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             第 1504 期 2025 年 8 月 15 日 星期五



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                 7 Manchelle Close, Frankston South, Vic 3199
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                          6 个月内三次降息，房市迎来春天




                                                                                    7 月份房价创下历史新高，目前房价比去年同期高出 4.9%。Creagh 女士表示：“利
                                                                                 率进一步下降将增强买家信心和借贷能力，从而支持住房需求和价格增长。”


                                                                                    最新的 PropTrack 房价指数显示，除一座首府城市外，其他所有城市 7 月份房价均出
                                                                                 现上涨，月涨幅从 0.1% 到 0.9% 不等。

                                                                                    悉尼的购房者预计要支付 119 万澳元的中位房价，而布里斯班的购房者则要支付 91.9
                                                                                 万的中位房价。


                                                                                    珀斯和阿德莱德的迅猛发展现已使它们分别成为第三和第四昂贵的首府城市。


                                                                                    Creagh 女士补充道：“虽然负担能力仍然受到严重制约，但相对于人口增长而言，
           随着澳大利亚储备银行六个月内第三次降息，房地产市场提前迎来了春天。                                     住房供应持续不足的潜在市场压力仍然存在。”


           周二，澳大利亚央行毫无意外地将官方现金利率下调 25 个基点至 3.60%，降至 2023                            四大银行的经济学家预测今年预计将有多达三次降息，整个春季销售季节房价势头和
       年 4 月以来的最低水平。                                                             房地产市场竞争都将十分激烈。


           上个月，澳大利亚央行维持利率不变，等待澳大利亚统计局发布新的通胀数据，此举                                    在此次降息之前，共有 18 家澳大利亚银行已将利率降至 5% 以下，其中包括
       令家庭和市场感到震惊。REA 集团高级经济学家 Eleanor Creagh 表示，澳大利亚央行                          Macquarie Group, BOQ 和 ME Bank。
       再次降息的决定表明该行现在感到满意。她表示：“此次降息是为了应对通胀维持在 2-3%
       的目标区间、劳动力市场疲软以及家庭支出持续低迷的情况。”                                                 假设当前新借款人的抵押贷款利率为 5.76%，贷款额度 50 万，Mortgage Choice
                                                                                 的计算显示，周二的降息使得每月减少约 80 澳元还款。
           澳大利亚央行在会后声明中表示，更新后的经济预测表明通胀正朝着正确的方向发展。
                                                                                    对于那些想要买房的人来说，三次降息之后，预计房价上涨的压力仍将持续。
           澳大利亚央行董事会表示：“8 月份会议的最新预测表明，潜在通胀将继续放缓至 2-3%
       区间的中点左右，预计现金利率将遵循逐步宽松的路径。”                                                   Creagh 女士表示：“我们预计未来几个月房价将继续上涨，尽管涨幅将比以往宽松
                                                                                 周期更为温和。随着今年利率下降，房地产市场势头增强，标志着 2024 年底经济放缓的
           在房地产价格进一步上涨之前，借款人将密切关注贷款机构提供的有竞争力的利率，                                 局面出现好转。受早前降息和进一步降息前景的提振，买家情绪重燃，为此次复苏奠定了
       以涌入市场。                                                                    基础。”
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