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                                                                                                          势，都支撑着房价的上涨。”


                                                                                                             AMP首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)认为，供应短
                                                                                                          缺是上行风险之一。他预计，本财政年度澳洲房价将增长
                                                                                                          5%。“但推迟降息和加息的言论可能会导致房地产价格再
                                                                                                          次下跌，因为这将导致买家犹豫不决，以及不良房源增
                                                                                                          加。”


                                                                                                             奥利弗博士和大多数专家一样表示，“多速市场”将占
                                                                                                          上风，珀斯、布里斯班和阿德莱德的房价预计将上涨9%至
                                                                                                          12%，主要是房源较少、势头良好，以及强劲的州际移民，
                                                                                                          尤其是珀斯和布里斯班。悉尼和墨尔本的前景更为黯淡，原
                                                                                                          因包括房源数量增加、人口增长放缓以及负担能力问题。


                                                                                                             墨尔本的房价在过去一年仅上涨1.3%后，在6月份季度
                                                                                                          已转为负值。
             房地产专家预计，由于负担能力和高借贷成本削弱了强                     Oxford   Economics澳洲高级经济学家基尔洛（Maree
         劲的潜在需求，本财年全澳房价涨幅将不足5%，与过去12                      Kilroy）说。“从2025年初开始降息，再加上持续的住房短                    Ray White的研究主管瑞德尔（Vanessa Rader）说，
         个月的涨幅相比明显放缓。                                     缺，将引发此后房价的加速上涨。”                                “与其他市场相比，墨尔本的增长可能会保持低迷，因为房
                                                                                                          产进入这个市场的速度比其他地区更快。”
             在2023财年，全澳房价无视高利率劲涨8%，原因是人                      基尔洛预计，全国房价将上涨5.4%，而接受调查的多数
         口增长支撑下的需求飙升，而与此同时，住房供应又面临长                       分析师预计，房价将上涨3%至6%不等。                                Domain研究与经济主管鲍威尔(Nicola Powell)认为，
         期短缺。                                                                                             “可负担性与库存可及性之间的拉动式关系”的另一个因素
                                                             负担能力和住房供应，尤其是对首置业者来说，以及租                     是，面对不断增加的租金成本，首置业者将加快做出购买决
             在可负担性更高的珀斯，房价在过去一个财年跃升逾                      户面临的租金成本上涨，已成为下届联邦选举前夕的一个热                      定。
         23%，布里斯班和阿德莱德的涨幅均超过了15%。                         点问题。高昂的租金和建筑成本反映在全国CPI数据中，实
                                                          际上推高了通胀，并使住房问题受到了澳储行的强烈关注。                         鲍威尔博士预计，全澳房价将上涨3%至6%，其中珀斯
             但根据《澳洲金融评论报》(AFR)季度房地产调查的专                                                                   的涨幅最高可达10%，许多邮政编码地区的房价将达到创纪
         家调查，随着抵押贷款负担对潜在买家的影响越来越大，房                          虽然高利率通常会拖累房价，但供应紧张抵消了这一拖                     录水平。到2025财年结束时，悉尼的独立屋价格预计将超
         地产市场的强劲反弹终于开始消退。                                 累，而建筑业正在努力克服项目瓶颈，应对更高的成本。                       过170万澳元，布里斯班的房价将接近100万澳元。


             “负担能力正在测试新的极限，这将限制房价增长的速                        Barrenjoey首席经济学家马斯特斯表示，“人口增长、                   她还指出，第三阶段的减税，这意味着更多的钱会流入
         度，我们预计价格势头将在2024年下半年暂时消退，”                       我们对25财年下半年降息的预期，以及持续紧张的供应态                      家庭腰包，将提高借贷能力，从而也提高了购买力。



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             根据统计局(ABS)的最新数据，澳洲跳槽的人数已降至                  高，为8.2%，而男性为7.9%，而在过去10年的大部分时间
         新冠大流行前的水平。在截至今年2月的12个月里，换工作                     里，男性的工作流动性一直较高。”
         的人数降至8%，一些专家暗示，“安静离职”（quiet
         quitting）已经成为过去式。                                   一些专家指出，较低的就业流动性可能是当前经济状况
                                                         的一个映射。人力资源公司Reward  Gateway的总经理格
             澳洲统计局劳工统计负责人比贾维斯(Bjorn            Jarvis)表  林（Kylie  Green）说，“三年来，工作流动性首次大幅下
         示，“这比2023年2月的9.6%下降了1.5个百分点，回到了                 降，这清楚地表明，澳洲就业市场的力量平衡正在发生变
         新冠疫情前5年我们通常看到的水平。”                              化。与疫情期间出现的‘安静离职’和‘大声劳动’（loud
                                                         labouring）趋势相反，生活成本上升和广泛裁员等外部压
             虽然大流行后的一段时间内，换工作的人数激增，但最                    力导致所有年龄组坚守岗位的比例增加了4%。”
         近的经济状况已使这一比率回落到大流行前的平均水平。
                                                             “安静离职”指的是员工只做工作中要求做的最少的任
             几乎所有行业的工作流动率(衡量换工作人数的指标)都                   务，通常是逐渐脱离职责。“大声劳动者”指的是那些花更
         较低，这在艺术和娱乐、运输、邮政和仓储领域最为明显。                      多时间谈论工作而非实干的人。
         在信息媒体和电信行业，换工作的人数增加了1.8%。
                                                             除了较低的工作流动率外，最新的统计数据显示，有超
             总体而言，男性和女性的“工作流动性”都有所下降，                    过190万的潜在工作者，这意味着那些没有工作但想工作的
         但男性的下降幅度更大。                                     人。这一数字高于2023年2月的180万。


             贾维斯表示，“因此，过去一年女性的工作流动性略                         今年2月，82%的失业者报告称他们很难找到工作。
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