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第 1313 期 2021 年 10 月 29 日 星期五

悉尼部分地区的首置业族18年才能存够买房首付

过去，澳大利亚大多数购房者需要约 20 年的时间来偿还抵押贷款，而
今天，这已经接近于一些首置业者存首付所需要的时间。根据最新分析显

示，在悉尼一些地区，首置业者需要 18 年左右的时间才能存下 20% 的首
付，是整个悉尼一般首置业者平均 8 年时间的两倍多。

Finder.com.au 的建模假设买家支付的是当前的房价中值，赚取的

是所在地区居民平均收入，每月将五分之一的收入存起来。

与此同时，统计局和 CoreLogic 的数据显示，在过去 5 年里，其中一

年除外，其它四年的房价涨幅都超过了工资涨幅，这使得购房者的收入根
本无法跟上市场的步伐。这种不平衡在过去一年最为严重。悉尼独立屋价

格上涨 29%，单元房上涨 12%，但私营部门的工资平均仅上涨 2%。

Finder 理财编辑麦金森（Sarah Megginson）表示，房价飙升的结
果是，首置业者在存首付方面面临“令人难以置信的”困难。这一难关在

Woollahra 地方政府区最为明显。

那些年收入为 16.1 万澳元的人，需要 18.3 年的时间才能存下一套该

地区当前价格中位数在 297 万澳元的房产。这还不包括新州政府增加的
印花税费用，这将需要额外的 14.7 万澳元预付资金。

Mosman 地区的首置业者也面临着同样令人生畏的首付门槛，他们

需要 18.1 年的储蓄，而 Waverley 地区的购房者则需要 16 年的储蓄。
Randwick, Strathfield 和 Willoughby 地区的买家需要大约 14 年的

储蓄。