Page 20 - 1274b

20 第 1274 期 2021 年 1 月 29 日 星期五

带你了解澳大利亚大热的“建房出租”政策

随着恢复上涨的房价，住房可负担性问题也将 项目主要针对的是收入在平均水平的人群，其主要 在新州的 Miranda，Aware Super 正在建造
很快重新浮现。住房可负担性一直都是倍受关注的 的好处在于保障租住权。“在澳洲，这些项目往往是 其在澳洲第一个专门建于出租的经济适用房项目。
话题。虽然在新冠疫情席卷全球的当口，人们更担心 为了提供更好的租房体验，所以它们的租金往往高 该 Meridian 项目的 102 套住房中的半数将以市场

的是房市是否会崩溃，但是在几个月前，经济学家们 于平均水平。但这并不是问题 —— 因为同时为看重 价的 80% 租赁给第一线工作人员 —— 例如护士、
（包括 Westpac 西太平洋银行的经济学家）已上调 租住权的人们提供了更好的租户保障。但对于那些 老师和警察。该项目将加入到养老基金现存的价值

房价预测，因为澳洲经济复苏的速度超出了人们预 无法负担房租的低收入人群来说，这并不是解决住 3.5 亿澳币的经济适用房投资组合中。
期，并且利率将有望长期维持在历史低位。 房问题的办法。”他进一步说道。
Aware Super 的收入和不动产部门负责人
对于那些由于房价过高买不起房，或是不想搬 近期发布的《退休收入审查》中也探讨了这一问 Damien Webb 表示，建房出租之所以行得通有许
到房价较低地区居住的澳洲人来说，购房之路可谓 题，并指出未持有房产的退休人员贫困程度更高。 多原因，例如租客想要在没有贷款压力的情况下，享

是困难重重。然而，疫情之后的一个转机是，新的住 Grattan 的数据显示，到 2056 年，退休人员拥有自 受拥有一个家的舒适感和安全感。他补充道，对于千
房选择似乎正在通过新兴的“建房出租” 己的住房的比例将从目前的八成跌至仅有三分之 禧一代来说，他们不一定非要拥有房子甚至车子，并

（build-to-rent）行业进入市场。 二。该研究还发现，在 1981 年至 2016 年期间， 且也很乐意与企业房东打交道。他表示，“我们可以
25-34 岁人群的住房自有率已从 60% 以上跌至了 接受以优惠的租金出租，获得稍低一点的回报率，”
全新税收优惠政策出台
45%。澳大利亚中年人群的住房自有率也有所下降。 他说道，并指出由于房租过高，许多人正被迫越来越

近几个月来，新州和维州政府都出台了针对新 远离城市。“可以看到我们的会员正获得良好的回
然而， 他同时也表示精明的建房出租审批策略
的建房出租项目的税收优惠政策。此举是为了让那 报，但同时也在寻求对社区产生影响，毕竟住房负担
可以帮助经济适用房发展，援引了美国地方政府是
些希望分散投资组合、并获得低风险、稳定收益的机 性是个关键问题。”
如何利用开发权来提高社区中的社会福利住房水
构投资者和养老基金对建房出租行业更感兴趣。
平。“地方议会可以对开发商说‘你的土地性质以及 使租金更加负担得起

而这一点已经有所显现。房产投资公司 Quali- 我们的城市规划许可你在该街区建造 100 套住房。
然而，来自 Grattan 的 Coates 表示，面对房
tas 透露其已经与财力雄厚的 Tim Gurner 共同创 但现在如果你要建造 120 套住房，那么我们希望你
价苦苦挣扎的，其实不是所有城市都需要的一线服
建了 10 亿澳币的建房出租开发基金。澳大利亚最大 也可以在本项目中或附近再额外建造 20 套住房，作
务人员。“我们需要记住，澳洲的平均年薪是 5.8 万
的基金之一，资产规模达到 1,350 亿澳币的 Aware 为经济适用房，’”他举例道。“我们确实需要更多经
澳币左右：而底层 20% 的人群每年的收入低于 3
Super 也已经计划将其房地产投资的高达 10% 投 济适用房，但我们也需要高质量的住房，为人们提供
万澳币。”有几种方式可以使租金更负担得起 ——
资于离岸的建房出租项目，另外 5% 投资于当地的 长期的租住保障，而不必担心他们居住的房屋会被
增加租金补助以及建造社会福利住房。但《退休收入
经济适用房，包括建房出租项目。“这将给我们更多 私人投资者出售。”
审查》认为，即使租金补助再上调 40%，也不足以有
信心，来推动住房建筑业的发展，为投资者和开发商
建房出租板块：起点低、增长快 效缩小租客和户主的退休收入差距。
提供更多选择，并最终为租户提供更多住房选择和

权益保障。”新州财政部长 Dominic Perrottet 在宣 Allen 认为建房出租板块虽然起点很低，但增长 Grattan 计算得出，如果将租金补助增加 40%，
布税收优惠政策时表示。 很快。之前高昂的土地成本和低收益阻碍了机构进 即单身人士每年大约得到 1,400 澳币，如果仅适用

行投资，特别是在悉尼和墨尔本，因为在市场正炙手 于养老金领取者，那么每年仅需花费 3 亿澳币，如果
建房出租项目是否是万能之策？
可热的情况下，显然开发商直接将房产出售给个人 扩大范围到更年轻的租客，那么每年还需额外花费

在建房出租项目中，投资者和开发商将建造和 更有利可图，也更容易。“新州和维州近期的税收优 10 亿澳币。至于建造社会福利住房，10 万套住房将

管理房产或住房社区，消除一些租赁的常见缺点，比 惠政策已经引起了开发商们的极大兴趣。他们还可 需要 100 亿至 150 亿澳币的前期资本支出。
如短期租赁。Grattan Institute 的家庭理财计划总 能使得该领域对于像 Mirvac 和 Lendlease 这样 Coates 总结道：“土地税的优惠政策消除了澳洲
监 Brandan Coates 表示，建房出租项目并不是解 的大开发商更有吸引力。而大开发商们已经在积极 建房出租行业发展的一个主要障碍，此类项目的性

决复杂的住房可负担性问题的灵丹妙药。因为这些 尝试创建新的资产类别，分散投资组合且并不打算 价比将前所未有的好。但这虽然可以为租客解决一
出售。” 些问题，却并不能降低住房成本。”