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第 1370 期 2022 年 12 月 9 日 星期五

大银行预计澳大利亚的房价或将持续下跌20%

各大银行仍然预测房价将从最高点暴跌20%， 屋审批下降的影响。 在全国范围内，新上市的房产比11月上升了
摩根士丹利在另一个房市疲软的月份保持其看衰房 2.5%，有76,553套新房产进入市场。在市超过180

价预测不变。 但摩根士丹利指出，目前全国租房空置率为 天的房源下降了3.9%，现存超过56,904套住宅。
1%，这推动了租金要价的快速上涨。

但据其他分析人士称，在12个月前的锁定后激 SQM说，全国综合住宅要价在11月上升了
增后，房屋上市量相对较小的提升意味着市场的状 Read先生说：”随着明年移民的强劲复苏， 0.6%，11月的不良物业上市量下降了2.2%。

况可能没有那么糟糕。 我们预计租赁市场仍将非常紧张，劳动力市场的疲
可能引发空置率上升。” 霍巴特、阿德莱德、堪培拉和墨尔本的房产挂

摩根士丹利经济学家Chris Read说，11月份 牌量增幅最大，分别为9％、5.7％、3.9％和
的房价下降了1.1%，使其从高峰期下降了 该银行表示，随着利率压力的持续，其预计房 2.7％。

7.5%。”他说：”这将继续影响到更广泛的住房活 价将在信贷供应急剧恶化和抵押贷款服务能力恶化
动，但租赁市场除外，它仍然非常紧张。 的情况下，从高峰到低谷下降20%。 SQM总经理Louis Christopher说，与12个月

前相比，挂牌量只增加了3.4%，鉴于住房的不景
该银行预计，价格下降将持续到2023年，独立 Read先生说：”虽然出现了一些对住房疲软 气，他称这是一个小的增长。

屋的价格下降速度比公寓快。按城市划分，布里斯 的支持性抵消措施，但利率上升的影响仍然是最重
班目前正在追赶其他城市，录得最大的价格跌幅， 要的阻力，也是我们预计2023年房价继续下跌的关 “这在一定程度上被以下事实所掩盖：我们在

其次是悉尼和墨尔本。 键原因。 2021年封锁和其他旅行限制结束后，待售房产大量
涌现。然而，旧房源的边际上升证实了这种低迷并

Read先生说，更广泛的住房活动仍然疲软， 然而，SQM Research认为有一些乐观的迹 不严重，”他说。“我对2023年的住房前景没有更
其他住房指标也仍然相当疲软，10月份的建筑审批 象，因为11月全国住宅物业上市量增加了2.4%，达 加消极的关键原因之一是，存量房源一直保持相对

下降了6%，比预期的多，这主要是受公寓和独立 到241,701套。 稳定，”Christopher先生说。

美国防长：向澳交付核潜艇将是美国优先事项

美国国防部长劳埃德·奥斯汀（LLoyd 马尔斯先生将与英国国防部长本·华莱士 然后将其投入生产。而且我们将以适合未来战略环
Austin）在为美国下一代隐形轰炸机揭幕后誓 （Ben Wallace）一起单独参加在华盛顿举行的 境的数量来建设轰炸机部队。”

言，”尽早”向澳大利亚交付核潜艇是美国政府议 AUKUS三国防长首次会议，这可能是政府在明年初
程上的重要事项——美国正在为与中国的激烈竞争 发布取代老化的柯林斯级潜艇的具体设计和采购程 奥辛先生说，这架蝠翼造型的飞机将能够携带

做准备。 序之前的最后一次此类会议。 常规炸弹和核弹，是美国国防军现代化计划的一部
分，旨在使 “任何潜在的敌人明白：侵略的风险和

在国防部长理查德·马尔斯（Richard 奥斯汀先生的讲话是在国防部长公布了美国下 代价远远超过任何可以想象的收益”。
Marles）和外交部长黄英贤（Penny Wong）即将 一代隐形轰炸机——诺斯罗普-格鲁曼公司联合开

访问华盛顿，与美国同行进行年度澳美峰会的前几 发的B21 “突袭者”——的一天之后发表的，这是 国防部长的加州之行是在五角大楼发布其关于
天，奥斯汀先生在一次演讲中说，美国决心‘无视 该国三十年来首次发布下一代隐形轰炸机。根据提 中国军队规模和潜力的年度更新的一周结束时进行

北京’，”将历史的曲线弯向自由”。 供给彭博社的估计，其整个生产计划成本至少为 的，其中包括估计中国人民解放军到2035年将保持
2030亿美元。 约1500枚核弹头的库存，是目前水平的三倍多。

美国国防部长在讲话中强调了与澳大利亚和英
国的AUKUS协议，根据该协议，三国在去年9月承 在一个戏剧性的夜晚秀之后，公众第一次看到 “未来几年将确定我们与中国的竞争条件，将

诺加强国防合作，包括在2040年前向澳大利亚提供 了这种新飞机。”50年来在低可观察性技术方面的 塑造欧洲安全的未来，”奥斯汀说，重申美国决心
核动力潜艇，作为对北京日益增长的实力和侵略的 进步已经融入了这种飞机，”奥斯汀先生周五晚上 继续向乌克兰提供武器和经济援助，只要基辅确定

反击。 在洛杉矶北部的帕姆代尔（Palmdale）发表单独 它将继续抵御俄罗斯的入侵。
讲话时说，”即使是最复杂的防空系统也很难探测

“我们正在为澳大利亚尽早获得核动力、常规 到天空中的B-21。” “他们将决定我们的子孙是否继承一个拥有规
武器潜艇制定最佳途径，同时坚持最高的不扩散标 则和权利的开放世界——或者是否面对那些试图通

准，”奥斯汀先生说。 “我们将很快试飞这架飞机，对其进行测试， 过武力和恐惧进行统治的有恃无恐的独裁者。”