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A 14 第 1307 期 2021 年 9 月 17 日 星期五
RAM澳皇再以7,600万澳元收购5项医疗资产
Real Asset Management(RAM 澳 权资本化率为 6%，平均价格为1,520万澳元。 资本化率已降至 4% 至 5%，已达到“非常可
皇 ) 在其基础服务房地产信托基金 RAM “我们主力购买 5,000 万澳元以下资产，在考 怕的水平”。
Essential Services REIT 临近上市前，再 虑医疗中心和家庭医生诊所时，我们的首选规 Will Gray 补充道，RAM 澳皇以超市为
以 7,600 万澳元购入五项医疗保健资产。 模是在 1,000 万至 3,000 万澳元之间的资 基础的基础服务零售资产组合在新冠疫情期间
RAM 澳皇也将在 10 月启动一项为期三 产，” Will Gray 说。“我们也会购买规模较小、 表现良好，资产组合的主要租户包括 Wool-
年，涉及六项资产、总金额高达 1.2 亿澳元的 1,000 万澳元以下的资产。但一般而言，我们 worths、Coles、Wesfarmers 和 IGA 等
将把此类资产将与其他资产合并为一个投资组
增值发展计划。该计划从集团的基础零售资产 大型超市。
开始，着力扩大其资产的占地面积和收入。 合。＂ 与此同时，RAM 澳皇最近新推出了一个
目前由 RAM 澳皇管理及开发的 33 项资 Will Gray 表示，较大型的资产往往能引 多元化房地产基金，并于近日以 1.15 亿澳元
发一些资金充足的买家的强烈兴趣，为加速扩
产总价值达到 7.05 亿澳元，并会被纳入即将 从 Lendlease 购入位于堪培拉的办公楼资
上市的 REIT。“我们正在如火如荼地进行基 展业务规模，RAM 澳皇也曾参与竞标较大型 产。
金上市的工作，并计划在第四季度初完成上市” 的资产，但考虑了高昂的价格，他认为此类房 RAM 是一家完全独立的财富及资产管理
产相对缺乏价值。“我们没有成功中标，主要
RAM 澳皇集团董事总经理暨行政总裁 Scott
公司，在澳洲、香港和上海均设有办事处。
Kelly 表示。 是因为我们看不到那些资产的价值，”他说。“我 RAM 致力为澳洲和亚太地区的高净值个人、
们的实力在于我们能在线下市场与许多运营商
RAM 澳皇自去年 12 月以来持续迅速扩 家族办公室、机构及其顾问提供最优质的投资
进行售后租回。”“这通常意味着这些不是 1 亿
张，集团已以约 2.9 亿澳元收购了 18 项医疗 解决方案。RAM 充分了解跨境和地区财富构
澳元的交易，而是 2,000 万澳元的交易，但
保健房产，其中 85% 为线下销售交易。目前， 建所面对的挑战，集团提供完整的财富管理、
我们仍然可以通过优先租赁购入该领域的一级
集团投资组合中的医疗保健资产占 45%，基 咨询服务和全球性的投资组合解决方案，不仅
医疗保健资产。”“因此，我们看重的是可观的
础服务零售物业占 55%。 包括流动性金融资产，如股票和信用基金，还
净租赁收益和具吸引力的续租架构。”
RAM 澳皇董事暨房地产主管 Will Gray 包括长期增长资产 – 如房地产、基建和私募
Scott Kelly 表示，RAM 澳皇的收购策
表示，集团近期的收购项目包括一所位于布里 股权或风投。RAM 也是 188C/SIV 和 188B
略是避免“做不理智的事情”，拒绝在竞争性
斯班的日间医院、两所位于达尔文的医疗中心、 投资管理界的领导者之一，至今已累积了超过
招标中追逐“大而闪亮的资产”。
一所位于黄金海岸的外科诊所，及一所位于 8 年的 188C 投资管理经验。
Townsville 的复康诊所。这些资产的平均加 他认为，当前市场超过 1 亿澳元的资产的
