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8 第 1341 期 2022 年 5 月 20 日 星期五

该不该预支自己的退休公积金来买房子？

计划对房产价格有限制，每个州和领地都有价格上限。

例如，悉尼和新州的主要区域中心地区适用该计划的
房价上限为95万澳元，墨尔本和维州的上限为85万澳元。

经济学家怎么说？

一些地产经纪学家在分析了自由党和工党提出的计划
之后表示，两党的计划都可能导致房价上涨得更快。

房地产中介公司Ray White首席经济学家奈里达•康
尼斯比（Nerida Conisbee）认为，首次购买的房产很少
是永久住房，大多数首次置业者用他们在第一套房产建立
起来的资产去购买下一个阶段的房子，来满足自己新的生
活需求。

许多知名经济学家认为，允许首次置业者领取退休公积金购房可能会推高房价。 她表示在购买下一套住房的时候，“必须将一大笔资
产返还给政府，或者返还给退休公积金基金，这将使首次

联盟党在竞选中承诺，胜选后会允许首次置业者使用 积金购房最终将会推高房价。没有人能预测未来10年到底 购房者很难购买下一套住房”。独立经济学家索尔•埃斯
他们的退休公积金（superannuation，英文简称为 房价和退休公积金存款哪个会增长得更快一些。 莱克（Saul Eslake）对两党的计划都不感兴趣，他表示，
super）来支付购房的首付款。但经济学家和反对党工党 这两种政策都增加了住房需求，进而推高了房价。
批评这一政策只会进一步推高房价。 经济学家还认为，政策制定者需要考虑一些措施的影
响，这些措施会耗尽人们的退休公积金，并刺激住房需求 对于是该在退休公积金基金里存钱还是用里面的钱来

已然在价格高企的房地产市场中苦苦挣扎的首次置业 上升。 买房子的问题，他说：“最终问题归结在于，当你持有房
者面对两难的抉择：要么把钱留在退休公积金基金里等它 产的这段时间里，你认为如何才能让自己的财富积累得更
慢慢增加，要么把钱拿出来买房，等到未来房产增值之后 最近由自由党议 员杰森·富林斯基（Jason 快。”

卖掉赚钱。哪种做法更合适呢？ Falinski）领导的一项议会调查研究了使用退休公积金购房
的设想。调查结果认为，允许首次置业者支取或借用他们 埃斯莱克认为，让人们更能负担得起住房的真正解决
联盟党的退休公积金购房策略如何运作？ 的部分公积金，在没有增加住房供应的情况下，可能会增 方案是解决税收减免问题，比如负扣税和资本利得税减
加需求，并导致更高的房价。 免。这些政策主要有利于富有的投资者。
联盟党竞选承诺称，首次置业者将可以使用退休公积

金购房，但是要满足一些条件： 退休公积金事务部长简·休姆（Jane Hume）承 “对于首次置业者在房地产市场上所面临的困难，政
首次置业者需要存下5%的首付款 认，联盟党政府最近宣布的首次置业者政策将“暂时”提 客们通常会流下鳄鱼的眼泪，他们知道，在任意一年中只
购买的必须是自住房屋，并且首次置业者必须在房屋 高房价。当被问及价格将上涨多少时，休姆参议员说，总 有10万人能成功购房。”

中居住至少12个月 是有许多因素推动价格上涨，需要全面考虑。
支取上限是退休公积金总额的40%，或者是五万澳元 他说，在澳大利亚1100万人拥有一处房产，超过200
工党有什么好办法吗？ 万人拥有两处或更多房产。“政客们不想减缓房价的增
如果首次置业者卖掉房子，则必须向退休公积金基金 速，”他说。
返还提取的金额。 工党则提出新的“权益分成”计划，承诺胜选后会实

施，本质上是与买家“合资“购买房产，政府占有其中权 首次置业者购房路漫漫
房价增长的资本收益也要按照房产增值的比例和提取 益的30%或40%。房主可以在一段时间后购买政府手中持
退休公积金金数额的情况经过计算后存入退休公积金基 有的权益。 澳大利亚统计局（ABS）数据显示，首次置业者需要

金。如果房价跌了，返还的总金额也会按照比例相应减 十多年的时间才能存下第一套房子的首付款。现在首次购
少。例如，悉尼一栋100万澳元的房子，首次置业者使用 该计划将不限于首次置业者，而是向任何目前没有房 房者的平均年龄是36岁。35至44岁人群的平均退休公积金基
了五万澳元退休公积金来购房，五年后业主卖掉了房子， 产的人开放。计划称，新房30%至40%的部分由政府负 金存款为6.24万澳元。
如果房价涨到200万澳元，那么返还给退休公积金基金的 担。买家将自行购买房产的剩余部分（最低首付款额度为
钱则为10万；如果房价跌到90万澳元，则返还给退休公积 2%），而且不需要向贷款机构支付抵押贷款保险。一旦房 房产数据机构CoreLogic报告指出，在澳大利亚拥有

金基金的钱则为4.5万澳元。 产被买下，业主可以选择从政府开始购买该房产更多的权 住房的最大障碍之一是首次置业者的前期成本，其中包括
益，或者干脆保持原有的股权结构。 首付款的问题。
这种做法会不会推高房价？

然而，业主必须在该房产内居住两年。如果业主的收 该机构在2022年3月表示，按澳大利亚目前的住宅中
许多知名经济学家表示，允许首次置业者使用退休公 入增加，将要求他们开始购买该产业更多比例的权益。该 位价计算，20%的首付款为147,795澳元。