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6 第 1460 期 2024 年 9 月 27 日 星期五

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澳洲单元房（公寓）通常比房屋便宜，因而为一些购房者提供了更实惠的“上车”机
会。

据RealEstate网站报道，10年前，首府城市的房屋中位价比单元房高出9%或者4.4万澳
元。在2020年3月疫情爆发时，这一溢价达到了14%，即8万澳元。

4年后的今天，两者的价格差已经急剧扩大，达到了惊人的45%，即28.5万澳元。这一
溢价远高于历史水平，可以归因于疫情期间房价的飙升。

异常低的利率增强了借贷能力，买家也需要更多的空间。但现在，有迹象表明，单元房
表现不佳的情况可能即将结束。

最近几个月，有越来越多的信号表明房屋溢价已达到顶峰，并可能开始下降，8月份两
者的价格差降到43%，即28万澳元。

此外，将新开发单元房的价格和供应情况与现有库存进行比较，也显示出单元房可能迎
来复苏，这可能进一步侵蚀这一溢价。
在现有的单元房市场中，过去12个月内85%的待售单元房价格在100万澳元以下。而在
过去10年中，单元房表现不佳的部分原因是供过于求，现在情况正好相反。由于建筑成 新建单元房中，仅有46%的价格在100万澳元以下。
本攀升、利率上升和劳动力短缺，过去两年新房开发审批数量在各个方面都有所下降。
当涉及到房屋时，情况正好相反，过去12个月内55%的现有房屋价格在100万澳元以
在过去的12个月里，房屋的开发审批数量比两年前下降了12%，而非房屋住宅的开发审 下，而新建房屋的这一比例则为79%。
批数量则锐减了23%。
对于房屋来说，位置是导致价格更实惠的主要因素，因为大多数新建房屋位于市区边缘
部分原因是单元房的价格较低。目前，建造单元房的成本高于建造房屋的成本，因为规 地区，这些地方的土地价值较低。
划、建造和保险的复杂性更高。
相比之下，新建单元房开发越来越多瞄准那些财力雄厚、能够承受较高价格的退休者。
在许多情况下，目前市场上的单元房价格不足以使项目具有可行性。因此，许多正在交 这意味着，定价合理的新建单元房数量急剧减少。 随着时间的推移，这将推动现有单元房
付的单元房项目都是以较高价位销售的高端开发项目。 市场的需求增加，进而推高价格。