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6 第 1528 期 2026 年 2 月 13 日 星期五

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维州房产税负担全澳最重，预计到 2029 年人均 $2710

最新报告显示，维州房产税占经济规模的比例已高居全澳之首。Jacinta Allan
政府的房产税收入预计将从本财年的 165 亿澳元，一路飙升至 2028-29 年度的 205
亿澳元。

维州税务负担冠绝全澳

维州议会预算办公室的分析报告揭示，维州民众正承受着全澳最沉重的房产税负
担，且这一趋势在未来几年内难有改观。

数据显示，维州征收的房产税（含土地税及土地转让税）占州生产总值的 2.6%，
显著高于新州的 2.4% 和昆州的 1.7%。

由于维州人均缴纳的土地税数额巨大，房产界长期以来一直批评该州税制为全澳
“最严厉”。 反对党党魁兼财政事务发言人 Jess Wilson 表示，自 2014 年来，维州的土地税
增加了两倍多，印花税也翻了一倍。
据统计，到 2028-29 年度，房产税贡献的收入将占维州总收入的 17.5%。届时，
每位维州人平均负担的房产税将从本财年的 2450 澳元增加到 2710 澳元。 她警告称，沉重的税赋正将投资推向州外，不仅让年轻人的“置业梦”破碎，更
直接推高了租金和房价。
虽然该数额略低于新州，但远超昆州水平。
Property Council 的维州执行董事 Cath Evans 更是直言，房产已成为维州政
报告指出，维州对土地税的高度依赖，部分原因在于联邦拨款和资源特许权使用 府的“摇钱树”。
费等其它收入渠道相对匮乏。
Cath Evans 强调，当房产税占到州总收入的近五分之一时，政府必须反思：这
僵化税制引发业界不满 种不断加税的做法，将如何改善住房供应和可负担性。

维州沉重的税务负担主要归咎于僵化的土地税制，特别是为应对疫情债务而设立 目前，房产税已占维州总税收收入的 42.4%。尽管政府小幅下调了净债务预期，
的“新冠债务征收——土地持有税”（Covid Debt Levy – Landholdings）。仅此 预计到 2028-29 年度为 1926 亿澳元，但文件显示，维州人在未来 4 年仍将额外承担
一项，预计本财年就将征收 75 亿澳元。 17 亿澳元的税负。