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20 第 1301 期 2021 年 8 月 6 日 星期五

Fawkner大举收购31项“抗衰退“资产

总部位于墨尔本的富克纳（Fawkner）地 年去世前建立的房地产帝国的一部分。 撤资的好处，称这家房地产信托在管理其投资

产平台以 1.139 亿澳元从澳交所上市的 组合和“为股东释放价值方面采取了”积极主动
福克纳地产董事总经理欧文 · 伦尼
Waypoint REIT 手中收购了由燃料和便利店 的方式，并认为交易证据远远领先于当前的股
(Owen Lennie) 表示，Waypoint 投资组合
组成的 31 项资产组合，使其基金管理平台的资 票定价。
的平均租约到期时间为 7.7 年，固定租金上涨
产规模超过 10 亿澳元。
至少 3%。18 号信托的投资组合已经膨胀到
免封锁获自由取决于年轻人

新南威尔士州、南澳大利亚州、维多利亚 3.25 亿澳元，所有资产都是在市场外收购的。
根据澳洲国家内阁的一项前瞻计划，患
州、昆士兰州、西澳大利亚州和北领地的城市和 疫情疲劳症的澳洲人最早可在 11 月中放宽
18 号基金是目前对投资者开放的澳大利
地区资产组合是以 6.42% 的资本化率收购的， 限制，不过这取决于年轻人和疫苗落后州的
亚最大的封闭式未上市房地产信托基金。该信
与投资收益率接近。所有资产目前都租给了上 接种情况。7 月 31 日打第一针的人数冲到
托基金将以每年 7% 的年利率向投资者支付符
市汽油供应商非凡能源集团 (Viva Energy 了 11 万，加上高比例的人回来打第二针辉
合税收效益的月度收入流，“伦尼表示。 瑞或阿斯利康，使达成国家内阁计划的第一
Group)。福克纳地产已经建立了一系列基于
个关键目标充满信心。各级政府设定了重新
“抗衰退”资产的投资信托基金，包括路边零售 分析师表示，这笔交易中，卖家 Waypoint
开放国境的四阶段计划。其中根据接种人数
店资产。 也是赢家。该投资组合的出售价格较去年 12 月 来放宽限制的第二阶段要求 70% 的 16 岁
的账面价值溢价 10%。此次交易将触发这家上 以上人口完全接种。要达到 70%，完成两针
对于福克纳来说，这笔交易代表着向专注
市信托公司 1.5 亿澳元的资本管理流程，预计 接种的 16 岁以上人口需要超过 1440 万。
于抗衰退商业地产的平台导入了新鲜血液，该
将在市场上回购股票，并向投资者返还资本。 截至 7 月 30 日，这个数字是 390 多万。在
平台通过一系列以基本服务为主题的房地产信
7 月下半月，接种两针的人数以每天平均近
Ord Minnett 分析师在一份客户报告中
托基金持有。 10 万在上升。按照这个速度，1440 万的目

写道：“我们预计 Waypoint REIT 在撤资后 标可在 11 月 22 日开始的这一周达到。流
Waypoint 地产今年将分三批完成资产交
的投资组合质量将有所改善，相关土地价值占 行病专家 Catherine Bennett 认为澳洲
割。前两组将进入福克纳地产的第 18 号基本服
账面价值的百分比将会增加。” 16 岁以上人口的 80% 接种率目标“按照
务信托基金，该信托基金的核心物业是珀斯购 目前的速度”可在年底达成。她还说接种速
“我们支持宣布的资本管理举措，因为该公
物中心广场米拉布卡 (Square Mirra- 度在加快，她估计的日期可能会提前。“我认

司股票目前的交易价格低于有形资产净值，而
booka)。福克纳在 6 月下旬通过一笔 1.95 亿 为，这非常鼓舞人心。”总理莫里森也表示他
且在当前市场上对资产的竞争性很强。” 认为到圣诞节前达成 70% 的目标完全有
澳元的交易控制了该资产，该购物广场曾是亿
可能。
万富翁斯坦 · 佩伦 (Stan Perron) 在 2018 摩根大通 (JPMorgan) 分析师也认可了