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第 1527 期 2026 年 2 月 6 日 星期五

墨尔本沦“幽灵办公室”之都，空置率创 30 年来新高！

自 2014 年工党执政以来，墨尔本 CBD 的空置办公空间增加了一倍多。这主要受
到疫情期间限制措施的影响，居家办公模式被固定下来，导致空置率一路走高。去年 8
月，维州州长 Allan 承诺将居家办公权法制化，此举引发了商界和房产界的强烈抨击。

政策不确定性引发投资撤退

澳洲房地产委员会维州执行董事 Cath Evans 表示，多年来的经济逆风、一系列新
税种以及州政府即将强制执行居家办公权的举措，让投资者感到极度不安，甚至有人选
择彻底放弃墨尔本。她强调，当前至关重要的一点是必须通过政策变革释放私人投资，
尤其是吸引全球资金用于资产更新，以此提升城市中心地带的整体活力。

最新数据显示，近三分之二可以居家办公的墨尔本人每周至少居家办公一次，这一
比例在全澳城市职员中位居榜首。

优质空间需求与供应断层

CBRE 维州办公室租赁主管 Ashley Buller 指出，目前市场对地段优越、配套完善
的优质办公空间仍有需求，雇主希望通过升级环境来吸引员工回归办公室。但他同时警
墨尔本 CBD 办公室空置率已飙升至 1997 年以来的最高水平。随着 Jacinta Allan 告称，虽然今年有三个项目完工，但由于目前没有新开发项目启动，预计在 2030 年或
政府誓言强推居家办公的政策，写字楼空置率飙升至近 30 年来新高，而墨尔本再次坐 2031 年之前，市场上不太可能有任何实质性的新供应。
实了“幽灵办公室”之都的称号。
反对党规划事务发言人 David Southwick 批评称，在工党执政的 11 年里，管理
办公室空置率创新高 不善导致市中心吸引力大幅下降，“墨尔本以外任何地方都行”的说法已在商界广为流
传。
根据澳洲房地产委员会（Property Council of Australia）发布的最新市场报
告，墨尔本 CBD 近五分之一（19%）的办公室目前处于空置状态。这一比例明显高于 针对质疑，政府发言人回应称，允许员工居家办公既对家庭有利，也对经济有益，
15.9% 的全国平均水平，且较去年 7 月的 17.9% 进一步恶化。 并称维州许多大型企业都以此为傲。

在 Bondi“恐袭天桥”模拟开枪

悉尼男子遭警方逮捕

一名男子因涉嫌在 Bondi Beach 恐怖袭击发生地的天桥上模仿向人群射击，目前已被
警方拘留并拒绝保释。

周六晚 7 点左右，22 岁男子 Zayne McMillan 因涉嫌在 Campbell Parade 的天桥上
假装向人群开枪。

据控告称，当旁观者对其行为提出质问时，McMillan 出言辱骂，导致现场民众深感恐
惧并受到威胁。案发地点具有极其特殊的背景。在去年 12 月 14 日的 Bondi 恐怖袭击期间，
枪手曾利用这座天桥向参加“海边光明节”（Chanukah by the Sea）活动的民众行凶，
共造成 15 人死亡，数十人受伤。

McMillan 于昨日被捕，被控跟踪或恐吓、意图造成恐惧或人身伤害，以及在公共场所
或学校附近做出冒犯性行为。在被拘留一晚后，他于今日在保释法庭申请保释。

律师 Glen Cremer 称，被告是其患有精神疾病母亲的主要照顾者，且作为澳洲原住民，
在看守所还押会进一步加剧其弱势地位。

然而，这一请求遭到了检方的强烈反对。警方检控官 Chris Manning 指出，McMillan
此前因包括持有武器在内的罪行被判入狱，目前正处于假释期。

治安法官 Karen Stafford 最终驳回了保释申请。她表示，针对 McMillan 的证据十分
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充分，且被告在因严重暴力罪行接受假释期间再次作案，这显然是“暴力犯罪的重演”。

目前案件仍在审理中，McMillan 将于 2 月 10 日再次出庭。此前警方曾收到公众举 ո֛ ϋj €DPNQBSJTPO SBUF 
报称有两名男子在天桥上行为异常，但据称另一名涉案人员已逃离现场。新州反对党党魁
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Kellie Sloane 对此表示强烈谴责，形容 McMillan 的行为“完全可耻且毫无同理心”。 +BNFT -JO €؍ᘴ㒥
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据悉，Sloane 的选区涵盖了 Bondi Beach，她也是首批赶往恐怖袭击现场救助受害者
的人员之一。