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第 1274 期 2021 年 1 月 29 日 星期五

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疫情好转后投资客重回市场

会给澳洲的楼市带来起色吗

今年投资客将重返楼市，郊区和偏远地区的价格和收益极具吸引力。虽然

投资客一般都活跃在悉尼和墨尔本市中心的公寓市场，但疫情已经颠覆了这
种模式。近几个月来，边境管制导致需求减弱、旅游市场份额减少，这些地区的

房地产价格和收益大幅下跌。随着房价飙升，一些地区的空置率降至1%以下，
郊区和偏远地区正变得越来越有吸引力，这使得租房变得越来越困难。

AMP 首席经济学家 Shane Oliver 说：“投资客往往是市场开始回升的

最后一部分，这种转变已经发生了。价格上涨的势头正在吸引投资客重返市
场，在小城市更是如此。在悉尼和墨尔本，投资者正转向地区中心、住宅和远

郊，而不是市中心地区。在需求疲软的背景下，由于供应方面的不确定性，市中
心的楼市仍笼罩着一丝阴云。”

自 2019 年以来，投资客基本已经消失了，并在 2020 年 5 月跌至 18 年
低点。自住者，尤其是首次置业者填补了这一空白，市场上投资客的比例降至

30% 以下。

澳大利亚统计局（ABS）最近的数据表明，这种情况正在发生变化，11 月 浮動利率：3.65% （comparison rate: 3.69%）
份的统计数据显示，投资者贷款同比增长 6%（合 56 亿澳元）。创纪录的低利

率带来的信心上升，以及疫情期间价格的反弹，正推动投资者重返楼市。近几 固定3年：3.79% （comparison rate: 4.85%）
个月来，我们看到了好的现象，去年年底前，贷款需求急剧上升。NAB 在 11 James Lin （林耀鑫）0412 113 188
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月公布的最新住宅物业调查显示，房地产专业人士预计，未来 12 个月，投资者 Kaye Shih 0450 548 020
会在市场上占据更大份额。