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6                                                                                                        第 1284 期 2021 年 4 月 9 日 星期五




                                                          Tel：03 5229 4440                                                           Tel：03 5229 4440
                                                          267 Myers Street , EAST                                                    267 Myers Street , EAST
                                                          GEELONG, VIC 3219                                                          GEELONG, VIC 3219






























                        7 Pannell Court, Grovedale, Vic 3216                                     1 Shadwell Court, Whittington, Vic 3219

             这栋956平方米的家庭公寓有三个生活区，为家庭生活创造了丰富                     指导价格：                   这个占地约655平方米的3床1浴室的住宅有你想要的一切。它位于                   指导价格：
                                                                                                                                          $369,000
          的空间。                                                  $599,000             广受欢迎的Regent街（位于Newcomb街对面）的一个安静的小院
                                                                至 $648,000           中，适合首次购房者，或者可以用于未来小型住宅的升级开 发                         至 $399,000
             宽敞的客厅配拥有一个壁炉，而休息室提供了另一个舒适的休息空                                           （STCA）。
          间。开放式的厨房/用餐区是这个家庭住宅的中心。开放式的厨房拥有                       看房时间：                                                                      看房时间：
          步入式餐具室和电器（烤箱、燃气灶台、不锈钢Bosch洗碗机)。你可                     4月10日 周六                这栋住宅拥有双车车库和长车道。它的地面铺设了地毯。位于房屋                      4月10日 周六
                                                                下午12:00-12:30
          以在天冷的时候依偎在壁炉旁，或是在夏日打开室外娱乐区的滑动门，                       4月11日 周日             左前方的客厅配有一个2年的Rinnai暖气炉。走廊的尽头是三间配有内                    下午12:00-12:30
          在户外玩耍。                                                下午12:00-12:30        置衣柜的卧室。室内光线明亮，并且都有高天花板的设计。                            4月11日 周日
                                                                                                                                           上午11:00-11:30
             主卧拥有两个入墙式衣柜，以及一个带浴缸的浴室套间。另外的三                                              厨房/用餐区市家庭的中心，可以容纳6个座位，拥有巨大的厨具储
          间卧室（两间带入墙式衣柜）都配有主浴室和独立卫生间。后院是一个                       拍卖时间：                物和吧台，它配有一个4灶眼的灶台/烤箱，两个水槽，并设有可以看到                      拍卖时间：
                                                                4月17日 周六
                                                                                                                                           4月17日 周六
          易于打理的花园，在那里你可以看到连绵起伏的Waurn  Ponds山景。                  上午12:00              后院的窗户。房子后面是一个大洗衣房和一个安全门，通向巨大的后                        上午10:30
          配有化妆间和嵌入式工作台的双车车库满足了diy爱好者的需求。                                             院。花园维护成本低。双锁车库周围铺有石板。热水设备近期更换过。
                                                                Yan Lin 林 燕                                                               Yan Lin 林 燕
             位于一个安静的院落里，您可以在这里享受安静的生活。它靠近学                      0433 841 513            这栋住宅的位置优越，距离购物中心仅几分钟车程，靠近East                     0433 841 513
          校，Waurn Ponds购物中心和Ring Road入口。                        Jenny Le             Geelong商业区，Geelong CBD和Gordon Tafe，步行5分钟就可以到         Jayden Overall
                                                                0434 376 892         达公交车站。它具有巨大的潜力，不要错过！                                 0400 911 740



                   租金涨回来了！悉墨CBD房东不再发愁房子没人租



           受国际边境关闭和疫情限制打击，在经历了数月                             他还说，在疫情期间，房租一直很低，但他预计                         上看，墨尔本也在复苏，但可能没有像悉尼和布里斯
       的租金下降和空置率飙升后，悉尼和墨尔本CBD的租                          未来房租会上涨，“新冠疫情加速了这种趋势——人                           班那样强劲，因为维州有大量居民涌向其他州，墨尔
       赁市场开始复苏。                                          们转向生活方式目的地和远程工作——但随着租赁                            本的封锁更加严厉，这让人们对回到市中心持更加谨
           CoreLogic本周发布的数据显示，在截至3月31                    者回归，房租将相应上涨。租金尚未大幅上涨，但房                           慎的态度。”
       日的一年里，首府城市的公寓租金下降了3.8%，而                          东(找到租户)的速度更快了。”                                       不过，澳洲地产投资专业服务公司（Property
       独立屋租金上涨了5.2%。但该房地产数据公司的研                              2020年5月，根据SQM Research的数据，悉尼                  Investment Professionals of Australia）董事长金
       究主管劳利斯(Tim Lawless)表示，墨尔本和悉尼的                     CBD公寓的空置率达到了16.2%。到今年2月，这一                        斯利（Ben Kingsley）表示，数据可能没有反映出空
       公寓市场已经开始稳定，这两个城市曾经是受                              比例已回落至6.7%。墨尔本CBD的空置率在去年9月                        置房屋的情况，一些房屋虽已撤出挂牌出租，但仍处
       COVID-19边境关闭打击最严重的地区之一。                           份达到10.8%的峰值，到2月份回落至8.1%，但仍远                       于空置状态。
           劳利斯称，“过去3个月，悉尼的单元房租金略有                        高于通常水平。                                               “我们不知道他们会如何看待这些房产。不再挂
       上涨，而墨尔本的单元房租金同期保持坚挺。”在新                               SQM Research总经理克里斯托弗(Louis                    牌出租并不意味着有人在租房子，”他说。“有一些空
       冠大流行期间，允许失业租户延付租金的保护措施在                           Christopher)也认为，悉尼的租金和空置率都出现了                     置房屋我们并没有看到。对这个市场的真正考验将
       今年到期。                                             复苏，但墨尔本仍落后于悉尼。                                    是，一旦我们开放边境，移民何时到来，这将给12

           “在经历了长期的低迷之后，情况出现了改善。                             他说，“人们正开始搬回CBD地区。从一定程度                        到18个月的租金带来巨大压力。”
       然而，租赁条件的实质性改善很可能取决于外国留学
       生和游客的回归，以提振内城区单元房的租赁需
       求。”
           3月份，总租金收益率跌至历史低点，悉尼为
       2.7%，墨尔本为2.9%，这与投资者通过将租金收入
       与房地产价值进行比较而面临的持有成本有关。对房
       地产投资者来说，更高的收益率通常更具有吸引力。
       这也是墨尔本租金收益率有史以来首次跌破3%。
           尽管如此，买家代理公司Propertybuyer的首席
       执行官哈维(Rich Harvey)表示，CBD边缘的一些位
       于内城区的出租公寓，正被低价入市的投资者抢购一
       空。
           “它们目前性价比很高，”哈维说。“这对投资者来
       说是一个机会。新冠疫情高峰期过后，人们开始觉得
       ‘我们要离开市中心’，这就为更便宜单元房的出现创
       造了一个缺口。”
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