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维州警队新 “一哥” 亮相！打击犯罪，他有这些手段！
近些年，维州治安问题日益严重，青少年犯罪、入室抢劫和社区暴力案件频频见诸报端，
令民众安全感不断下滑。
与此同时，维州警队内部士气低落、警员流失严重，管理层还频繁爆出丑闻和权力斗争，
一时间风雨飘摇、群龙无首。更加离谱的是，连维州警务总长的 “一哥” 位置，都甚至
出现了无人愿接的情况。
面对这幅烂摊子，维州政府做出了一个决定——跨海引援。维州政府在本周宣布——
维州请来了曾领导新西兰警队的 Mike Bush 担任维州警务总长，希望借助他的经验和声望，
为深陷信任危机的维州警方注入新动力。
Bush 的履历颇为亮眼。他从警近 40 年，曾是新西兰警察总长，任内主导应对了基督
城清真寺枪击案、怀特岛火山爆发等重大事件。并在新冠疫情初期带领警队展开防疫响应。
他在新西兰推出的“预防优先”执法理念，也被认为有效降低了犯罪率、提升了警民关系。
这次来澳，Bush 一上任就释放强硬信号，直言：如果你是个罪犯，你应该感到担心。
他表示将把打击有组织犯罪、青少年犯罪、家庭暴力和缓解社区紧张情绪作为工作重点，
这类房千万别买！澳洲房产投资四大常见误区
在房地产投资领域，无论是投资新手，还是正迷茫不知从何下手的人，深入研究都至关
重要。尤其是当下投资市场充斥着各种误区，更需谨慎甄别。
以下是澳洲房地产投资中常见的四大误区
误区一：房价永远呈上涨趋势
澳洲房地产投资者委员会主席、Property Couch 播客主持人 Ben Kingsley 明确指出，
房价并非持续攀升，而是会随着特定市场的经济活动产生波动，其中就业机会等因素对住房
需求影响显著。
他以 Broken Hill 为例说明：“多年前采矿热潮时，当地房价达到顶峰，此后情况已大
不相同。”
误区二：新房投资价值优于现房
Kingsley 表示，虽然新房在居住体验上颇具吸引力，但这并不等同于其投资价值更高。
“推销员和房产中介可能会利用情感因素，让你对新房产生好感，”他提醒道，“实际上，
房产增值主要源于土地，而非房屋本身。”
因此，投资者应重点关注土地价值占比较高的房产，而这不仅与土地面积相关，地段因
素也至关重要。
误区三：非公开房源就是投资良机
不少购房者认为非公开房源竞争少，是难得的投资机会。然而，The Investors Agency
首席执行官 Darren Venter 警告，这类房源并非总是优质选择，背后可能隐藏影响房产价
值的不利因素，如存在高压电线、靠近政府公房或处于洪水风险区域等。
第 1490 期 2025 年 6 月 9 日 星期五
并承诺让街头 “更能看到警察的身影”。
Bush 说：我们不会只是简单地增加巡逻，而是会运用情报，精准部署，让警力出现在
该出现的地方。他强调：警方的核心使命不是 “事后抓人”，而是“事前预防”，要从源
头上减少犯罪发生。
面对维州警队内部的问题，Bush 也不回避。他承认自己是“外来者”，但表示这反而
能带来不同视角。他强调自己会主动倾听前线警员的声音，并重申对透明、正直、专业的
执法文化的承诺：我的目标不仅是让大家安全，更要让大家 “感到” 安全。
不过，Bush 的到来也不是没有争议。反对党批评政府 “本地没人可用，只能请外援”，
并指当前政府在治安政策上搞 “一言堂”，让总长也变得 “难做”。而维州警察协会则
欢迎 Bush 上任，希望他能重建士气、改善一线执法资源紧张的现状。对于 Bush 从警前曾
有酒驾前科一事，警察协会秘书 Wayne Gatt 淡化处理，称每个人都会犯错，重要的是
有没有从中学习。
他同时也力挺 Bush 的 “预防优先” 理念，认为真正成功的治安，不是靠侦破多少案件，
而是能防止案件发生。
Bush 将从 6 月 27 日起正式履新，目前的代理总长 Rick Nugent 已确认将于 5 月 8
日离任，之后的一个多月空档期将由警务次长 Bob Hill 暂代职务。
今年以来，维州警队的高层频繁更换，凸显出过去一段时间的动荡。前总长 Shane
Patton 今年初遭到警察工会发起不信任投票，黯然下台。紧接着，曾参与竞争总长职位
的警队 “二哥” ，次长 Neil Paterson，也指控警队内部存在不公行为，并在随后被州政
府黯然抛弃。而被州政府临时赶鸭子上架 “救场” 的 Rick Nugent，
在就职仅 41 天后就因涉嫌利益冲突被举报，随后也主动退出追求 “一哥” 转正。面
对如此破败不堪的局面，Bush 这位外来的和尚能在墨尔本念出怎样的经，就让我们拭目以
待吧 ...
“卖方经纪人清楚‘非公开房源’的吸引力，”Venter 解释道，“这可能导致购房者
放松标准、忽视尽职调查。”
误区四：所有房产类型增值潜力相同
Kingsley 强调，房产增值的核心在于土地，房屋本身会随时间逐渐贬值，因此不同房产
类型的投资表现存在差异，且可能不及地段优越的房产。
土地价值受当前及未来供应情况、稀缺性等因素影响，这也使得购买中高密度住宅区域
的公寓存在一定风险。
Venter 进一步补充：“公寓市场很容易饱和。”他建议投资者谨慎选择公寓和单元房，
因为土地才是需求增长和投资交易的关键所在。
数据显示，住房空置率约为 1.1%，而单元房空置率达 2.5%，需求较低导致竞争减少，
进而拉低价格 。
三大投资原则
为帮助投资者在房地产投资研究中区分事实与观点，避免陷入推销陷阱，Kingsley 分享
了三大重要原则：
1. 供应是资本增长的阻碍：供应过量会抑制房产增值潜力；
2. 经济活动驱动住房需求：地区经济发展、就业机会增加等经济活动，是推动人口流动
和住房需求的关键；
3. 自住房主主导价格，投资者应理性接受：自住房主的购房决策对房价影响较大，投资
者需客观看待市场价格，理性投资。