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第 1463 期 2024 年 10 月 18 日 星期五

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万澳元。

PropTrack经济学家弗拉赫蒂（Anne Flaherty）表示，由于利率处于2011年以来的
最高水准，许多价格仍在成长的郊区都是市内较易负担的地区，这并不令人意外。弗拉赫蒂
说：“我们看到的是，中位价在许多首置业者购买范围内的郊区所占的比例正在缩小，这意
味着那些价格更可负担的郊区和小区吸引了更多买家。”

买家权益维护者巴克斯（Cate Bakos）表示同意，并指出墨尔本最便宜的四分之一市
场是她看到竞争最激烈的地方。

Narre Warren Areal Specialist Rapid主管阿巴博扎蒂（Khaled Arabzadeh）表
示，Lyndhurst名列榜首并不令人意外。他形容该区正在成为“东南区的Toorak”，成为人
们从Dandenong和Noble Park等邻近价格较低的社区迁入第二个家的枢纽。

“他们正在升级，很多人从拥有三间卧室的住宅搬到Lyndhurst，并在 Lyndhurst找到
在维州充满挑战的房地产市场中，有一小部分“工薪阶层郊区”的房价逆势攀升，尽 了梦想家园。”他说。
管它们的临近郊区正在挣扎求存。
附近包括Junction Village、Botanic Ridge、Narre Warren North和Narre Warren
墨尔本有95个郊区的房价都在上涨，其中58个郊区的标价都在100万澳元以下。 South的郊区也仍在升值——阿巴博扎蒂说，墨尔本东南区房价持续增长的趋势非常“疯
狂”，与目前的高利率环境背道而驰。
位于墨尔本东南区的Lyndhurst位居榜首，930,420澳元的房价中位数在过去12个月飙升
3.6%之后，又增加了3.21万澳元。邻近的Junction Village也有上涨，涨了21,418澳元（3.4%） 可负担市场房价增长的趋势也超越了墨尔本的边界。
至65.9万澳元，Pakenham Upper 134.7万的独立屋中价涨了37,744澳元（2.9%），成为100万
以上价位中表现最好的地区。从Attwood到Taylors Lakes，还有其他“工薪阶层”区域也取得 维州西北部的Dimboola镇是该州去年表现最佳的房市。当地的典型房价增长了
了进步。 25,065澳元（10.1%）至274,460澳元。36万澳元足以在Dimboola买到“豪宅”。
Shepparton North的房价也有不错的增长，上涨了39,440澳元至581,930澳元，而Mildura
在过去一年中，该州单元房价格表现最佳的10个市场中，有7个市场的中位价低于60 附近的Merbein独立屋中价则上升了19,316澳元到319,450澳元。