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第 1297 期 2021 年 7 月 9 日 星期五
中国投资者对澳洲房地产兴趣降温
元以上房地产的询问和销售有所回升。“在 房地产研究公司 Digital Finance
以前，要知道，我们的海外买家可能有 90% Analytics 的负责人马丁 · 诺斯 （Martin
来自中国，”她说，现在主要买家来自新加 North）也指出，有意在澳买房者已从外国
坡、香港、美国和英国。“最近，我们 [ 在悉尼 ] 投资者转向了希望移居澳大利亚的人群。
上市出售大约 29 套房地产，售出了 27 “他们要么是返回 [ 澳大利亚，希望居住在
套。”权的中国公民。 此 ]，要么是因为澳大利亚的生活方式而
来，”诺斯先生说。他说，以前他们想购买公
涂燕翎女士说，她的客户认为澳大利亚
新房地产经纪人和分析师表示，上个财 寓，但现在他们对购买带有土地面积较大的
成功地控制了新冠疫情，是一个安全的居住
政年度放弃澳大利亚房地产市场的中国投 豪宅更感兴趣。“其中一些 [ 有意购房者 ]
地。此外，她指出，目前汇率对他们有利。“如
资者可能很快就会回来，因为最近的投资咨 会有几代人共同居住，换句话说，不再仅仅
果你看看 [ 澳大利亚 ] 的房价，与日本、伦
询和销售额都出现了回升。 是一个两个大人一个小孩的家庭，这些家庭
敦、纽约、北京和上海相比，我们实际上相当
里可能会有老年人，或者一群人一起购买。”
但他们预测，澳大利亚房地产可能对那 合理，” 涂燕翎女士说。
些想移居澳大利亚的海外买家更具吸引力。 如果中介和分析师对此的预测是正确的
但她的一些客户现在都提出的是暂时性
这些买家会在国门开放之后购买土地和豪 话，一旦澳大利亚国门重新开放，将会有更
的邀约，在国门开放，亲自返回澳大利亚看
宅。与此相比，面对高额税率的海外投资者 多人从海外来到澳大利亚定居，这将进一步
房之前不会完成交易。“如果你 [ 打算 ] 购
则不一定愿意投资于澳大利亚房产。 加剧本已十分繁荣的房地产市场的竞争。
买价值 2000 万澳元、3000 万澳元的房子
澳大利亚外国投资审查委员会（Austra- ……你仍然想亲自感受一下 [ 房地产 ]，对 房地产咨询公司核心逻辑（CoreLog-
lian Foreign Investment Review Board） 吧？” 她反问道。“我们有很好的报价，但他 ic）的数据显示，澳大利亚房价在截至 6 月
的数据显示，由于澳中政治关系紧张，再加 们正等待返回 [ 澳大利亚 ]，最终签署买房 份的一年中已经上涨了 13.5%，其中达尔
上防疫封城，来自中国的澳大利亚房地产投 合同。” 文、霍巴特、堪培拉和悉尼的房价涨幅排在
资从 2015-16 年的近 320 亿澳元的峰值大 最前。
在墨尔本东区博士山（Box Hill），墨尔本
幅降至 2019-20 年的 71 亿澳元。
地产公司 CBD Development 的市场销售 这是自 2004 年 4 月以来全国最高的年
来自中国的商用和住宅房地产买家现在 总监瑞奇 · 陈（Ricky Chen）表示，房地产 房价增长率。独门独院的房子更受买家青
排在美国（131 亿澳元）和新加坡（95 亿澳 问询有所回暖。他就职的公司负责一个名为 睐，与公寓 / 单元房相比，上涨了 15% 以上，
元）的买家之后。 Trio 的混合用途开发项目。该项目计划于明 而单元房则上涨了 6.8%。诺斯先生表示，这
年落成，将涵盖高层公寓、酒店和零售空间。 一次来自外国买家的竞争将聚焦更大更贵
悉尼黛晶高级物业（Black Diamondz
的豪宅。他说：“几年前，房地产投资者和首
Property）创始人兼董事涂燕翎表示：“当 陈先生表示，上个财政年度，海外买家的
次购房者之间肯定存在竞争”。“这一次，我
[ 澳大利亚 ] 国门开放时，我们将看到大批 房地产询价量下降了 70%，但随着外国人寻
认为竞争将集中在带有土地的豪宅高端市
人返回澳大利亚购买房地产。” 求在澳大利亚退休或送孩子来澳大利亚学
场和独门独院房屋上。”
习，这种买房询问再度上升。“[ 今年 ] 2 月
涂燕翎女士的客户主要是在海外工作、
至 6 月，我们看到了大量来自中国、南亚和 但诺斯先生并没有预测外国买家的数量
生活，拥有澳大利亚居留涂燕翎女士说，新
美国市场的买房询问，”他说。他说，这些买 会像 2015-16 年高峰期时那样强劲。“我认
冠疫情来袭，加上澳中政治关系紧张加剧，
家正在寻找靠近基础设施新建的大面积公 为我们不会像五年前迎来大批投资者，特别
因此来澳投资出现了下降。
寓。他们认为澳大利亚被视为安全居住地。 是来自东南亚国家的投资，现在情况不再一
但她表示，随着拥有澳大利亚居留权的 “从海外买家的角度来看，他们将澳大利亚 样了，”诺斯先生说。“世界改变了，政治格局
外国买家重返澳大利亚，现在对 1000 万澳 视为全世界最宜居的国家。” 也改变了，金融格局更有所改变。”
