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第 1323 期 2022 年 1 月 14 日 星期五

林秋貴大律師 會計稅務 貸款

Francis Lim Barristers & Solicitors & Registered Tax Agent

快来捡漏！新州这16个区房价竟比疫情前还便宜

自新冠疫情以来，新州少数郊区的房价一直在下降，这与房产市场上其 下降了 129,000 澳元。该郊区的房屋中位数现在是 42 万澳元，而之前是
他地方房价暴涨的情况大相径庭。房价下降意味着现在的买房者与 2020 年 54.9 万澳元。
3 月全国首次全面封锁之前的买房者相比，可以节省多达 17.6 万澳元。
Morisset 位于新州最大的精神病院附近，距离悉尼北部约 120 公里。
新冠疫情期间，居家时间的增多加上创纪录的低利率刺激了澳大利亚历 Kusher 先生说，有些郊区并不受想要改造房屋的人群的欢迎，他们在寻找
史上最大的住房热潮，大多数地区房价的上涨令人难以置信。reales- 更大的房子时，不是留在该地区，而是倾向于在其他地方寻找。“总是有一

tate.com.au 的数据显示，并不是所有地方的房价都在上涨，新州有 16 些郊区的表现很好，而别的郊区则略差，”Kusher 说，“在这些郊区中的一
个地方的房价实际上是呈下降态势。 些地方，卖出的房产很可能只是因为走运而已”。“我们的观点是，明年可能

不过，相比于新冠疫情爆发前，房价更低的大部分地区是在 New En- 不会有和过去一年一样的价格增长水平，但我们也不期望房价落崖式下
跌 ...... 只希望价格增长可以放缓”。
gland、Hunter、Macquarie 的偏远地区或新州远郊。还有一些位于大
悉尼地区边缘的郊区，包括靠近南部高地的 Wilton 和 Blue Mountains

脚下的 Silverdale。值得注意的是，有一个悉尼郊区的房价中位数低于
2020 年初的价格——即 Burwood 的内郊，但只相差 8000 澳元左右。

Realestate.com.au 的经济研究主任 Cameron Kusher 表示，现
在许多郊区的房价水平都低于疫情爆发前，这些郊区都有一些共性。他说，

许多新住房开发项目增加，而其他的住房项目已经在一些住房负担能力较好
的地区站稳脚跟，买房者并不愿意去寻找更便宜的房产，而是选择对现有的
房子进行改造。“但这个房价名单的涉及范围很小，都是那些房价比新冠疫

情前更低的郊区，”他说，“这确实证明了市场的优势”。
价格降幅最大的郊区是北海岸的 Dunbogan 郊区，距离 Port Mac-

quarie 南部约 38 公里。疫情开始前售出的房屋，其中位价约为 50.1 万澳
元，但此后下滑至 32.5 万澳元。该郊区很少有已建成的房屋，目前出售的
大部分房产要么是房屋和土地组合售卖，要么是退休综合体内的房屋。

在 Lake Macquarie 南部的 Morriset 也有类似的房屋组合，其价格