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第 1456 期 2024 年 8 月 30 日 星期五

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自2025年1月1日起，维州将对Airbnb房产征收7.5%的短租税，但业主的主要居所免征
此税。

政府在去年9月的住房声明中宣布了这项税收，以应对住房供应短缺和可负担性危机。
维州Allan政府于周二向议会提交短租房征税法案。财政部长Tim Pallas宣布，业主的主要居
所不在征税之列。

只要游客在新年前预订住宿，他们的行程将不受此税影响。不过，这笔成本很可能会转
嫁给度假者。政府表示，维州约有63,000套短租房，其中近一半位于偏远地区。其中近
50,000套是整套房屋，本可以投入长期租赁市场。

Pallas表示，此举旨在将更多房源引入长期租赁市场。预计这项征税每年能筹集约
6,000万澳元，用于支持Homes Victoria建设和维护社会性及可负担住房。

然而，业界担心，业主可能面临双重征税，即除了短租房税外，还可能被地方政府征
税。此外，维州旅游业理事会首席执行官Felicia Mariani表示，此举可能对当地旅游业造成
毁灭性打击，短租平台仍不清楚新体制将如何运作，并且与业界缺乏协商。

“现在只剩下三个月的时间来弄清楚这项税收在实践中将如何运作。更糟糕的是，地方
政府现在获得许可，可以在已经实施的税收之上再征收额外税收，这意味着可能最终会征收
15%或20%的税，甚至更高。”

新法案还将赋予业主团体和地方政府更大的权力，以限制或禁止短租房。此外，业主团
体有权禁止分层住宅内的短租房，前提是该房产不是业主的主要居所。要禁止Airbnb和其
他短租房，需获得75%的业主同意。政府与绿党进行了数周谈判，以确保征税法案在议会顺
利通过。绿党租赁权利发言人Gabrielle de Vietri表示，谈判达成的改革将有助于阻止投资
者“囤房牟利”。

而联盟党则反对这一征税，认为这是对旅游业的税收打击。该党领袖John Pesutto表
示，在生活成本危机期间，维州人民生活已十分艰难。