Page 11 - 1303a

A 11
第 1303 期 2021 年 8 月 20 日 星期五

物流资产愈加抢手，澳交所上市GPT集团以

8.25亿澳元出价锁定仓库投资组合

澳交所上市的 GPT 集团 (GPT Group) 基金管理公司，拥有 140 亿澳元的投资组合， 亿澳元从 Qube 手中收购了悉尼西南部

对阿斯科特资本 (Ascot Capital) 在售的 28 包括写字楼、物流和零售资产。上个月，GPT 撤 Moorebank 的澳大利亚最大的多式联运物

项资产仓库投资组合志在必得，GPT 集团以约 回了 2021 年的收益报告，理由是悉尼和墨尔 流设施。

8.25 亿澳元的出价超越了竞争对手，该笔收购 本长期封锁的影响，这对其购物中心投资组合
今年 5 月，百思买 (Best&Less) 以 1.3
将有助于为蓬勃发展的工业地产市场设定定价 的收入构成了特别大的压力。GPT 将于周一公
亿澳元将悉尼的一座仓库以 3.6% 的收益率出
基准。 此次对这个包含 24 个物流资产和 4 个 布中期业绩。
售给一只 Lendlease 基金，这也帮助设定了
办公室物业的投资组合的争夺一直受到市场的
今年 4 月中旬，全球房地产投资集团 ESR 定价的步伐。
密切关注。随着电商发展潮流中该行业的投资
在新加坡政府投资公司 (GIC) 的支持下，以
据悉，除了 GPT 之外，包括 Mirvac、
热度和价格上升，Ascot 交易是今年一系列巨
38 亿澳元收购了黑石集团 (Blackstone) 里
型交易中的最新一笔。 Lendease、ESR、GIC、宏利、Nuveen、安联
程碑式的物流投资组合，这是澳大利亚有史以
(Allianz)、Charter Hall、Capitaland 和
据市场消息人士透露，GPT 的报价在竞争 来最大的一笔直接房地产交易。这笔里程碑式
Centuria 在内的公司都与 Ascot 就该笔收
激烈的两轮竞标过程中击败了竞争对手。这一 的交易的收益率约为 3.9%。考虑到另外 4 亿
购进行洽谈。
价格代表着整个投资组合的整体收益率约为 澳元用于其管理业务，收益率接近 4.5%。

4.4%，其中工业资产的收益率约为 4%。 据悉，
不久之后，黑石集团以约 8.5 亿澳元的价
在鲍勃 · 约翰斯顿 (Bob Johnston) 的带领
格将其在所谓的 Fife 工业和物流投资组合中
下，GPT 一直在稳步调整其多元化投资组合，
的 90% 股权出售给 PGIM Real Estate 和
更多地关注工业资产，投资于对仓库空间的需
宏利集团，资本化率为 4.5%。
求激增，这既是由网购推动的，也是由租户需要

储存库存作为抵御供应链瓶颈的堡垒推动的。 在 7 月份的另一笔头条新闻交易中，包括
AustralianSuper 和 AXA IM Alts 在内的
GPT 既是一家房地产信托公司，也是一家
一个机构投资者联盟与 Logos 联手，以 16.7