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第 1493 期 2025 年 5 月 30 日 星期五

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利率下降，买房比租房更便宜的区增多

租金与还款额的差距正在缩小。例如，墨尔本 CBD 和 Carlton 区的购房者每周可分别节省
158 澳元和 153 澳元，周边如码头区、南岸等地区也可节省约 70 澳元。

在悉尼的 Rosehill 和 Ultimo 区，购房每周可分别节省 31 澳元和 16 澳元，从 Mascot
到 Harris Park、Mount Druitt 等地，情况类似。Cotality 研究主管 Eliza Owen 表示，租
金保持高位，而贷款利率已开始回落，这为有能力支付首付的租户提供了新选择。

她建议租户思考：“如果每周多付 10、50 甚至 100 澳元就能拥有住房，是否值得？”
特别是在许多租户面临租金上涨的背景下，这种对比更加突出。Owen 还指出，贷款最终可
还清，长远看有助于降低住房成本。

不过，独立屋的贷款还款通常仍高于租金，因为房价远高于公寓。她强调，目前在大城市，
许多购房者需从较小的住房开始，如公寓，以求进入市场。虽然公寓的资本增值不如独立屋
强劲，但它们通常地段优越，也可避免租金上涨带来的不确定性。

她总结说：“对于那些愿意重新定义澳洲梦的人来说，今年从租赁转向买房可能正当其
由于租金飙升、利率下降，部分城区的租房者发现购房还贷反而比继续租房更划算。 时。”Ubank 首席住房贷款官 Ray Jokhan 表示，该行今年吸引了大量首次购房者和投资者，
Ubank 与 Cotality（前身为 CoreLogic）联合分析指出，在悉尼有 10 个城区的典型公寓 客户非常关注财务目标与贷款利率。
抵押贷款还款额低于中位租金，若每周多支付 10 澳元，这一数字增至 13 个区；多支付 100
澳元，则增至 65 个区。 Jokhan 指出，客户优先考虑负担能力和生活成本，并期望贷款流程透明、简便。许
多人寻求降低还款额或释放房产净值的方式，以应对经济压力。贷款经纪公司 Equilibria
在墨尔本，有 12 个城区的买房成本低于租金，若每周多支付 100 澳元，该数字增长至 Finance 的总经理 Anthony Landahl 表示，在租金迅速上涨背景下，购房是否更划算成为
77 个区，也主要集中于公寓市场。布里斯班有 21 个公寓市场和 7 个独立屋市场的贷款还款 客户关注焦点。
额与租金差额在每周 100 澳元以内；而珀斯则分别为 85 个公寓市场和 34 个独立屋市场。
他指出，部分购房者已选择迁往房价略低区域，以维持原本租金支出。他们倾向于购买
全国范围内，约 7.7% 的区域买房成本低于租金，近五分之一的区域每周抵押贷款还款 公寓或联排别墅作为首套住房。随着利率下降，这种趋势再度显现，许多年轻人再次思考进
中位数与租金中位数相差不超过 100 澳元。分析假设购房首付为 20%、贷款期限 30 年，利 入房地产市场的可能性。
率为今年 2 月的平均水平 6.09%。随着 5 月降息信号释放，还款额有望进一步降低。
Landahl 总结：“利率下降趋势下，越来越多首次购房者，尤其是年轻人，在问：‘我
在偏远矿业城镇，租金远高于购房贷款还款，差距可达每周 673 澳元。而在大城市， 们现在能买房了吗？’”目前，他们正密切关注可采取的行动。