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        澳洲历史最低利率环境下 买房比租房更便宜



































              澳大利亚央行（RBA）在一项住房负担能                          管目前还不清楚这些应对措施将持续多久。”                            增加到至少 33%。


          力调查中表示，郊区人口的不断增加，以及澳                            “对于一些家庭来说，在家工作增加了远离城                                  与此同时，住房拥有率在大多数年龄段都
          大利亚人希望住在独立屋里而不是公寓里，可                             市中心的地区的吸引力。”“封锁的经历也可能                           有所下降，但在 25 岁至 49 岁的人群中下降


          能意味着人们别无选择，只能选择离市中心更                             降低了公寓对某些家庭的吸引力。另一方面，                            最为明显。
          远的地方。                                            其他一些社交距离和出行限制可能使生活更靠
                                                                                                                澳大利亚央行表示，自 2017 年以来，一
               央行在提交给议会委员会的报告中主要关                          近便利设施更有价值。”                                     些市场的租金，尤其是墨尔本和悉尼商业中心

          注供应和房价问题。“供应面临的一个主要挑                                  在郊区买房仍然是许多澳大利亚人的目                          或附近的公寓租金有所下降，但总体租赁成本

          战是，随着人口的增加和城市的扩张，一些家                             标。澳大利亚央行方面表示：“澳大利亚住宅                            在过去五年里一直在上升。“在这段时间里，

          庭将需要住在远离主要城市中心的地方，或接                             存量仍然以大型独立屋为主，在过去十年中，                            在澳大利亚人口最多的几个州首府城市和更多

          受更高密度住房的进一步增加。”                                  大约有 100 万套独立屋竣工。”                               地区的租金中值差距已经缩小。澳大利亚大城


               澳大利亚央行上周在调查中表示，创纪录                               几乎所有新的独立式住宅都建在远郊，尽                         市周边地区的低收入家庭可能受到了这种变化

          的低利率才是澳大利亚房地产繁荣的主要驱动                             管房屋的面积“近几十年来在一些州有所下降，                           的影响。”

          因素，而并非住房供应问题。RBA方面还指出，                           但澳大利亚的平均房屋面积仍超过 200 平方                               RBA 经济模型强调了低利率的影响，表

          新冠疫情在人们的住房选择中发挥着重要作                              米”。租房负担能力也被认为是一个“越来越                            明由于预期的资本增值和税收减免，买房比租

          用。 澳大利亚央行方面还表示：“应对疫情的                            重要的问题”，澳大利亚央行指出，租赁家庭                            房更便宜。

          一些因素可能会影响人们选择房子的偏好，尽                             的比例已从 20 世纪 90 年代末的大约 20%



           能源公司AusNet获得价值96亿收购要约，股价飙升20%




              能源公司 AusNet（ASX：AST）发布                           但 Brookfield 透露，如果 AusNet 在交                前景，作为其 100% 资产的所有者和运营商，

          公告称，公司已收到来自资产管理公司                                易实施前向股东支付或宣布股息，该指示价格                            AusNet 还拥有多元化的投资组合，管理和合

          Brookfield Asset Management 提出的                  将被下调。在此之前，Brookfield 曾于 8 月                     同资产基础超过 110 亿澳元。同时，作为维多

          非约束性收购要约。                                        30 日提出每股 2.35 澳元的收购对价，随后                        利亚州输电网络的主要所有者，公司在能源转

              根据要约，Brookfield 将通过协议安排                      又将报价提升至每股 2.45 澳元。AusNet 董                      型加速的脱碳驱动下也处于独特的地位。

          的方式，以每股 2.50 澳元现金的指示性价格                          事会认为，在该指示性价格的基础上选择进一                                此外，AusNet 将继续按照其持续披露义

          收购 AusNet 所有已发行股份。该价格对                           步与收购方接触符合公司股东的最大利益。因                            务向市场通报信息。但公司也警告称，由于未

          AusNet 的估值达 96 亿澳元，较其上一交易                        此，AusNet 决定为 Brookfield 提供独家尽                   知收购能否促成，投资者不要就指示性提案采

          日 1.98 澳元的收盘价溢价 26%，较过去 30                       职调查的机会，使其能够提出具有约束力的要                            取任何行动。

          日成交量加权平均价格（VWAP）溢价 28%。                          约。AusNet 表示，公司拥有强劲的独立增长
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