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             第 1304 期 2021 年 8 月 27 日 星期五




          澳大利亚NDIS另类房产投资，必读！







              本周开始，4 万澳洲儿童将可以优先接种辉                            根据住房研究机构 Summer Founda-                      收益，将会充分覆盖初始的房产投资、所有维护

          瑞疫苗。卫生部长 Greg Hunt 表示，首批可接                       tion、澳洲住房与城市研究机构 Australian                     以及相关管理成本费用。

          种儿童将主要面向 NDIS 中 12 到 15 岁且没                      Housing and Urban Research Institute
                                                                                                              但如此大规模的市场，仅仅有开发商以及政
          有其他基础病的儿童。今天就给大家说说这个                             和经济与规划公司 SGS Economics &
                                                                                                           府是完全不够的。SDA 市场五大因素普华永道
          NDIS 以及其背后的故事。                                   Planning 联合发布的调查报告表明，如果该
                                                                                                           PwC（PricewaterhouseCoopers）和
                                                           住房福利政策充分实施了，那么这将从传统的
              NDIS 是 2012 年由工党政府设立的一项                                                                      Summer Foundation 联合公布的 NDIS
                                                           政府对残障人士的住房基金资助体系转型到残
          福利制度，从 2016 年起面向全澳符合条件的                                                                          住房报告表示，SDA 市场是个新兴市场，它需
                                                           障人士可以控制自己的资金补助来选择租赁住
          残障人士开始推行旨在改善残障人士的生活需                                                                             要以下五个方面的市场参与者共同运作才能顺
                                                           房的市场体系，那么在未来 5 年，将会产生价值
          求的福利计划 National Disability Insur-                                                                利发展。他们分别是：住房的承建商与管理、金
                                                           50 亿澳元的残障人士住房市场。
          ance Scheme （简称 NDIS）。                                                                           融、残障租客租房的意愿与可以获得的租房协

                                                              此外，该研究还发现，如果要满足以上 2 万                        助（Connecting and tenanting）、为租客提
              NDIS 可以为所有残障人士提供实用信息
                                                           8000 名残障人士的住房需求，那么全澳还需                          供支持与帮助（Delivering support）、各级政
          以及与社区服务部门的联络，例如医生，体育俱
                                                           要增加现有此住房供应量的 60%。残障人士房                          府的参与与规划（ Regulating and gov-
          乐部，图书馆和学校，以及有关每个州和地区政
                                                           产类型 NDIS 的拨款中介 National Dis-                    erning）。
          府提供的支持的信息。
                                                           ability Insurance Agency 更是预测，在未
                                                                                                              虽然目前许多大型机构以及中资开发商纷
              目前，澳洲约有 430 万残疾人。政府承诺，
                                                           来十年，每年需要承建 SDA 房产的数量是
                                                                                                           纷进入了该市场。但是其仍然有着诸多的潜在
          在未来五年内，国家残疾保险计划（NDIS）每年                          500 套至 900 套之间， 其中所需求的大部分
                                                                                                           投资风险。首当其冲的就是空置率。
          将向约 500,000 名永久和严重残疾的澳人提
                                                           SDA 房产公寓都需要新建。
          供超过 220 亿澳元的资金。                                                                                     因为该体系的运行规则，使得房建成后，如
                                                              首先先确定房产类型，SDA 房产可以是独
                                                                                                           果没有租客入住，那么政府拨款不会发放给投
              在今年的财政预算中，国库部长就特别指
                                                           立房、联排房（town house）或公寓，但条件是
                                                                                                           资者。同时， 业界人士也建议开发商们不要为
          出，国家残疾保险计划（NDIS）将在未来四年获                          此类房产必须根据租客需要能够配备一系列便
                                                                                                           了获得最大投资收益，把这类房产建在远离社
          得总计 132 亿澳元的全额资金。
                                                           利通道设施。
                                                                                                           区的便宜地块上。
              国家残疾保险计划（NDIS）中有一项内容                            为了鼓励开发商参与，政府赋予投资者与开
                                                                                                              从长远看来，这将导致房产较高的空置率，
          包括给两万名残障人士发放住房补贴。该补贴
                                                           发商相关的优惠。同时，SDA 房产供应者将会
                                                                                                           因为临近便利的生活设施是残障租客租房的首
          旨在为帮助 28,000 名 65 岁以下、需要高度                       收到 NDIS 的拨款资助，该拨款只包括残障人
                                                                                                           要考虑因素。
          照顾的残障人士能够从原先政府分批拨款资助
                                                           士的住房费用。
          的残障人士团体住房或是依赖父母住房中脱                                                                                 随着房市的逐渐成熟，处于不利地理位置与
                                                              此外，SDA 房产供应者还会收到残障租客
          离，从而能更自由、更容易地租到满足自己生活                                                                            质量差的住房，必定不会受租客青睐，最终，拥
                                                           的合理租金缴付金额（Reasonable Rent
          需求的可负担房产。                                                                                        有优质和创新住房的开发商将会得到认可和回
                                                           Contribution）和联邦政府的租金补贴（Rent
                                                                                                           报。人人都说澳洲是一个高福利社会。
              该可负担房产称为特定残障人住宿（Spe-                         Assistance）。该拨款资助时间将是 20 年。

          cialist Disability Accommodation，简称                                                                 而国家残疾保险计划（NDIS）就是澳洲型
                                                           20 年过后，该房产将返回普通市场，进行普通
          SDA）。政府每年向 SDA 拨款 7 亿澳元的资                        交易。                                             福利社会的一大典型案例，不仅仅需要政府支

          金。然而，由于此类房屋供应不足，因此自然便                                                                            持以及开发商的加入，更需要全社会的支持与
                                                              因此该报告认为，残障人士房产从 SDA 资
          吸引了大批开发商们的眼光。那么这个市场规                                                                             协助。
                                                           金的资助、租金缴付金额与房产成交价的综合
          模到底有多大？
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