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第 1203 期 2019 年 8 月 16 日 星期五

墨爾本房源短缺 春季購房競爭趨激烈

因為新上市的待售住宅數量將比前幾年同期更少，墨爾本買家在今年的春季 根據 Domain 集團的資料，在截至 8 月 4 日的過去一周內，墨爾本每天平均
熱賣期，可能將面臨激烈競爭。 上市量僅比前一周增加 8.2％。另外 Pricefinder 資料顯示，進行住宅估價的潛在賣
家數量在七月份增加了 5.5%。
據 domain 房地產網站報導，即便是像維斯涅夫斯基（Lee Wisniewski）這樣
的貸款經紀人也發現買房很困難。“我放棄了購房，因為沒有足夠的房源能滿足我 一名承擔裝修噴漆業務的董事經理麥克林（Joel McLean）發現，今年僅有較
們追求的目標。” 少的屋主以賣房為目的而進行裝修。他說：“在去年同期，我們當時的業務量並沒
有減緩。我們今年仍很忙碌，只是沒有去年同時期那樣忙。如果屋主預期在春季
維斯涅夫斯基與妻子和女兒在 Geelong 租房住，他每週有三天到墨爾本。他 賣房，那麼現在是裝修做準備的時候了。”
們現在希望在今年底第二個孩子出生之前買到住房。
目前，麥克林手上僅有幾個大的裝修工程，但春季很快就到了，他希望在今
“我們過去可以等。”他說，“只不過目前是特殊情況。如果我們現在買不到 年剩下的時間能接到更多的裝修工程。
房子，那麼當嬰兒出生後，我們將在其後的 18 個月內離開市場。”
房地產造型規劃師哈利斯（Leah Hallis）發現，在最近幾個月，很少有房主
那些在房地產裝修行業工作的專業人士，例如住宅造型規劃師和室內設計師， 考慮把房屋放到銷售市場上。但過去幾周的業務量似乎“失控”，她說：“我們現
通常可以預測未來幾個月的市場前景。他們發現，目前來看，沒有什麼能夠安慰 在的業務量與去年同期的業務量差不多。但在兩、三年前的同期，我們當時更忙。”
到不斷受挫的買方群體。
地產經紀人巴科斯（Cate Bakos）每天至少接到一次來自買方的電話，他們都因為
墨爾本一名從事住宅造型規劃的董事經理斯科特（Cheree Scott）表示，在過 無法找到房屋而沮喪。巴科斯預測，會有更多住宅進入銷售市場，但不會有大量
去幾周，待售住宅的數量一直在增加，但不同於過去幾年同期的房源數量。她說： 住宅湧入。
“我確實認為這將是一個遲到的熱賣季節。”
“不會出現過度供給，但春季會有更多房源，”她說。
斯科特說，與初冬時期的工作量相比，她在過去幾周一直非常忙碌，但忙碌
程度不如過去幾年同期水準。 雖然不同價位的購房者都發現面對著挑戰，但多數人都在尋找中等價位的住宅。“有
些人迫切需要買房。房源短缺影響了公開拍賣的售價。我們正在挖掘私下買賣的
由於市場上的賣家比較少，她預測，買方競爭將可能促使一些住宅的售價遠 機會。”巴科斯說。
遠高於保留價。

應對人口基建壓力 澳將深度審查移民政策

週三，澳洲聯邦政府宣佈，議會移民政策聯合委員會將對澳洲的移民計劃進
行深度調查，不僅進行例行審查，還將考慮人口與基礎設施壓力，並讓歡迎更多
移民的財政部和嫌人口太多的基建部進行辯論。調查結果將為聯盟黨政府第二個
任期的移民政策定調。通常，議會移民政策聯合委員會通常審查的是非法移民拘
留中心和簽證法，但此次調查將把人口因素和基礎設施面臨的壓力也計入考量。
此前，澳洲基礎設施研究院（IA）的報告認為，人口暴增將讓大城市交通陷入癱瘓，
如果不採取措施，到 2031 年，擁堵造成的經濟損失將高達 388 億澳元。

財政部一直積極支持澳洲引進更多移民，他們認為移民的到來能推動經濟發
展，增加稅收，改善預算，也會幫助澳洲實現連續 28 年經濟增長。但人口增長帶
來的問題讓其它政府部門反對引進更多移民。據悉尼晨鋒報報導，議會移民政策
聯合委員會成員將讓支持和反對更多移民的雙方各自發表意見，詢問雙方理想的
移民數量、對基礎設施和更廣泛經濟的影響，以及鼓勵人們去悉尼和墨爾本以外
地區定居的方法。預計基礎設施研究院報告的審計結果將被委員會作為重要參考
之一。但總理莫里森聲稱，該報告沒有計入 4 月公佈的聯邦預算承諾的額外 230
億元基建撥款。

4 月份預算宣佈的基建項目中，沒有什麼項目能解決悉尼和墨爾本道路擁堵的問題。