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第 1213 期 2019 年 10 月 25 日 星期五

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第 1313 期 2021 年 10 月 29 日 星期五

全澳房价飙升，房屋租金收益率下降

Domain 的最新数据显示，澳大利亚大多数首府城市的租金收益率都 文的收益率看起来不错，但大多数投资者对在那里购买房产持谨慎态度，
出现了下降，房价飙升削减了租金利润，迫使投资者重新考虑他们将在哪 而是将目光投向包括新南威尔士州在内的偏远地区。
里买房。
布里斯班不断上涨的房价阻止了一些投资者在靠近布里斯班中央商
专家表示，尽管许多人依然秉持传统投资观念希望在自己所在的首府 务区的地方买房。此外，首次购房者也被挡在了悉尼和墨尔本市场之外，他

城市附近进行投资，但现在有些人将目光投向更远的地方，专家表示，在城 们希望在更负担得起的地方进行投资，以便能够进入市场。
郊或其他州进行投资以获得更好的回报。 由于国际学生被拒之门外，受新
所以，这些投资者正在寻求在最近的新冠封锁期间房价上涨的偏远地
冠影响的悉尼和墨尔本市场的租金收益率大幅下降，但与此同时，房价中
区买房。但对于那些有足够资金的人来说，仍然希望购买靠近中央商务区
位数已飙升至 100 万澳元以上。
的房子，因为他们更看好这些地方未来的总回报。
Domain 的最新租金报告显示，悉尼的房屋租金收益率在 9 月季度
中跌幅最大，下降了 3% ，全年下跌 9.3%。 同样墨尔本在 9 月份成为租

房最便宜的城市，房屋租金收益率在截至 9 月的三个月中下降了 0.4%，

全年下降了 4.3%。 数据显示，布里斯班，随着房价中值继续飙升至 68 万
澳元以上，收益率在 9 月季度下降了 1.1%，全年下降了 4.2%。

鉴于全年房价以两位数增长，房价肯定超过了租金收益率，首府城市
的租金收益率下降也就不足为奇了。 但这不会阻止投资者进入市场，因为

许多人考虑的是未来卖房子的资本增长收益，而不是租金收益。 Domain
数据显示，随着房价飞涨，9 月季度大多数首府城市的收益率下降，但达尔

文是个例外，那里的收益率上涨了 1.9%，租金飙升了 25.3%，远高于该
市房价的涨幅。

Aus Property Professionals 主管 Lloyd Edge 表示，尽管达尔