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A   2                                                                                                  第 1336 期 2022 年 4 月 15 日 星期五






                            4月15日 星期五                4月16日 星期六                4月17日 星期日                4月18日 星期一                 4月19日 星期二


                                                               多云
                                      多云                       多云                       阴天                         雨                       雨
                                                                                         多云
                              14～ 21 °C               17 ～ 26 °C                 17～ 27°C                14～ 19°C                  13～18 °C



        澳洲央行释放信号 专家：澳洲或最快在6月加息





























             通货膨胀率与生活成本的上涨给澳洲央行（RBA）不断                    境地。”                                                 从更长远来看，AMP Capital 预计澳洲央行将在
         带来压力。澳洲央行在上周利率会上释放出的信号，也令不                                                                        2024 年降息，但随着“ 通货膨胀再次上涨 ”，央行将于
         少经济学家将加息预期提前。现金利率的上调无疑将推动银                           为了应对新冠肺炎疫情危机，自 2020 年 11 月以来，澳               2025 年再次加息。
         行上调贷款利率。为此，对于那些背负着数十万澳元贷款的                       洲央行一直维持 0.1% 的官利不变。加息将成为澳洲央行将
         澳人来说，加息只不过是何时与幅度如何的问题。                           处于紧急状态的现金利率正常化的第一步。                              租客不受影响 房屋买家准备应对更高贷款利率



         澳央行态度转变 更多经济学家将加息预测提前                            今年料加息三次 现金利率至少上调至 1%                                 现金利率的上调会推动银行提高贷款利率，进而对房
                                                                                                           地产市场以及房价产生影响。根据澳洲央行的预测模型，利
             尽管在上周举行的利率会议上，澳洲央行（RBA）依然                        虽然经济学家们已大部分达成一致，澳洲央行最晚将                      率上调 2 个百分点将使实际房价在两年内下下跌 15%。
         维持 0.1% 的历史最低官方现金利率不变，但董事会已发出                    于 8 月加息，但加息的幅度成为了经济学家们争论的焦点。
         信号，有望最早于 6 月加息。但在几个月以前，澳洲央行还表                                                                         《澳洲人报》报道，为了转嫁融资成本，现金利率的上调
         示，很可能直到 2024 年才会加息。                                  澳广网报道，大部分经济学家预测在首次加息时，澳洲                     通常会推动银行提高贷款利率。对于背负 60 万元（澳元，下
                                                          央行会将官方现金利率上调 0.15 个百分比，即从 0.1% 上调                同）的澳人来说，贷款利率上调意味着每个月还款增加近

            《时代报》报道，澳洲央行行长劳伊（Philip Lowe）在 7              至 0.25%。                                         500 元。
         日举行的利率会议上表示，在上调现金利率之前，央行希望
         先了解最新的通货膨胀率以及薪酬增长数据。这两项数据分                           经济学家们还预测，澳洲央行将在今年内加息 3 次，最                       这也意味着如果现金利率上调，将对房地产市场造成
         别将在 4 月底与 5 月中旬公布。这也意味着央行有望在 5                   终将现金利率上调至 1%。                                    打击。澳洲央行预测，在没有重大经济冲击的情况下，利率上
         月大选结束后，最早于 6 月加息。                                                                                 调 2 个百分点将使实际房价在两年内下下滑 15%。不过，澳
                                                             “ 在（央行）决定放弃‘耐心等待’前，西太银行曾预测本                   洲央行同时指出，整体来看，与新冠肺炎疫情前相比，澳洲抵
             澳洲央行行长劳伊（Philip Lowe）在会后声明中释放                轮加息的首次现金利率上调将发生在 8 月。”利率预测广受                     押贷款借贷人能够更好地应对加息。
         的信号，也令更多的经济学家将加息预测提前至 6 月。该声                     关注的西太银行首席经济学家埃文斯（Bill Evans）称， 现在
                                                                                                 “
                                                                                                                        “
         明还放弃了长期以来董事会愿意在加息前保持“ 耐心 ”的                      我们预测加息周期会更短，连续加息将分别发生在 6 月（15                        澳广网报道， 在过去一年中，大多数澳洲负债家庭受
         说法。然而，这是观望央行加息举动的一个重要标志。                         个基点）、7 月（25 个基点）和 8 月（25 个基点）。”                  益于房价的强劲增长，加上抵押贷款还款额超前偿还，绝大
                                                                                                           多数澳人的房产都积累了大量的额外资产价值。”央行在两
             在《澳洲金融评论》采访的知名经济学家小组中，预测                        “ 届时，受 2020 年新冠肺炎疫情推动的紧急降息行动                  年一度的金融稳定审查报告中称。
         澳洲央行将于 6 月加息的人数已达到了近一半。但在央行                      的解除，很可能令澳洲央行在 9 月为利率按下暂停键。”埃
         举行利率会议的前一天，这一比例还只有 20%。                          文斯称， 我们现在预测 10 月（25 个基点）和 11 月（25 个基                 此外，央行指出，由于房贷还款额增长幅度最大的借贷
                                                               “
                                                          点），澳洲央行将进一步加息，直到在今年年底达到 1.25%。”                  者主要是由最近的购房者组成，且他这些人准备的财务缓冲
             近段时间，澳新银行、高盛、摩根大通、德意志银行、                                                                      金也最少，他们也将面临最大的加息打击。

         Jarden 和 TD Macro 均将澳洲央行加息的预期提前至 6                   澳新银行澳洲首席经济学家普兰克（David Plank）则
                                                             “
         月。与他们意见一致的还包括瑞银集团、AMP Capital、联                  预测， 与此前的 9 月相比，我们预测澳洲央行将在 6 月将                       而对于房东还贷压力增大会导致租金上涨的担忧，专
         邦银行、美国银行、Capital Economics、野村证券、加拿大              现金利率上调 15 个基点，随后在 7 月与 8 月继续分别上调                 家表示，租客可不必担心。
         皇家银行 Capital Markets 和澳洲数字银行 Judo Bank。          25 个基点。”
                                                                                                               雅虎财经报道，独立经济学家埃斯莱克（Saul Eslake）
             对于为何加息预期改变如此之大，澳洲央行新上任的                          另据 9 新闻报道，还有专家认为，为了抑制通货膨胀率                   指出，租金主要是受到市场供需的影响，而不是房东的还贷
         副行长布洛克（Michele Bullock）表示， 我们正处于非同               上涨，澳洲央行或在明年年中时将现金利率上调至 1.5% 的                    压力以及赚取利润的需求。如果租户面临租金的急剧上涨，
                                      “
         寻常的时期。我认为在新冠肺炎疫情开始时，没有人能够预                       高水平。                                             他们只需搬家。但这一前提是有其他租金便宜的房屋可供租
         测到，现如今世界各地将处于通货膨胀率如此急剧上升的                                                                         用。为此，空置率才是租赁市场竞争力的主要指标。
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