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第 1410 期 2023 年 9 月 29 日 星期五

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澳洲超半数退休人士仍背负房贷！退休年龄也越来越迟

由于房价上涨，越来越多的澳洲人在退休后仍然背负着房贷，这与一代人之前的情
况形成了对比，当时大多数老年人已经无债一身轻。

在2019-20财年，55岁至64岁的房主中有抵押贷款债务的比例达到54%，比
2002-03财年的23%大幅上升。

澳洲统计局(ABS)的数据显示，人们的退休年龄正在延长，这使他们有更长的时间
来偿还债务。2020年退休者的平均退休年龄为64岁，而2002年则略低于55岁。

研究住房经济学的科廷大学(Curtin University)经济学教授维福尔(Rachel
ViforJ)表示，对一些人来说，他们的抵押贷款债务会很小，但如果在往后的生活中背负
巨额债务会让你在计划出问题时面临更大的风险，“他们可能想要工作更长时间，但又
面临健康问题。”

维福尔还指出，自去年5月澳储行开始加息周期以来，房主的浮动利率和最低还款 HLB Mann Judd的财富管理合伙人菲尔波特(Jonathan Philpot)表示，由于税收
额都在上升，这使他们为退休储蓄的能力降低。 减免，许多60多岁仍在工作的人希望通过工资牺牲的方式给他们的退休金供款。如果你
在把工资牺牲供款到允许的最高年度上限之后还有余钱，那么增加抵押贷款还款或许是
“我们可能会开始看到更多(满足提取条件的)人利用他们的退休金来偿还抵押贷款 下一个最好的选择。
债务；不过，这还没有在数据中大量显示出来，”她说。“这可能是因为许多老年人的
平均退休金余额仍然很低。” 菲尔波特指出，对于那些已经退休并处于领取老年金阶段的人来说，是否增加抵押
贷款还款的决定可能是一个“困难的决定”。这是因为在较长期内，退休金的预期收益
自维福尔教授五年前首次从统计局的数据收集数据以来，55岁至64岁的房主中有 率约为6%，大致相当于典型的浮动房贷利率。
抵押贷款债务的比例显著增加，并且自2002-03年以来一直在上升。在2019-20年(自可
获得统计数据以来的最新年份)的这一比例为54%，而2015-16年和2002-03年分别为 “如果他们有资格领取老年金，他们可以把从退休金账户中提取的一部分钱用于偿
47%和23%。 还抵押贷款。”

2002-03年度，65岁以上有抵押贷款债务的房主比例为4%，2019-20年度为13%， 他补充称，根据老年金资产测试，退休金账户的钱也会被计算进去，这种策略意味
不过自2015-16年度以来，这一比例一直稳定在这一水平左右。 着他们可以获得更多的老年金。