Page 15 - aa

A 15
第 1307 期 2021 年 9 月 17 日 星期五

悉尼Pyrmont价值5亿澳元的商业地产即将上市

在 Sydney Harbour 的综合用途区 Pyrmont，一处价值 5 亿澳元 Powerhouse 博物馆的升级。

的商业地产正在待售，在这一规模空前的项目中，城市边缘区的第二幢大
Fringe Commercial 的 Stuart Rodriguez 表示，封锁严重影响
型写字楼也即将上市。
了该地区的租赁需求，但 Harris Street 100-130 号和最近 Harris
在过去几周悄悄地试探了投资者的兴趣后，AEW Capital Man- Street 21 号的发展改变了该地区，现在该地区已经成为领先的创意中

agement 决定通过 JLL 出售 Thomson Reuters 总部 Harris 心。

Street 19 号，指导价为 2 亿澳元。

Rodriguez 说，“Pyrmont 曾经被称为 Surry Hills 的‘穷表亲’，
该公司于 2018 年底斥资 1.43 亿澳元购买了该建筑，其 96% 的租 但这些建筑带来了更酷、更年轻、更时髦的企业。”“这是一个艰难的时期，

赁率和加权平均租期 (WALE) 为 3 年。 但如果你把产品做对了，就会有需求。人们想住在 Pyrmont，他们只是不

愿意忍受一个平庸的地区。所以，只要有质量好、外观美观、设施齐全的房
几周前，Dexus 将 Harris St 100-130 号的房产挂牌上市，作为其
产上市–租户们就会想留下来。”
资产剥离计划的一部分，该计划包括在悉尼的 5 处房产和布里斯班的另一

处房产。 Domain 和 WeWork 是 这家焕然一新的羊毛店的主要租户，

Dexus 在 2017 年年中斥资 3.275 亿澳元收购了这 家店。

该房产的账面价值为 3.1 亿澳元，租期为 4.2 年。这片郊区最大的商
业交易是 Suntec REIT 以 2.97 亿澳元的价格从开发商 Milligan

Group 手中购买了位于 Harris Street 21 号的校园开发项目。

JLL 表示，该地区的商 业空置率低于悉尼平均水平，为 4%。基础设
施的发展和悉尼当地的新地铁站将大大提振该半岛。附近的其他主要项目

包括新的 Sydney Fish Markets 和 Blackwattle Bay 的重建、

Darling Harbour 海港的拆除和重建、正在进行的 The Star 工程和

悉尼房价比当地工资高23倍！墨市不吃不喝18年才能买房

随着房地产市场的繁荣和工资增长的低迷，澳洲各地的房地产价格现 墨尔本的房价几乎是当地收入的 18 倍，布里斯班 、阿德莱德、霍巴特
在是家庭可支配收入的五倍以上，而且还将进一步攀升。现在独立屋的年 和堪培拉的房产价格也至少是收入的 10 倍。

增值幅度甚至超过了澳洲一些收入最高的专业人士。

澳洲央行（RBA）的模型显示，房价已经从 90 年代中期的家庭可支配

收入的 3 倍以下，上升到收入的 5.5 倍以上。

安永（EY）大洋洲首席经济学家马斯特斯（Jo Masters）说，在工资
低增长的背景下，房地产价格继续上涨，这两者之间的差距可能会继续扩

大。

房价快速上涨并非澳洲独有的，而是一种全球现象，是由于创纪录的
低利率和支持家庭资产负债表以及在大流行期间减少劳动力市场恐慌的

措施共同催生的。

马斯特斯说，与此同时，澳人的净财富也在攀升，这主要是由于房价的
增长。然而，净债务也下降了——债务与收入比略有下降——许多澳洲人

在封锁期间增加了储蓄，并把钱放进了抵消账户。

由于房价增长可能会继续，但速度会放缓，价格和收入之间的差距可

能先恶化再好转。但即使是稳定下来似乎也需要几年时间，未来工资增长
的任何回升都将是逐步发生的。

Domain 模型显示，悉尼 141 万澳元的独立屋中价比大悉尼地区的

雇员收入中位数高出 23 倍左右。单元房是 13 倍左右。