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根据澳洲财政部官方数据，2021-22年外国买家对澳住宅房地产投资占其总投资的不到
1%。数据显示，2021-22年澳洲共售出588,176套住宅，其中外国买家购买4355套住宅。该数
字仅约占销售总量的0.75%。
澳洲外国投资审查委员会（FIRB）此前数据显示，中国大陆买家在澳洲住宅房地产的外
国投资中占主导地位，在截至去年12月底的六个月内，有16亿澳元的拟议购房项目获得批
准。
有分析称，该数字已超过2021-22年24亿澳元和2020-21年27亿澳元的一半以上。在今年
疫情限制结束以及更多中国学生返回澳洲后，预计该投资需求增长将更为强劲。
与此同时，按数量和价值计算，中国大陆在去年第四季度是澳洲住宅房地产的最大海外
投资来源地，有价值6亿澳元的拟议购房项目获得批准。香港和越南分列第二，去年第四季度
有价值1亿澳元的拟议购房项目获得批准。
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第 1393 期 2023 年 6 月 2 日 星期五
澳洲新屋批准数量暴跌！住房负担能力危机继续恶化

财政部秘书长肯尼迪（Steven Kennedy）警告称，澳洲经济可能已经进入增长疲 他还认为，租房市场的一个压力点是人们搬出了家。由于这种现象，与新冠疫情前
软期，新屋审批数量的锐减将加剧租金和住房负担能力危机。 相比，新增了大约13万户家庭。“这在一定程度上是由于当地居民选择住在较小的家
里，例如，成年子女搬出父母的家。”
在澳储行(RBA)考虑下周再次加息之际，统计局(ABS)的数据显示，4月份住宅批准
数量再次下降8.1%，至11,594套，而在过去12个月里已下跌逾24%。 在本月的预算中，财政部预测，下一财年的经济增速将放缓至1.5%，而今年的增
速为3.25%。
过去一年，新州的私人住宅审批数量下降23%，维州下降近21%。目前的批准总数
与2012年4月的水平相同，而当时澳洲人口少了300万人。自2021年3月达到逾2.32万套 肯尼迪表示，经济成长可能在去年9月季度见顶，目前在利率上升的重压下正失去
的峰值以来，审批数量已暴跌50%。由于高通胀加上过去一年官方利率升至3.85%，房 动能。他警告称，此前的加息尚未对经济产生全面影响。
地产行业正面临澳洲经济中最严重的压力。
“经济……实际上即将进入一个非常疲软的增长期。事实上，它可能已经进入了那
政府预计本财年将有40万净海外移民，2023-24年度将再增加31.5万人，这些移民 个时期。”
中预计有近一半是因疫情限制而曾经被拒之门外的国际学生。
经济放缓在零售业正变得越来越明显。Westfarmers总经理斯科特(Rob Scott)表
联邦银行高级经济学家艾伦(Belinda Allen)表示，新房批准数量大幅下降将给市场 示，购物者正转向廉价品牌，新冠疫情导致的支出激增即将结束。
带来更大压力。她说，“在空置率很低、家庭组建率仍远低于疫情前水平、人口快速增
长的情况下，缺乏新供应意味着租金和房价将继续面临上涨压力。” 通胀使大多数澳洲人不得不面对收入实际价值的下降。工会正寻求将最低工资标准
提高7%，以帮助低收入者应对高通胀。
圣乔治经济研究所高级经济学家布斯塔曼特（Pat Bustamante）说，建造足够的
住房来容纳激增的移民可能需要数年时间，房地产市场的问题将产生巨大的连锁影响。 这引发了商业团体和一些经济学家的担忧，他们担心工资螺旋式上升又会加剧通
胀。
“住房需求过剩和供应过少意味着住房成本将上升——包括租金和销售价格。这意
味着非住房消费以及整体经济将出现下行。” 但肯尼迪驳斥了工资-价格螺旋式上升的说法，称工资增长将很快开始放缓。

肯尼迪周二表示，租赁市场非常紧张，截至今年4月的一年里，广告租金上涨了 他说，“没有迹象表明工资-物价螺旋上升。中期通胀预期仍然稳定，在经济周期
10.1%。随着新租赁协议的签订，这些公布的租金最终将计入平均租金成本。 上升期间，工资增长加速是很正常的。”