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第 1524 期 2026 年 1 月 16 日 星期五

澳洲人口爆炸性增长预测出炉，房价租金压力恐加剧

这个价格仅为悉尼平均租金的五分之一左右，却伴随
着难以想象的居住体验：一张双人床挤在共用房间里，没
有烘干机，洗衣只能依赖户外设施，而共用浴室的淋浴地
板早已濒临崩塌。

底下的网友评论道：“这太荒谬了，每周连 100 澳元
都不该。”“感觉像最低安全级别的监狱。”“我宁愿住
在车里”。

这则视频并非个例，而是整个悉尼乃至全澳洲持续发
酵的租赁危机的缩影。

最新数据显示，2026 年悉尼平均租户每周支付的租
金，比去年同期高出 55.69 澳元，折算下来一年租金涨幅
接近 3000 澳元，目前单元房与住宅的平均周租已攀升至
885.39 澳元，较去年一月增长 6.7%。

租金飙升的同时，居住成本压力也同步加剧，澳洲家
庭如今需将税前收入的 33.4% 用于支付租金，创历史新高，
01：最新人口预测出炉 住房面临巨大缺口 高级经济学家汤姆·德维特表示，人口增长速度仍然 更有租户被迫将 60% 甚至 70% 的收入投入房租，生活质
超过住房供应速度。 量大幅下滑。
联邦政府《2025 年人口声明》给出的预测数据，到
2035-36 年，澳洲人口将攀升至 3150 万！ “这是 2026 年住房市场面临的核心挑战，新房供应 租金居高不下的核心，是供需关系的严重失衡。
受限加剧了租金、物价和通货膨胀本身的上涨压力，而这
即便人口增长率逐步放缓，每年新增超 30 万居民的压 反过来又会推高利率。住房供应短缺给通货膨胀和利率带 租房专家警告随着新一波学生涌入该市寻求住宿，租
力，仍让本就紧张的住房系统雪上加霜。 来压力，进一步阻碍了新房建设，这尤其具有反作用。” 赁危机可能会恶化。

住房供应能否跟上人口增长的步伐，成为关乎千万家 随着人口的加剧，住房建设速度跟不上，供需进一步 尽管价格上涨，据 SQM Research 统计，悉尼 11 月
庭安居的关键拷问。 不平衡，未来澳洲房产的价格，恐怕还要继续上涨。 的空置率仅为 1.4%。

据 realestate.com.au 报道，人口增长率将在 2025- 而澳洲住房短缺，在如今的租房市场上，更是体现的 而且，2026 年竞争丝毫没有缓解的迹象。
2026 年降至 1.3%，2026-2027 年进一步回落至 1.2%， 淋漓尽致。
低于 2010 年代 1.4% 的平均水平。 截至 1 月 1 日，82.21% 的出租房源在市场上挂牌时
02：租金不断上涨租房难度倍增 间未满 30 天。
作为经济增长主要动力的净海外移民，也从疫情后峰
值 逐 步 回 落，2024-2025 年 预 计 降 至 30.6 万 人，2025- 一则 TikTok 视频在澳洲租房圈炸开了锅。不到一个月 房产中介费勒女士透露，悉尼每套房源每天平均有
2026 年进一步放缓至 26 万人，后续仍呈下降趋势。 内，这条展示悉尼合租房现状的视频收获超 33 万次观看。 10 到 12 人参与租赁检查，去年 Bondi、Coogee 等高
需求区域，更是频繁出现数十人排队看房的场景，甚至一
即便如此，预计在本十年后半段，澳大利亚每年仍将 评论区满是震惊与无奈——不是因为租金昂贵，而是 套周租 885 澳元的一居室公寓外，队伍能拐过街角延伸
新增超过 30 万人口。 廉价背后的生存条件令人窒息。 数十米。

对于住房供应本就滞后的澳洲而言，这种稳步增长的 视频中的房源是一间周租 170 澳元的合租床位，位于 随着工资增长停滞、生活成本飙升，能负担起高租金
人口规模，仍是难以轻松承接的压力。 一栋住着 9 位租户的住宅内。 的人群正在减少，这场危机的缓解还遥遥无期。

各州政府正努力实现《国家住房协议》下雄心勃勃的
住房建设目标，该协议旨在 2024 年 7 月至 2029 年年中
期间新增 120 万套住房，即每年新增约 24 万套住房。

然而，澳大利亚统计局 (ABS) 的数据显示，2024 年
全国仅有 168,050 套住宅开工建设，凸显了供应缺口的规
模。

财政部长吉姆·查尔默斯表示，虽然已经取得了一些
进展，但他承认还需要做更多的工作。

“过去几年，我们在经济方面取得了长足进步，包括
建造更多住房、加强移民政策、投资技能培训以及帮助澳
大利亚人减轻生活成本，但我们也认识到，这项工作远未
结束。”

澳大利亚住房产业协会 (HIA) 最近的分析也发现，随
着收入和人口的持续增长，澳大利亚的住房供应仍然远远
低于其需求。