Page 13 - weekly_a
P. 13

A  13
             第 1412 期 2023 年 10 月 13 日 星期五




          警告澳洲房价反弹只是“昙花一现”






                                     专家预测明年开始下跌







               经济学家警告称，如果失业率上升，且澳洲央行将                     的需求和受限的住房供应，已经盖过了今年利率上升和                        Sean  Langcake也预计，随着更多的存量进入市场，
          现金利率维持在高位，那么由人口激增和住房严重短缺                        住房负担能力下降的影响。                                    房地产价格将下跌。“但我们预计，相对于近期的周
          带动的房地产价格反弹可能是短暂的。                                                                               期，这将是一个非常温和的下行。”
                                                               自去年以来，央行已12次上调现金利率至4.1%，
               据《澳洲金融评论报》报道，根据房地产咨询公司                     并表示可能再次加息，使通胀率从目前的5.9%回到2%至                         Jarden首席经济学家Carlos  Cacho估计，家庭
          CoreLogic的数据，今年的房价已经上涨了6.3%，在经                  3%的目标水平。住房负担能力处于历史低点，澳家庭是                       的借款能力已经减少了30%，这是“有史以来最差的可
          历了30年来最快的利率上升周期后反弹。                             世界上负债最多的家庭之一。                                   负担性”。Goldman  Sachs预计，房地产市场将“大
                                                                                                          幅软化”——反映了澳洲储备银行的额外紧缩。
               Judo  Bank经济顾问Warren  Hogan表示：“我                Cunneen称：“明年的移民速度更为适中，以及
          担心房地产价格的恢复是假象。”  “澳洲的房地产市场                      更高的抵押贷款利率的持续影响，应再次对房价产生压                            澳洲首席经济学家Andrew  Boak预计，为应对顽
          尚未经受真正的经济活动放缓和劳动力市场软弱的压力                        力。” 预计从2024-25年开始，移民将恢复正常模式。                    固的通胀，11月将再次提高利率。AMP首席经济学家
          测试。”                                                                                            Shane    Oliver也预计，随着失业率的上升导致压力销
                                                               在《澳洲金融评论报》进行的一项季度调查中，接                     售，房地产价格将下滑。  “明年进一步的利率上涨和延
               澳洲经济环比年率从6月当季的2.4%降至2.1%。                  受调查的42位经济学家中有一半预计至少还会有一次利                       迟降息将增加这种风险。”
          Hogan预测，房价将在2024-25年下跌，但他表示，人                   率上涨，金融市场也认同这一观点，这意味着有50%的
          口增长和新住宅短缺将缓解这种下跌。                               可能性会再次加息。                                           包括RBC  Capital  Markets的Su-Lin  Ong在内的
                                                                                                          一些经济学家并不那么悲观，但他们警告说，房地产市
               建筑业的生产线接近历史最低水平，近三分之一的                          Macroeconomics Advisory的Stephen Antho-     场的最好时期已经过去。Betashares的David Bassan-
          大型家居建筑商正在努力应对工资和材料成本的上涨，                        ny对房价的强劲也持怀疑态度。他说：“这更多地反映                       ese也持有相同的看法，“最好的情况是，价格可能只
          导致破产情况激增。疫情后移民的反弹加剧了住房短                         了货币政策的长期和变化的滞后。”  Anthony指出，政                   会保持稳定，而不会大幅下跌。”
          缺。今年5月，政府预测未来4年将有124万人来澳。                       府大幅增加临时签证持有者，扩大了对租赁住宅的需
                                                          求，并吸收了未售出的房屋库存。                                     Bendigo的David  Robertson预测，与过去10年
               即便如此，MLC首席经济学家Bob  Cunneen对今                                                               相比，房价可能会“大大降低”，因为核心通胀可能会
          年房地产价格的反弹能否持续表示怀疑，他表示，强劲                             Oxford  Economic  Australia宏观经济预测主管        持续保持高位。


                             澳洲人口老龄化加剧，生育率下降




                         澳洲高官称高移民量合理：这是好事





               《每日邮报》10月10日报道称，澳洲最有权势的公                   化，根据财政部人口中心的计算，到2022年中期，澳洲                      但生产力的增长却一直保持在1%以下。这与1990年代2%
          务员之一利用人口老龄化和出生率下降的预测，来证明创                       人口的中位年龄为38岁零6个月，较30年前的32岁零8个                    的增长速度相去甚远，当时每年的移民人数主要低于10
          纪录的移民人数是合理的。                                    月有所上升。                                          万。

               财政部秘书长兼澳联储董事会成员Steven  Kenne-                   尽管如此，Kennedy表示，如果没有过去20年的移                     然而，Kennedy表示，人口老龄化意味着未来几十
          dy抨击了人口迅速老龄化只是暂时现象的说法。“有时                       民潮，澳洲的人口将更加老龄化。                                 年的经济增长将低于平均水平。
          人们会认为人口老龄化是一个暂时现象，尤其是随着婴儿
          潮一代的老去。然而，事实并非如此。”                                   他说：“更多的移民是人口规模更大、更年轻的主                         他说：“较低的增长速度反映了生产力和人口增长
                                                          要推动力。我们的人口增长一直高于所有G7国家，这反                       的放缓，以及老龄化导致的参与率下降。”
               财政部代际报告预测，到2062-63年，65岁及以上                 映了较高的移民率。”
          人口的比例将攀升至23.4%，相较于上一财政年度，这一                                                                         “预计生产率、人口增长放缓以及参与率降低并非
          数据只有17.3%。据预测，85岁及以上人口的比例，也将                         在截至今年3月的一年中，有创纪录的45.44万移民                  澳洲独有。大多数发达国家都会出现这些结果。”
          从2.9%激增至5%。                                     移居澳洲，其中包括长期技术移民和长期留学生。澳洲的
                                                          净海外移民率（按入境人数减去永久离境人数计算）也是                           截至今年3月，澳洲人口增长了2.2%，其中80.7%的
               与此同时，澳洲的生育率正在下降，夫妇平均生育                     20年前110,104人的4倍。                                增长来自移民。
          不到两个孩子，或低于更替水平。
                                                               移民激增是为了弥补澳洲在2020年和2021年关闭边                     但财政部预计，随着澳洲人口到2062-63年从
               Kennedy引用了这些数据表示：“只要生育率低于                  境的人口流失，但与此同时，澳洲的生产力却在急剧下                        2650万增长到4050万，未来40年的人口增长率将放缓至
          更替水平，后代人的数量就会减少。”                               降，每名工人的产出都在下降。                                  1.1%，低于过去40年1.4%的水平。


               自1970年代以来，澳洲的生育率一直低于2.1，                        根据每小时国内生产总值（GDP）计算的生产力在                        财政部主张增加移民，以便获得更多税收。自2021
          2008-09年的1.98是近年来的暂时高点。                         2022-23年度下降了3.6%。                               年底重新开放边境以来，代表大型企业的澳洲商业理事会
                                                                                                          （Business Council of Australia）也一直在游说增加移
               近几十年来移民数量的增加未能阻止澳洲人口老龄                          在过去的10年中，尽管每年有20万移民移居澳洲，                   民数量。
   8   9   10   11   12   13   14   15   16