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第 1409 期 2023 年 9 月 24 日 星期五
加息打击住房负担能力！全澳仅3%郊区买独立屋比租房划算
担能力，但最终，这取决于利率下降的速度。目前，在我
们看来，最有可能的情况是按息不动，然后随着我们进入
明年，利率预计将开始下降。我们认为降息可能会在明年
早些时候进行，但许多经济学家认为会在明年晚些时候，
因此降息可能是一年之后的事情。”
现在，只有四个首府城市的郊区——珀斯的
Kwinana Town Centre，以及达尔文的Gray, Mould-
en和Zuccoli——买独立屋比租独立屋更便宜，而16个月
前有319个住房市场。
在悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德、霍巴特和
堪培拉，没有一个独立屋市场是买房比租房便宜的。
由于首府城市单元房的价格比独立屋低29%左右，
还贷低于租房成本的郊区也不少，尽管过去一年，整个单
CoreLogic的新数据显示，利率上升打击住房负担 “尽管租金仍在快速上涨，在过去12个月里上涨了9%， 元房领域的郊区数量都在减少。
能力。在全澳范围内，买独立屋比租独立屋更便宜的郊区 但抵押贷款还款额的涨幅要大得多，这对购房比租房便宜
比例从去年加息前的30%降至3.3%。 的郊区数量造成进一步的下行压力。” 在悉尼和霍巴特所有单元房市场，现在买房都比租
房更不划算，尽管过去12个月的租金要价大幅上涨。
自去年5月以来，资金成本不断上升。对于一笔50万 “降息显然会降低抵押贷款还款额，但也可能刺激
澳元、30年期本息还款的浮动利率贷款而言，按揭还款 更多的需求侧压力，这或将推高房价。” 在珀斯，购买单元房比租房划算的郊区最多，达到
被推高了25.5%，每月增加约606澳元。 29个，其次是达尔文，有7个，布里斯班4个，墨尔本3
他说，唯一的解决办法是向全澳市场增加更多的供 个。
独立屋和单元房的负担能力统统受到打击。 应，以控制房价，并创造更多的住房类型多样性，特别是
在价格敏感地区。 在墨尔本郊区Carlton、墨尔本市中心和Travan-
目前对于单元房而言，全澳范围内只有6.5%的市场 core，每月房贷还款比租金少了至多276澳元。而在布里
购房比租房更划算——与去年4月的48%相比，这一比例 AMP投资策略主管兼首席经济学家奥利弗（Shane 斯班的Spring Hill, Waterford West, Woodridge和
同样大幅下降，相当于552个单元房市场下降到78个；而 Oliver）表示，降息将改善购房能力，但短期内不太可能 Logan，每月还款平均少了40澳元。
独立屋的郊区数量从818个降至91个。 发生。
在珀斯Orelia, Glendalough, Thornlie和Wemb-
CoreLogic研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示， 他说，“如果利率开始下降，这将改善购房者的负 ley，买房比租房划算，每月可以省下313到411澳元。
澳洲盛夏芒果或减产 其他夏季水果供应充足
由于今年冬天的气温比往年高，深受澳大利亚人喜爱 澳大利亚荔枝种植者协会（Australian Lychee
的夏季水果芒果今年可能无法大批量上市。 Growers Association）主席德里克·福里（Derek
Foley）说，虽然可以买到的荔枝数量会略有减少，但它们
但是这绝对不会让你发愁，因为很多其他夏季水果将 品质仍有保证。
供应充足。
福里先生说，澳大利亚约22%的荔枝最终销往海外，今
菠萝 年也不例外。
由于菠萝在上一季供应过剩，导致很多果实烂在农场 桃子等核果
里。(ABC Rural: Megan Hughes)
农场主说今年的桃子品质也会非常好。(Supplied:
上一季，菠萝产业经历了供应严重过剩的情况。但今 Belle Pesche Orchard)
年暖冬温和干燥，对菠萝种植者来说是个好消息。
昆州班达伯格（Bundaberg）附近的Childers小镇的
昆州中部的种植者巴里·布鲁克斯（Barry Brooks） 桃子和油桃种植者苔丝·温克勒（Tess Winkler）说，她的农
说，阳光充足、气候温让暖将菠萝的品质得到改善。他预计 荔枝是昆州种植的一种广受欢迎的夏季水果。(ABC 场树上已经结满了漂亮的果实。
今年的收成会很好。布鲁克斯先生说他收获的一半菠萝会摆 Rural: Charlie McKillop)
在超市货架上，另一半将被送往罐头厂加工。 温克勒女士说，上一季她的核果个头较大，但今年的
去年，荔枝产业的收成创下了历史新高，今年这种广 质量仍然会非常好。“只要不遭遇暴风雨或冰雹，希望我们
受欢迎的亚洲水果产量预计将达到平均水平的80%。
荔枝 今年会有个好收成。”
