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4 第 1495 期 2025 年 6 月 13 日 星期五

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澳洲史上最短“熊市”！首府城市房价集体上涨，专家：圣诞前或涨 5%

现金利率降至 0.1% 的历史低位后开始飙升。

2015 年，澳洲审慎监管局收紧了贷款标准，尤其是针对房地产投资的贷款，导
致当年第四季度房价下跌 1.4%。

尽管澳洲房价正在上涨，但各大城市的表现并不一致。墨尔本在去年经历了较长
时间的下跌，而布里斯班和阿德莱德则从未进入负增长区间。

Lawless 表示，墨尔本的房价仍比 2022 年 3 月的峰值低 4.5%，而悉尼则仅比
2024 年 9 月的峰值低 0.3%，“自 1999 年以来，我们还从未见过悉尼和墨尔本的房
价差距如此之大。”

Lawless 认为，今年房地产市场将同时面临阻力和助力，但他预计房价总体仍会
《悉尼晨锋报》报道称，统计数据表明，澳洲房地产市场本轮下行周期仅仅持续 上涨。
了 3 个月便宣告结束，创造了历史上跌幅最小且持续时间最短的一次下行周期。
阻力包括房价可负担性，以及家庭的高债务水平。而助推房价上涨的因素包括较
Cotality 数据显示，2024 年 11 月至 2025 年 1 月期间，全澳房价下跌了 0.4%。 低的利率、买家情绪改善以及房屋供应不足。
但在 2 月份，即两年多来澳联储首次降息的月份，市场行情开始好转。
McGrath 首席执行官 John McGrath 表示，尽管买家情绪有所改善，但房价并
Cotality 最新公布的 5 月房价指数显示，今年前 5 个月全澳房价已上涨 1.7%。 未出现大幅上涨。
而在今年 5 月，各首府城市房价至少上涨了 0.4%。
“如果我们在 2025 年看到第三次甚至第四次降息，这将对市场产生积极影响。
悉尼房价上涨 0.5%，墨尔本上涨 0.4%，布里斯班上涨 0.6%，珀斯上涨 0.7%。 这向买家传达了趋势正在持续的信号，给予买家购房或升级房产所需的信心。”

Cotality 研究总监 Tim Lawless 表示，此前的市场放缓更像是价值趋于平稳，而 McGrath 表示，复活节假期和联邦选举之后，悉尼各地的房屋挂牌数量都出现
非实际下跌，且跌幅远不及 2020 年和 2015 年那两次短暂下跌。 了增加，这也表明卖家情绪有所改善。

2020 年 4 至 6 月（澳洲新冠疫情初期），全澳房价下跌了 1.8%。随后，房价在 “总的来说，我预计到圣诞节前，200 万澳元以下的房屋价格将上涨 2.5% 至 5%。”