的时候，澳洲多数首都城市的房价
几乎没有增长，而且有报告称，澳洲当时正遭遇自 1930 年代以来最严重的经
济萎缩。
但到了 12 月，澳洲经济反弹，宣布自身已从技术上走出衰退，全国房价也
达到历史新高。到了 2020 年年底。悉尼房屋中位价达到前所未有高点，达
1,211,488 澳元，墨尔本为 936,073 澳元，布里斯班 738,000 澳元，堪培拉则
是 855,530 澳元。
房价从 2020 年底涨到 2021 年，且至今仍持续上涨。周三，联邦银行
（CBA）预估今年房屋中位价将上涨 8%。分析师表示，放宽贷款法案将在未来
几个月持续助长房价飙升。
CoreLogic 澳大利亚研究主管 Eliza Owen 表示，任何有助于获得贷款的
东西都会推升房价。Domain 的资深研究员 Nicola Powell 表示，废除《借贷
责任法案》意味着信贷将在现今的不断上涨的房市中，更轻松且更快速地流
