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             第 1474 期 2025 年 1 月 17 日 星期五



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                                                                                                                          -FWFM        (MFO )VOUMZ 3PBE  &-45&3/8*$,  7*$
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                                                                                           31/380 Toorak Road, South Yarra, Vic 3141
                        25 High Street, Sheffield, Tas 7306                           ԉડ֮טႪ࿮గᇉ֥פҪگൔ܄ქii5IF )BNEFOđၛఃࣚᇁൈഉa                   ໣൩  ფ൩  Ӛ໊
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                                                                                       根据《澳大利亚金融评论》对房地产专家和经济学家的最新调查，预计2025年全澳住
                                                                                    宅房价将上涨约3%。尽管市场正在降温，但未来的降息可能成为推动房市回暖的关键因
                                                                                    素。


                                                                                       数据显示，2024年12月全国住宅价格下降了0.1%，是近两年来的首次下跌。悉尼和墨
                                                                                    尔本的房价引领了这一下降趋势，主要受高借贷成本和市场库存积压的影响。Barrenjoey
                                                                                    首席经济学家Jo Masters指出，未来六个月，悉尼和墨尔本的房价可能继续下跌，但随着降
                                                                                    息和实际收入增长的推动，下半年房市将逐渐回暖。


                                                                                       尽管2025年房价预计增长3%，这一增幅相比2024年全年4.9%的涨幅有所放缓。珀斯、
                                                                                    阿德莱德和布里斯班去年房价分别大幅上涨19.1%、13.1%和11.2%，但专家预计这些城市
                                                                                    的增长势头将在今年放缓。

                  25 Crestmont Terrace, Craigieburn, Vic 3064                          房市疲软的迹象也体现在拍卖清盘率上。2024年底，悉尼和墨尔本的清盘率仅略高于
           /PSUIXBZ 3FBMUZ ੈᇗ๷ԛ໊Ⴟ $SBJHJFCVSO ሜᄀֹ؍֥ݷ޿ک           ໣൩  ໏ფ  Ӛ໊         50%，远低于房价稳定增长所需的65%以上水平。Barrenjoey预计，2025年全国房价仅增
        ፱ii   $SFTUNPOU 5FSSBDFbᆃቖࣚྏഡ࠹֥ٳҪࡹᇽđᅝֹჿ                 ૫ࠒğ   ௜ٚ૜           长1.4%，悉尼上涨0.6%，墨尔本可能下降0.5%。布里斯班预计上涨4%，珀斯和阿德莱德最
        ௜ٚ૜đႚႵగ൝߫ޡ֥ຓܴބषখ֥੝෻đॖࡼ଎غЧӬ൧฿࠽ཌ࣐൬င                       ᆷ֝ࡎ۬ğ
        ָbఃӑնॢࡗބۚ؊஥ᇂđູሔ౰ൽൡაഖ޿ളࠃ֥նࡅ๖ิ܂৘མं෮b                                          高可达6%。


           ჿ    ௙֥ࡹᇽ૫ࠒđࡼॢࡗაڄ۬ປૅࢲކbᇶҪഡႵॺӍնగ֥࿉                                           利率政策成为影响房市的重要因素。预计首次降息将从原计划的2月推迟至5月，购房
        ܱaᆞൔग़๏ބ඀ٜđӑགྷսԝٜ஥Сۚ؊ 8PMG ބ 4VC[FSP ׈ఖaെҋ෻                                   成本持续高企使买家更趋谨慎。Oxford Economics Australia高级经济学家Maree Kilroy表
        ૫ބۚ็܉ྙ฿޽ϰđ৵๙ष٢ൔҔ๏ބఏं౵đ๙ສܴࣟဝ෻đ࣐ཚӬ൧ૅ                                          示，全国平均需动用47%的家庭总收入偿还房贷，住房可负担性已降至2008年以来最低水
        ࣟbᇶ໣ቍཚഖ޿໏ფaקᇅ҄ೆൔ၉શࡗაӬ൧ܴࣟဝ෻đඹࡗՑ໣ॢࡗॺ
        ӍൽൡđਆࡗഡႵ҄ೆൔ၉݊đਸ਼ຓਆࡗ஥Сళೆൔ၉݊b                                                  平。

           ༯Ҫॢࡗ๝ဢഖ޿ࣚᇁđഡႵֻؽԝٜđ஥С୸ᇝۚ؊׈ఖaെҋ෻૫ა                                            尽管市场整体趋缓，但部分地区可能迎来反弹。Jarden预测，受阿德莱德、珀斯和东
        ܵࡅൔԥҟ൩đॺӍ֥ႨҔ౵ა޼ຓٿоൔ჎ু౵čଽᇂ ##2 ބཬԝٜĎ໭                                        南昆士兰推动，2025年年底房价有望上涨9%。CBRE预计，如果澳储行降息三次，房价涨
        ډ༻ࢤđڤ᩵ॺখުჽაڭۂൔ჈ӽbචӚ໊Ӛ९č൩ଽᆰ๙Ďაջဪ॥૊֥                                          幅或达6%至8%。
        ሆకֹ༯ԥҟࡗđູࡅ๖ิ܂۷؟ь০ა൬ବॢࡗb
                                                                ৳༢ದğ
           حຓਊׄЇওٳ౵৏୰ॢט༢๤aն྘෾ဝିϰaࡅ๖႕ჽčଽᇂቖ                       3JDLZ 4JOHI            不过，地缘政治紧张和全球经济不确定性也可能对房市造成压力，削弱买家信心。专家
        ၕĎaवঘ 0, ჎ু༢๤aᇏန་ӣ༢๤a็ۚ฿޽ϰaն྘у੖a؟ۿି჎                                        认为，尽管降息可能重振市场，但高房价和经济环境仍将限制房价上涨空间。总体而言，
                                                                1SBTIBOU 4VLIJKB
        ু౵đၛࠣචԝٜ஥ᇂč҄ೆൔაܵࡅൔԥҟ൩Ďđડቀಆ໊֥ٚളࠃླ౰b                                          2025年澳洲房市将面临“上半年低迷、下半年复苏”的趋势，涨幅放缓但整体仍保持正增
                                                                                    长。
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