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10 第 1277 期 2021 年 2 月 19 日 星期五 第 1213 期 2019 年 10 月 25 日 星期五 10

养老金大举加码廉租房，准确客户使回报率有保障

Aware Super 计划将其在关键项目（工作人员住房，worker housing）上

的支出增加近一倍，并将其养老基金在经济适用房（affordable homes）上的
投资价值提高到近 8 亿澳元（租金约为市场价值的 80%）。

Aware Super 收入和实际资产主管 Damien Webb 表示，计划中的新扩

张计划将使其掌管的总计 1,200 亿澳元基金在经济适用房项目上的投资从
4.5 亿澳元提高到可能占其房地产投资组合总额 5% 的水平。

Aware Super 首席投资官 Damian Graham 表示，新开发项目将为该地
区的基本工作人员提供急需的经济适用房，同时还将通过重要的零售业来支

持工作和商业服务。

行业分析人士指，Aware Super 的住宅策略已非常明显，其与荷兰养老基
金 APG 进行投资合作，与地产巨头 Lendlease 在美国开展新项目。但，

Damien Webb 特别指出，“我们在购物中心和办公大楼中，没有太多新计
划。”新州城市期货研究中心和新州社区住房行业协会的研究显示，在没有干

预的情况下，2019 年澳大利亚的住房短缺量为 213,700 套，到 2036 年将进一
步增加 81,600 套。

尽管回报率因租金收入减少了 20％，但 Aware Super 迄今大部分的关键
员工住房均能盈利。目前，该公司已经在悉尼的 Epping，Waterloo，Hurst-

ville，Northmead 和 Miranda，墨尔本的 Moonee Ponds 和珀斯的 Clare-
mont 等地拥有住宅项目。