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4           第 1455 期 2024 年 8 月 23 日 星期五































               148C MARKS ROAD, WOONGOOLBA QLD 4207                                           13 The Landing,Banksia Beach, QLD 4507

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              潜在购房者对购买房产的信心越来越大，但高昂的房价和利率迫使许多人做出重大妥协。                              和地点方面做出妥协。他说：“尽管经济环境严峻且借贷能力下降，但6月份全国平均贷款规模
                                                                                   仍远高于2023年的水平。因此，买家需要在他们计划购买的房产位置和类型上做出妥协。”
              新的研究表明，尽管利率仍处于12年来的最高水平且房价达到前所未有的水平，但绝大多
          数潜在买家仍然对进入市场持积极态度。                                                           然而Waldron表示，买家正在抛开利率的不确定性，并根据适合自己的时间选择购房时
                                                                                   机。他说：“买家正在重新调整他们对利率的看法，以及是否真的存在购买房产的‘正确时
              最新的抵押贷款选择住房贷款报告显示，过去三个月买家信心明显增强，目前有83%的潜                             机’。在听到一系列关于利率变动的预测后，从预测2024年利率将多次下降，到猜测利率可
          在买家对买房持积极态度，而上一季度这一比例为70%。                                               能会上升并且要到2025年才会降息，买家意识到也许购买的最佳时机就是他们准备好的时
                                                                                   候。”
              尽管最新数据显示买家有更多房屋可供选择，但报告显示他们为了进入市场仍在做出重大
          妥协。严峻的购房条件，包括创纪录的高房价和高利率，正在促使买家调整预期。五分之三的                                    RBA在上周二的董事会会议上维持现金利率不变，并表示由于利率上调，通胀率已大幅下
          买家计划在偏远地区或远离城市的地方购房，而教育和医疗工作者更有可能离开城市购买房                                 降，但仍然过高。一些大型银行曾预测今年晚些时候将开始降息，但澳大利亚央行行长
          产。                                                                       Michele Bullock表示，降息“不在近期议程”，这抑制了人们对2024年降息的预期。


              PropTrack  的最新数据显示，今年房价涨幅最大的是那些可负担地区的房价，尤其是首府                            随着澳大利亚各地挂牌出售的房屋数量增加，买家信心得到提振，选择的余地增加，同时
          城市的远郊，这反映出由于买家因利率上升而遭遇借贷能力下降，对低价房产的需求增加。                                 也导致房价涨幅放缓，目前全国大部分地区的房价仍处于历史最高水平。


              另一项研究显示，迁往偏远地区的城市居民数量创下12个月以来的新高。数据显示，千禧                                 根据PropTrack  7月份房源报告，7月份新房源数量环比增长8.4%，比去年同期增长12%。
          一代是这一趋势的领头羊，他们受益于工作场所的灵活性，并面临着首都地区住房负担能力下                                每个首府城市 7 月份的新房源数量都比去年同期多，其中增幅最大的是阿德莱德（17.4%）、堪
          降的问题。                                                                    培拉（16.2%）和布里斯班（16.1%）。报告发现，墨尔本新房源数量上涨14.6%，悉尼新房源
                                                                                   数量上涨12.3%。澳大利亚两个最大城市的房屋挂牌数量稳步增长，墨尔本目前市场上的房屋挂
              与此同时，Mortgage  Choice的报告发现，一半的买家选择购买比原计划更小的房子。                       牌总数比一年前高出 21.7%，悉尼高出 17.4%。
          约有三分之一的买家选择购买公寓而非房屋，而四分之一的买家选择购买半独立住宅而非独立
          式住宅。                                                                         PropTrack  经济研究主管Cameron  Kusher表示，新房源数量的增加为买家带来了便利。
                                                                                   他说：“新房源环境更加强劲，为买家提供了更多选择，7月份待售房产总数同比增长8.3%。虽
              调查还发现，搜索过程非常拖沓，62％的买家表示搜索过程比预期的要长，三分之一的买                             然新房源数量和待售房产总数的强劲增长表明了卖家的信心，但也可能是房价增长放缓的一个
          家需要多次预先批准，因为他们的批准在找到房子之前就已经过期了。                                          主要因素。”最新的PropTrack房价指数显示，7月份房价涨幅为2022年底以来的最低水平。
                                                                                   PropTrack 高级经济学家Paul Ryan表示，增长放缓在一定程度上反映了冬季通常是市场较为平
              Mortgage  Choice首席执行官Anthony  Waldron表示，高昂的房价导致买家在购买房屋               静的时期，但也与强劲的上市环境相吻合。
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