Page 3 - 1352a

A 3
第 1352 期 2022 年 8 月 5 日 星期五

澳洲房价以2008年金融危机以来“最快速度”下跌

许多分析师预测，澳大利亚房地产价格平均将下
跌10%至20%（从高峰到低谷），悉尼和墨尔本两个
最昂贵的城市可能会出现最大跌幅。

但即使出现了更糟糕的情况，也不会大幅提高住
房的可负担性。

“假说全澳房价下跌了15%，那价格也就是回到
2021年4月左右的水平。”

价格下跌的速度（和幅度）将取决于澳大利亚储
备银行决定在未来几个月内上调现金利率目标的积极
程度。

自5月以来，澳大利亚储备银行已将其现金利率
目标从0.1%上调至1.35%。

过去三个月，阿德莱德房价上涨3.6%。 如果储备银行在本周二再次加息（0.5个百分
点），正如普遍预期的那样，这将使新的现金利率升

房地产分析公司CoreLogic的数据显示，澳大利 元。 至1.85%。
亚的房价正以全球金融危机以来最快速度下跌。随着
利率不断上升，市场状况“可能会恶化”。 墨尔本和霍巴特的房价也出现了大幅下跌，上个 买家市场和租金飙升
月这两个城市的房价都下跌了1.5%，堪培拉的房价则

最新数据显示，自5月初以来，澳大利亚房地产 下跌了1.1%。 劳利斯说：“现在市场已经变得更加有利于买家
中值已下降2%，至747,182澳元（包括独栋房屋和公 而不是卖家，尤其是在悉尼和墨尔本等市场。”
寓）。 布里斯班和澳大利亚乡镇地区的房价下跌了0.8%
（自2020年8月以来首次出现月度下跌）。 “买家正在重新获得主控权。他们有更多的选
CoreLogic的研究主管蒂姆·劳利斯（Tim 择，而且紧迫性也降低了。”“但对于卖家来说，这
Lawless）表示：“尽管房地产市场仅仅下跌了三个 此外，达尔文、阿德莱德和珀斯是唯一7月份房 意味着需要对自己的定价期望更加现实，并且应该预

月……但下跌的速度与2008年全球金融危机爆发初期 价实际上涨的首府城市（涨幅在0.2%至0.4%之间）。 见到会有更多的讨价还价。”
以及1980年代初的急剧下滑相当。” 然而，自5月储备银行开始积极地将现金利率从创纪录
的低位上调以来，房价涨幅一直急剧放缓。 租房者在当前的房地产市场上也处于不利地位。
他强调，这是自全球金融危机和1980年代经济衰 随着房东的抵押贷款还款额增加（以及更多的外国工

退以来“房价下跌最快的速度” 。 “短暂且剧烈” 人和学生返回澳大利亚），租金会迅速飙升。

但劳利斯也指出，从2020年年中（新冠大流行期 “我认为这次的房价下跌将类似于全球金融危机 “租赁市场非常紧张，澳大利亚许多地区的空置
间房地产市场的低点）到2022年4月（全澳房价达到 时的情况，会非常短暂和剧烈，”劳利斯对澳大利亚 率约为1%或更低，”劳利斯补充道。
顶峰），价格平均上涨了28.6%。 广播公司ABC新闻部说。

“如果分析一下租金的历史数据，很少会看到住
澳大利亚乡镇地区的房价涨幅更大，两年内价格 根据CoreLogic的数据，在全球金融危机期间， 宅租金以每年3%至4%的速度上涨。”
上涨了41.1%。由于远程工作成为新常态，首府城市 澳大利亚的房地产价格中值在11个月内下跌了约
以外的小城镇涌入大量寻求更好生活方式的城市居 8.5% 。 但在过去一个季度，全澳平均租金上涨了2.8%，

民。 而在过去一年中则上涨了近10%。
劳利斯表示，房地产市场的低迷正在“加速”，
“在悉尼，房价下跌趋势尤为快速，呈现近40年 如果“当前的下滑比我们在全球金融危机期间看到的 对于未来的情况，劳利斯表示，租房者可能面临
来房价最大跌幅。” 更严重”，他不会感到惊讶。 越来越大的压力，他们需要将多余的卧室出租给更多
的室友，寻找租金更便宜的公寓（而非独栋房屋），
作为澳大利亚最昂贵城市，悉尼的房价中值在7 他指出，主要区别在于，世界各国政府和中央银 或者“延长与父母同住的时间”。

月份下降了2.2%（其季度跌幅为4.7%）。尽管如此， 行目前决心撤回价值数万亿澳元的刺激措施，以拼命
悉尼独栋房屋（house）的平均房价仍约为135万澳 降低通胀（而非像2008年危机后那样将刺激措施注入 “如此高的租金肯定会产生一些负面的社会后
元，而单元房（unit）的平均价格可能达到80.6万澳 全球经济）。 果，目前还没有任何放缓的迹象。”