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澳洲广播公司12月10日报道，尽管在12月份的会议上连续第九次维持利 Ϗ৳ԥູ ᄅٺࢆ༏յषն૊
率不变，但澳联储为最早在2月份降息打开了大门。
受此消息影响，澳元下跌，表明交易员现在认为提前降息的可能性更
经过为期两天的会议后，澳联储将现金利率目标维持在4.35%。自2023 大。
年11月以来，澳洲的利率便一直维持在这一水平，尽管第三季度录得了几十
年来最低的经济年增长率（除疫情外），通胀率也处于三年多来的低点。 Capital Economics认为，澳联储这份声明“相当鸽派”，但维持其预
测，即首次降息要到5月份才会发生。
在会后声明中，澳联储董事会表示，尽管通胀率已从2022年的峰值大幅
回落，但仍希望看到进一步缓和。 Capital Economics亚太区负责人Marcel Thieliant表示：“虽然澳联
储董事会在11月份曾辩称，需看到不止一个季度的良好通胀数据才能确信物
澳联储在声明中表示：“虽然总体通胀率已大幅下降，并将在一段时间 价压力正在缓解，但董事会此后发现消费增长并未像预期般迅速恢复。”
内保持在较低水平，但更能反映通胀势头的基础通胀率仍然过高。”
“所有这些都为央行在2月份会议上降息打开了大门，不过值得注意的
“最近有关通胀和经济状况的数据仍与这些预测一致，董事会对通胀可 是，失业率可能低于央行11月份的预测。”
持续朝目标水平迈进越来越有信心。”
“由于失业率仍低于澳联储对充分就业的估计，我们怀疑，央行在降息
澳洲广播公司称，这与董事会11月份的声明有所不同，当时澳联储声称 之前会希望看到劳动力市场进一步放松。”
需要“对通胀上行风险保持警惕”并且“不排除任何可能性”。此外，《悉
尼晨锋报》也报道称澳联储“改变了立场”。 澳联储董事会声明指出，第三季度经济增长疲软，过去一年经济仅增长
0.8%。
该媒体指出，自从“不排除任何可能性”这一句子在3月份会议的声明
中出现以来，澳联储行长Michele Bullock这一整年来都在发出这样的警告。 “过去实际可支配收入的下降和限制性金融条件的持续影响，继续对家
庭消费支出，尤其是可自由支配的项目支出造成压力。”
然而，这一句子现在已从央行的声明中消失，取而代之的是“对通胀压
力正在下降有了一些信心”。 “考虑到最近的数据，董事会的评估是，货币政策保持紧缩且如预期般
有效。”
尽管预计要到2026年通胀率才能“可持续”地回落至2.5%，但全球没有
哪家央行是在通胀目标达成后才开始降息。 “通胀的一些上行风险似乎已经缓解，虽然总需求水平似乎仍高于经济
的供给能力，但这一差距正在继续缩小。”
各国央行目前正采取措施减轻借款人的利率负担，以免对经济造成过大
影响。加拿大央行就在实施这样的政策，在失业率上升到6.8%，比年初增加 澳联储下一次举行会议是在明年2月份，届时Bullock将在澳洲东部夏令
了1.1个百分点后，该国自6月以来已累计下调利率1.25个百分点。 时间下午3:30召开新闻发布会宣布利率决定。

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多年来，墨尔本一直是澳洲购房成本第二高的首府城市，如今却在排行
榜中有所下降。据RealEstate网站报道，现在，墨尔本的房价比一些较小城
市还要低，这一变化由多个因素推动。

根据PropTrack最新的房价指数，全澳房屋中位价首次升至80万澳元。
悉尼仍是房价最昂贵的首府城市，中位价为110万澳元，而布里斯班、堪培拉
和阿德莱德则分别位居第二、第三和第四。

曾长期位居第二的墨尔本，如今成为购房成本第五高的首府城市。 这对
该市的首次购房者和自住业主来说是个好消息。

在过去的一年中，澳洲多数城市房价均有所上涨。珀斯、阿德莱德和布 供应的增加和投资者需求的减少使墨尔本房价承压，从而提升了其相对
里斯班在首府城市中领涨，涨幅分别为18.7%、14.6%和12.6%。 的可负担性。墨尔本的房屋建设率提高也促进了供应增加。

墨尔本则是唯一房价下降的首府城市。较小城市的强劲增长表明，这些 自2018年末以来，维州新建房屋数量为各州之最，尤其是在大都市地
地方的需求依然旺盛，推动房价上涨的速度快于墨尔本。 区。不仅如此，与新州、昆州和西澳等其他大州相比，该州在应对人口增长
方面，新住房建设的步伐更紧密。这在稳定房价方面发挥了关键作用。
自今年年初开始，维州的土地税免税额度从30万澳元降至5万澳元，增
加了全州投资者的成本。缺席业主附加税率（The absentee owner 如果较小城市的需求继续强劲；墨尔本上市房产数量进一步增加，以及
surcharge rate）也翻倍至4%，这对海外投资者产生了影响。 新房建设速度持续或提高，澳洲第二大首府城市可能会保持其相对的可负担
性。这对居住在墨尔本的首次购房者和自住业主来说是一项积极的进展。然
更多投资者出售了他们位于维州的房产，投资者贷款减少，市场上的挂 而，如果住房存量增长放缓或需求转回墨尔本，这种相对的可负担性可能是
牌数量增加。自2023年11月以来，墨尔本的待售房屋总数增加了9.6%。 短暂的，可能导致房价再次上涨。