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                                                                                                          第 1324 期 2022 年 1 月 21 日 星期五



                                                         Hayeswinckle - East Geelong                                               Hayeswinckle - East Geelong
                                            267 Myers Street , EAST GEELONG, VIC 3219                                  267 Myers Street , EAST GEELONG, VIC 3219


































           15 Ghazeepore Road, Waurn Ponds, Vic 3216                                     116 Pioneer Road, Grovedale, Vic 3216

              占地约720平方米的大住宅，拥有充满阳光的生活区和一个大后                    指导价：                     这个 610 平方米的家庭住宅位于一个黄金位置。距离学校、购物                   参观时间：
           院。大尺寸的内部空间，休息室和开放式的家庭区/餐厅/厨房区都拥                     $749,000 -            中心和公共交通很近。完美的适配首次购房者，家庭和投资者。是进入                      1月19日 周三
           有朝北的阳光。家庭区通向充满阳光的户外区域，可以和亲人在这里                      $819,000              快速发展的 Grovedale Market 的绝佳机会。                        下午 4.30-5.00
           共度聚会的时光。厨房内设有食品储藏室、早餐岛台和不锈钢电器                       参观时间：                    可以容纳两辆车的隐蔽停车场位于大门的右侧，该入口直接通向住                     1月20日 周四
           （洗碗机、烤箱、5眼燃气灶、900mm抽油烟机），主卧位于住宅                     1月22日周六               宅和第二个生活区，也可以通向后院和一个大型的藤架区。室内的瓷砖                      下午 4.30-5.00
           的前部，拥有步入式更衣室和浴室套间。这栋住宅位于绝佳的地理位                      12：30-1:00pm          厨房拥有现代化的不锈钢电器，包括煤气炉和烤箱。用餐区可以招待客                      1月22日 周六
                                                                                                                                          上午11.30-12.00
           置，步行就可以到达公共交通，小溪的步道，以及Waurn Ponds                                         人。                                                   1月23日 周日
           Homemaker Centr。Waurn Ponds Shopping Centre也在       1月23日周日                  三间卧室都配有入墙式衣柜，主卧拥有豪华的套间。分离式系统供                     上午11.30-12.00
           附近，而学校和托儿中心很快就可以到达。Ring Road可以让你非                   12：30-1:00pm          暖和制冷为家庭提供全年的舒适，而一个大型洗衣房具有充足的存储空                      拍卖时间：
           常轻松就到达Melbourne和Surf Coast。最重要的是，Deakin大            预约看房请联系：              间，一个私人后院为家庭提供室外活动空间，此外还有一个车库。                        2月5日 上午11点
           学(Waurn Ponds),Epworth医院，the Waurn Ponds火车站就        Yan Lin (林燕）                                                               Yan Lin （林燕）
                                                                                        它距离 Grovedale West 小学，Grovedale 学院和
           在附近。其他特点：管道供暖和蒸发冷却系统；三间有衣柜的卧室；                      0433 841 513          Grovedale Football, Netball & Tennis 俱乐部只有几步之遥。非     0433 841 513
           主浴室洗衣房和独立卫生间；后院为孩子和宠物创造空间；双锁车库                      Emma Webb             常方便就可以到达当地的商店，医疗设施，Waurn Ponds 火车站，                  Emma Webb
           拥有内部通道；雨水收集箱；适合投资和家庭居住。                             0450 475 813          Leisurelink Aquatic Centre 和 Waurn Ponds SC。         0450 475 831




        澳洲住宅增值强劲 房屋转售获利率创新高




             在 2021 年 9 月所在季度中，长期的封锁并没有影响到房主通过出售房                                 由于房价迅速上涨，即使是那些持有不到两年的房屋，其转售收益中值也达

         产获得溢价的能力。研究机构 CoreLogic 最新的《痛苦与收益报告》发现，                                  到 $120,000 。
         在此期间，全澳的房屋转售获利率上升至 92.4%，比 6 月份的季度上升了                                        随着市场将在未来几年达到一个高峰，Owen 女士认为，随着更多的
         50 个基点。                                                                  业主希望兑现他们的长期收益，业主可能受到激励在平均持有时间更高之前

             这一结果标志着十多年来的最高盈利水平，价格中位数房屋获得了 27                                     将其出售。然而，在短期内，获利销售的水平可能会下降。
         万的名义收益，这相当于总转售利润达到 273 亿澳元。CoreLogic 的研                                     “在未来几个月里，房地产市场的表现有越来越多的不利因素，包括更
         究主管 Eliza Owen 说，鉴于该季度悉尼、墨尔本和澳大利亚首都领地遭                                   多的刊登广告的库存供应，利率的正常化，可负担能力的限制和更严格的贷
         遇封锁，这是又一个了不起的结果。“盈利销售率的增加反映了澳大利亚住
                                                                                  款限制的可能性，”她说。“澳大利亚住房市场价值的下行将最终影响到转售
         宅市场的强劲资本增长，尽管交易活动受到 Covid 引发的干扰。截至 9 月
                                                                                  的盈利能力，特别是对最近的购房者。”
         的三个月是全澳获利销售率连续第五个季度的增长，“ Owen 女士说。

             墨尔本房产卖家的盈利率最高，达到 99.5%，而且是在社交距离措施
         禁止亲自看房的情况下实现的。悉尼的大部分销售（98.6%）都实现了盈利，
         其次是堪培拉（98.5%）、布里斯班（98.3%）、阿德莱德（98.1%）、霍
         巴特（97.5%）、珀斯（85.5%）和达尔文（77.2%）。

             本季度，澳大利亚乡村地区的转售利润率（93.1%）高于州府城市的联
         合转售率（91.1%）。独立屋转售的名义收益率（95%）仍然高于单元房
        （86.5%），但不断增长的可负担性挑战可能会导致住宅类型之间的转售成
         功差距缩小。在亏损出售的房产中，房主售价损失的中位数达到

         $37,000。在此期间，损失总额为 3.68 亿，Owen 女士指出，损失总额
         的下降比收益更快。

             在此期间，转售的房产总数为 9.9 万套，低于 6 月季度的 10.6 万套。
         在这三个月期间出售房产的房主平均持有其房产长达 8.8 年，与上一季度
         一致。持有超过 30 年的一代房屋的收益中值最高，略高于 $745,000，但
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