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6 第 1514 期 2025 年 10 月 24 日 星期五

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首次购房者加速入市，推动全国房子拍卖热潮

上周全国房市竞争激烈，随着上市房源增多，许多买家感到必须尽快入市，以免价格继
续上涨。

据数据机构 Cotality 称，上周全澳共有 2662 套房屋进入拍卖，为自 5 月底以来最高水
平。其中 73.8% 的房产成功售出，创下四周来的最高清盘率。

Cotality 数据显示，拍卖活动预计将持续上升，下周共有 3200 套房计划开拍，但因墨
尔本杯长周末，维州地区之后的拍卖量将暂时回落。

Domain 研究主管 Nicola Powell 表示：“房子拍卖清出率是价格持续上涨的指标。高
清盘率表明市场需求深厚。现在已进入春季中段，拍卖量明显增加，近几周也显示出买家积
极参与。”

根据 Cotality 数据，悉尼上周举行 1082 场拍卖，是今年春季的第二高纪录，也是全年
第四次超过千场拍卖。Domain 数据显示，悉尼近 40% 的房产在拍卖前即售出，为自 2021
年以来最高比例。 布里斯班以 198 套拍卖领跑小型首府城市，为今年第三高，房子拍卖清出率达 70.7%；
ACT 有 104 套拍卖，清盘率 66%；阿德莱德 96 场拍卖，成交率 77.4%。珀斯仅 14 场拍卖，
Powell 说：“我们看到越来越多的房产在拍卖前成交，这反映出市场动能正在增强。” 塔斯马尼亚无拍卖活动。

墨尔本是各首府城市中拍卖最多的城市，共有 1248 场拍卖，房子拍卖清出率为 在墨尔本市区 Richmond，一名首次购房者以 77.5 万澳元成功竞得一套两居室公寓，
74.4%，虽低于 9 月 21 日当周创下的春季高点 78.6%。 比保留价高出 6.5 万澳元。这位买家在新西兰生活六年后搬回墨尔本与家人团聚。

Powell 表示：“持续的价格增长吸引了卖家，特别是在墨尔本，这个市场此前表现相 该房产代理人 Luke Saville 介绍：“房间比例像老式建筑，最吸引人的是北向无阻景观，
对疲弱。” 业主称它是‘属于自己的小顶层公寓’。”

分析机构 SQM Research 创始人 Louis Christopher 称，目前的清盘率显示市场健康 Saville 表示：“几年前那种‘错失恐惧’（FOMO）又回来了。市场上优质房源稀缺，
且强劲。推动需求的因素包括利率下降至 3.6% 及联邦政府扩大“首次购房者计划”，让买 一旦出现特色公寓，很快就被抢走。”
家仅需 5% 首付且免除贷款保险。
本周拍卖中最贵的房产是一套位于悉尼内西区 Strathfield 的三层七卧“度假式豪宅”，
Christopher 说：“未来几周墨尔本拍卖量还会进一步上升，直到墨尔本杯周末才会短 成交价 1630 万澳元。
暂回落。布里斯班、珀斯和阿德莱德市场同样强劲，达尔文尤为突出，预计将成为 2025 年
资本增值最快的城市。” 墨尔本最贵的房屋则是一栋位于 Essendon 的四卧豪华古典风格住宅，售价 430 万澳元。