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12 第 1386 期 2023 年 4 月 14 日 星期五
澳洲空置率上升，多地租房危机缓解！但悉墨依然紧张
然而，对于我们两个最大的首都城市来说，情况却
并非如此。由于人口激增，各自的房屋建设放缓，以及人
们从偏远地区回到市区的办公室上班，这两个城市的租房
危机仍在继续。”
虽然租赁房源数量略有增加，但并没有影响到租
金，每周租金再次上涨，给澳洲家庭带来了痛苦。
在截至4月12日的30天内，全国首府城市的租金再次
上涨了2.1%，12个月的涨幅达到了21.8%。
目前，全国住房周租金中位数为581澳元，如果你在
首都城市租房，这个数字会飙升至661澳元。
对于想要在首府城市租住独立屋的人，周租金中位
澳洲新闻集团4月12日报道，在澳洲住房市场紧张的 一些偏远地区的居民也迎来了空置率“急剧”上升 数达到了758澳元，这一数字在过去一年里上涨了
情况下，成千上万的澳洲人很难找到租房，但是SQM 的好消息，新州North Coast的空置率上升到1.6%。Blue 18.6%，而想要租住公寓的人，周租金中位数则达到了
Research的最新数据显示，全国的空置率略有上升，这 Mountains也上涨到了2.0%，达到了该地区自2020年4月 576澳元，同期上涨了25.8%。
给租房者带来了一些希望。根据SQM Research的最新数 以来的最高水平。同时，黄金海岸的空置率也升至1.1%，
据，在几个月的低空置率期间，全国现有的出租房总数为 为2021年10月以来的最高水平。 悉尼的住房市场仍然是最昂贵的，独立屋的周租金
32,814套。3月份，全国空置率为1.1%，较上个月小幅上 中位数为962.08澳元，公寓的周租金中位数为654.45澳
升了0.1%。 SQM的董事总经理Louis Christopher表示：“随着 元。
空置率和租金在许多小城镇和沿海地区有所缓解，澳洲偏
尽管悉尼和墨尔本的空置率仍然维持在1.3%和 远地区的租赁危机已经达到了顶峰。” 而阿德莱德则是最实惠的，独立屋的周租金中位数
1.1%，但CBD的情况要好一些。悉尼CBD目前的空置率 为575.64澳元，公寓的周租金中位数为405.57澳元。
为3.1%，墨尔本则为2.3%。 “这个趋势也延伸到了我们的一些较小的首府城
市，比如霍巴特，那里的空置率回升到了1%以上，过去 此外，墨尔本、布里斯班和珀斯的所有住宅类型的
其他首府城市的空置率略有上升，布里斯班和珀斯 30天租金下降了1.8%。 租金中位数，目前分别为575.71澳元、605.37澳元和
的空置率都上升了0.1%，分别为0.9%和0.5%。 602.10澳元。
ATO将强制银行交出房东数据，170万人受影响
《卫报》4月12日报道称，作为打击行动的一部分， 上周，ATO宣布了一项针对2021-22至2025-26财年的 ATO表示：“我们将使用这些数据来实现税收和退休
澳洲税务局（ATO）将强制银行将交出170万房东的数据， 数据匹配计划，旨在搜集有关住宅投资物业贷款的信息， 金合规目的。”
包括交易细节在内，以寻找从住宅投资物业中损失了13亿 以捕捉那些“可能未能履行其报告或提交义务”的人。
澳元的税收。 在使用从金融机构获得的数据采取任何行政行动前，
ATO将收集客户身份详细信息，包括姓名、地址、电 房东将有28天时间作出回应，以便有机会质疑ATO收集的
数据匹配计划将针对未申报租金收入或未缴纳资本利 话号码和出生日期；账户详细信息，包括帐户号码和余 信息。
得税的人，以及错误申报扣除（包括租赁房贷款利息）以 额；交易详细信息；以及租赁物业详细信息。
减少收入和进行负扣税的财产。 ATO表示：“我们的数据匹配计划，有助于履行我们
ATO网站上写道：“我们预计，每年为该计划收集约 保护公共收入和维护税务和退休金制度完整性的责任。”
根据ATO在2020-21年进行的抽样审计，由于避税或 170万个人的数据。”
错误，联邦政府漏掉了约90亿澳元的个人税收收入。 根据早期的数据匹配计划，ATO从物业管理软件提供
ATO列出了澳洲的17家金融机构，包括四大银行—— 商那里获得了2018-19年到2022-23年期间160万房东的信
ATO表示，“缺口的一个重要驱动因素是对租赁物业 联邦银行、西太银行、澳洲国民银行和澳新银行——以及 息。
收入和支出的错误报告，个人税收缺口中的租金部分估计 抵押贷款提供商RAMS，这些机构将通过使用具有“强制
为13亿澳元”。 性”的“正式信息收集权”，“义务收集所需信息”。 在2月份，税收指出和见解报表显示，2019-20年有
240万人申请了513亿澳元的租金抵扣，使他们的税单减少
它表示，在租金扣税方面最常见的错误是：为私人目 ATO表示，该计划将有助于纳税人“自愿遵守”，包 了约186亿澳元。
的再融资后没有或错误地分摊贷款利息成本；将成本单独 括通过myTax帮助自主准备者，并在税务代理使用的系统
作为维修而不是资本工程扣税来申报；以及没有分摊私人 中自动填充详细信息。但它也将“确认有关行政行动的相 约130万人有租赁损失（被称为负扣税），租金损失
使用房产的费用。 关案例”。 共计102亿澳元，帮助他们减少了约36亿澳元的税单。
