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A 17 第 1363 期 2022 年 10 月 21 日 星期五

澳洲四大银行预测11月加息

《每日邮报》10月19日报道称，澳洲四大银行都预计在墨尔本杯日再次加
息，这将是连续七次月度加息。

澳联储10月会议纪要强烈暗示，应对32年来最严重的通胀仍是其首要任务，
这意味着进一步加息。澳洲联邦银行、西太银行、国民银行和澳新银行都预计，
11月1日将再加息0.25个百分点，达到2.85%。这也将是澳联储连续第七个月加

息，是自1990年澳联储开始公布目标现金利率以来连续加息最多的一次。即使是
小幅加息0.25个百分点，也会迫使平均背负60万澳元抵押贷款的借款人每月多出
90澳元，从2546澳元升至3145澳元。联邦银行的基本可变贷款利率将从4.54%升
至4.79%，各银行可能会完全转嫁澳联储的加息。这也意味着，自5月初（当时澳

联储利率仍处于0.1%的创纪录低点）以来，每月平均还款增加315澳元。

澳联储的会议纪要还暗示，未来的加息幅度将是0.25个百分点，而不是6月、
7月、8月和9月时的0.5个百分点。联邦银行澳洲经济主管Gareth Aird表示，澳联
储现在担心给借款者带来太多痛苦。他说：“会议纪要指出，利率上升的全部影
响尚未体现在抵押贷款支付上，现金利率的提高接近许多当前借款人贷款时所采

用的利率缓冲区。”
澳洲消费者信心创两个半月新低 澳洲周租金低于400澳元的房屋

澳元疲弱和油价上涨为主因 大幅减少至历史最低水平

每周租金低于400澳元的出租房屋数量在全澳范围内跌至历史最低水平，这表明

低收入者在当前的租金危机中承受着巨大压力。

根据澳新银行罗伊摩根周二发布的数据，由于澳元疲弱和汽油价格上涨，澳 《先驱太阳报》18日报道，在PropTrack的市场洞察报告中，Reales-
洲消费者信心指数下降2.8%至82.2点，创两个半月新低，并远远低于1990年以来 tate.com.au上每周低于400澳元的出租房屋数量从2020年3月的41.8%下降到2022年
111.9点的月平均指数。 9月的19.3%，创下了历史新低。虽然自疫情暴发以来，可供出租的房屋总数减少了
31.4%，但每周400澳元以下的可供出租房产数量却进一步收紧。首府城市周租低于

澳华财经在线援引《澳洲人报》报道，澳新银行澳洲经济研究部负责人 400澳元的房子的比例从2020年3月的36.1%降至2022年9月的16.4%。9月，没有一个
David Plank表示，澳元疲弱和油价上扬导致家庭通胀预期上升6%。此外，“现 首府城市有超过1/4的周租金低于每周400澳元。
在是否是购买家庭大件用品”分指数回落6.2%。
PropTrack的经济研究总监库社（Cameron Kusher）表示，租赁市场在好转之
前可能会变得更糟，因为没有明显的租赁房屋增加。他说：“我们基本上需要更多的
他还指出，虽然消费者信心下降目前还没有导致家庭消费下降，但长期信心
供应，这意味着我们需要更多的投资者购买房产。但是，鉴于利率已经上升了这么
处于低位，很可能导致消费者变得更加谨慎，在家庭财富由于房价和股票回落而
多，目前为额外的房产偿还债务是相当困难的。”
缩水的情况下更是如此。