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16 第 1274 期 2021 年 1 月 29 日 星期五

牛市呼声又起 2021澳洲房市又会往哪走

虽然分析人士对今年全国地产形势较乐观，但随着刺激措施的取消和长期 由于在家工作的趋势，较小城市和偏远地区的房价将出现更强劲的上涨。
需求的下降，除非移民大范围恢复，否则全澳地产行情将面临短期障碍。 2020 年，这些城市和地区的房价上涨了 6.9%。 汇丰银行 (HSBC) 对公寓市场

的看法也要悲观得多，该市场的公寓空置率正在上升，尤其是在 CBD，部分原
15%Off 下降，或者最多保持不变。
SQM 研究机构董事总经理路易斯 · 克里斯托弗（Louis Christopher）表
因是国际学生人数减少，他们认为悉尼、墨尔本和布里斯班的公寓价格可能会
示，由于澳人增加了对物业资产的债务水平，因此利率对房价的影响也有所增
强。他更进一步表示，目前的地产行业比五至十年前对利率更敏感。“如果我们
看到利率变化 25 个基点，那地产行业将立即减慢。”SQM 预测，到 2021 年， 瑞银（UBS）指出，随着明年左右首次购房者将租金转移到新房中，租赁市

首府城市的住宅价格将上涨 5-9％。 场潜在的供过于求可能导致市场空挡的进一步扩大。租金下降是必然趋势，除
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時間有限，賣完即止！ 非移民数量强劲反弹。
但克里斯托弗说，如果 JobKeeper 计划如期于 3 月结束，并且没有其他

刺激方案，那么“那将对住房构成负面影响”。他说：“我相信 JobKeeper 一直
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在将经济与房地产市场结合在一起。”西太平洋银行（Westpac）的经济学家已 誠 信 裝 修 澳洲認可
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经将他们的价格上涨 15％的预测提前了六个月，他们现在预计在 2021 年和 QHPG PTY LTD Builder Licence
2022 年期间房价将累计上涨 14％。 三十年經驗、二年保養
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AMP Capital 首席经济学家肖恩 · 奥利弗（Shane Oliver）则较为谨慎，
他指出，在抵押贷款利率创纪录的低水平、政府、激励措施等支持因素下，澳大 舊房翻新、改建、加建、修補

利亚房价今年将上涨 5％左右。但他警告说，移民的停止和租赁市场的疲软可 櫥櫃、衣櫥設計、安裝、改造、修理
室內：浴室、廚房、地板、地毯、油漆、隔間
能会给墨尔本和悉尼的 CBD 区域的公寓市场带来压力。 鋪地磚、貼牆磚、管道處理、製作樓梯
室外：Fence、Decking、涼棚、屋頂清洗與噴漆
木地板安裝、拋光、油漆、換門、換鎖
衛生間加建、改建、馬桶更換、維修
汇丰银行 (HSBC) 首席经济学家保罗•布洛克瑟姆 (Paul Bloxham) 预测，
2020 年全澳房价上涨 4% 至 6%。 他预测，2021 年全澳房价将小幅上涨，涨幅
電話：0422 117 120 微信：han0209123

为 0 – 4%，悉尼房价预计将上涨 2% – 6%，墨尔本为 1- 5%，布里斯班为 3- 5%。 聯繫：劉工程師 0404 655 610