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4 第 1453 期 2024 年 8 月 9 日 星期五

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士与投资者的按揭利率差也逐渐收窄，各家银行都在争夺市场份额。”

最新公布的通胀放缓情况，在很大程度上打消了澳大利亚央行将把现金利率从目前的
4.35%上调的预期。

Kilroy表示，这将抑制房地产活动，将房价涨幅拉低至数据提供商Pricefinder公布的
24财年首府城市综合涨幅中值7.6%以下。她表示：“我们预计，到2025财年，首府城市房
产中位价的综合涨幅将放缓至5%。”

“珀斯、阿德莱德和布里斯班是近期房价上涨的主要推手。墨尔本和霍巴特扮演了拖
后腿的角色，而悉尼则处于中间位置。全国领先的人口增长和可负担性优势使珀斯在十年中
期成为突出的市场。”

自住业主的新贷款承诺额，在需求中所占的比重高于投资者，亦微升0.5%至182亿澳
根据澳大利亚统计局上周五公布的数据显示，由于购房者重返房地产市场的速度快于 元。自住房贷款在2024财年仅增长3.7%，总额达到2064亿澳元。
自住业主和首次购房者，6月份投资者借款升至两年多来的最高水平。
澳大利亚统计局的数据显示，对首次购房者(自住业主的一部分)的住房融资承诺在6月
房地产投资者的新住房贷款承诺较5月份增长2.7%，至110亿澳元，为2022年3月以来 份加快了1.5%，达到53亿澳元，同比增长12%，达到595亿澳元。
最高的一个月。官方数据显示，新投资者信贷总额(不包括再融资)在2023- 2024年增长了近
18%，达到1179亿澳元。 新屋建设贷款增长2.9%，至18亿澳元，为2022年11月以来的最高月度总额。住房行业
协会Housing Industry Association表示，住宅建筑业已经度过了低谷。
SQM Research的数据显示，尽管6月份澳大利亚首府城市的空置率小幅上升，使全国
空置率从5月份的1.2%升至1.3%，而且租金增速也有所放缓，但随着人们对利率已见顶的信 与借款人再融资相关的新增贷款数量连续第四个月下降，经季节性调整后为17,185
心增强，澳大利亚紧张的房地产市场正吸引着投资者。 笔，为2020年12月以来的最低水平。

“帮助刺激投资者需求的是非常紧张的租赁市场和较高的总租金收益率，”澳大利亚 联邦银行高级经济学家Belinda Allen表示：“自住业主的再融资活动在2023年7月达到顶
牛津经济研究院Oxford Economics Australia高级经济学家Maree Kilroy表示。“自住人 峰，并在继续下降。固定利率贷款的滚动已见顶。投资者再融资活动的放缓程度有所减轻。”