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A 12 第 1304 期 2021 年 8 月 27 日 星期五

过去一年澳洲房屋租金涨速甚至超过房价增速！

在多数房地产市场仍将目光锁定在蓬勃发 住宅。SQM 董事总经理路易斯·克里斯托弗 Byron Bay。

展的住宅销售市场之际，低供应和高需求已悄 （Louis Christopher）表示，这可能是自上世
“在城郊地区，空置率几乎为零，这种情况
然导致租金在过去一年以更快的速度攀升。 纪 70 年代以来租金增长最快的一次。
已经持续了 12 个多月。在家工作促使城郊地区

SQM Research 的数据显示，过去 12 在房地产价格不断上涨的同时，房东仍在 租金价格也大幅上涨。”

个月，一些地区的租户对住房的需求导致每周 收获强劲的收益。“这对新投资者来说太棒了。

澳大利亚统计局（ABS）的贷款数据显示，
租金成本上涨了 13.7%。 他们进入的市场租金一直在上涨，而且还在上
6 月份首次购房者贷款下降了 7.8%，仅占总
涨，他们现在可以以远高于平均贷款利率的收
这一增长速度超过了全澳范围房价的增长 市场份额的三分之一。虽然投资者贷款仍然很
益率买入。这意味着几乎不存在任何负面的房
速度，全澳房价同期上涨 13.5%。 低，但贷款数量正在上升。
地产机会。”
由于空置率仅占可用租赁总存量的 1.7%， realestate.com.au 的最新分析发现，
全澳房地产中介公司 Ray White 的物业
全澳租金中位数已攀升至每周 508 澳元。与销 截至 3 月底的 6 个月内，投资者购买的投资物
管理负责人 Emily Sim 表示，长期的低空置率
售市场不同的是，房地产市场并没有全面上涨， 业几乎都在偏远城市。
让房东提高了需求很高的地方的价格，比如
城郊和沿海生活方式住宅市场的表现优于内城

6月份澳洲再融贷款数创下历史新高！固定利率超低还有$5000返现

比价网站 RateCity 的数据显示，利率低于 Tindall）说，市场上现有的划算交易很可能促 （ANZ）只通过抵押贷款经纪人提供。

2% 的两年期固定利率抵押贷款和利率低于 成了这种上升趋势。她说，借款人需要看透即时
许多最具竞争力的抵押贷款利率是由小型
2.5% 的浮动利率抵押贷款有很多返现优惠。 返现的诱惑，确保自己获得的抵押贷款具有竞
机构提供的。更多购房者正在锁定固定利率，因
争力，不光是在利率方面，还有抵押贷款成本方
随着金融机构之间对新业务的竞争日趋激 为他们相信浮动利率终将开始上升。然而，廷达
面，包括任何收费。
烈，至少有二十多家贷款机构正在提供高达 尔说，重要的是记住，固定利率也会在到期后恢

5000 澳元的返现以吸引新的房贷客户，6 月 大多数返现优惠都是针对再融资的，而非 复成浮动利率，而届时的利率可能失去竞争力。

份的再融资数据创下历史新高。 面向现金返还交易是针对再融资的，而非针对
借款人必须准备好检查恢复浮动的利率，
首置业者。四大银行都有返现，但澳新银行
RateCity 的研究总监廷达尔（Sally 货比三家，以确保贷款仍有竞争力。