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16         第 1405 期 2023 年 8 月 25 日 星期五





         澳洲政府重启“助力购房计划”将如何帮助无力购房者？










                                                                                                          选择回购政府持有的房屋份额


                                                                                                              当您有闲置资金时，您还可以增加您在房屋中的股份，
                                                                                                          每次从政府股份中购买“至少”5%的股份。


                                                                                                              这样，一旦您还清了传统的银行按揭贷款后，您就可以
                                                                                                          更快地还清债务。


                                                                                                              只有在头两年之后，您才能开始回购政府的股权，但之
                                                                                                          后您可以继续回购，多少次都行。


                                                                                                              “助力购房计划”只适用于已通过立法支持该计划的州
                                                                                                          居民。


                                                                                                              各个州和领地的名额将按人均平等（equal per capita
           阿尔巴尼斯总理上周在布里斯班举行的工党全国年会上宣布了“助力购房计划”。
                                                                                                          basis）的基础进行分配。
             你是否为了攒够钱申请房贷买房，而不得不搬回父母                         • 您必须居住在所购买的房屋中；
         家？还是尽管拼命工作多年，却发现根本无法凑齐买房首                                                                            先到先得。
         付？                                                  •  您目前在澳大利亚或海外不得拥有任何其他土地或房
                                                         产，但这不一定是您首次购买的房屋                                     政府将会适时提供更多有关如何表达参与该计划意向的
             工党重新启动了“助力购房”（Help to Buy scheme）               • 所需的最低首付为房价的2%，购房者必须有能力支付                   信息。
         计划，这意味着您只需支付2%的首付，就能搬进“新家”。                     剩余贷款。
                                                                                                          “助力购房计划”有哪些好处？
             在澳大利亚，从租买房计划（rent-to-buy  schemes）              您还必须证明自己有能力支付所有相关的前期费用，比
         是如何运作的？有哪些风险？是否任何人都可以申请加入                       如房地产印花税、律师费和银行手续费。您还需承担与房产                           • 您可以更早进入市场
         呢？这被称为“共享产权计划”（shared                   equity   相关的持续性费用，如地方政府征收的地税、物业费和电                           • 政府不收取任何费用或利息
         scheme），是 2022 年联邦政府在大选中的一项承诺。这意                费。                                                   •  虽然首付低于购房价格的20%，但无需支付贷款人抵
         味着您可以在政府的帮助下共同购买（co-buy）房屋。                                                                      押贷款保险（LMI）
                                                         “助力购房计划”的房价上限                                        • 房屋贷款金额和还款额低于以全额资产贷款金额
             如果购买新房，该计划将为置业者提供高达新房成本                                                                          • 具体风险请阅读细则
         40%的“股权出资”（equity  contribution）；如果购买现              不要一开始就想买下梦想中的房子而兴奋过头了。
         房，该计划将提供购房成本30%的“股权出资”。                                                                              卡梅伦·库舍（Cameron  Kusher）说，这其中存在一
                                                             根据房价中位数的不同，每个州对您的购房价格都有一                     个风险：如果房地产价格下跌，购房者最终欠政府的钱可能
             所购房可以是拥有整块土地的独栋房屋、单元房或联排                    定的限制。例如，对昆州城市地区的购房价格上限为65万澳                      会超过他们所借的钱。
         别墅。购房者无需为政府持有的股份支付租金。                           元，该州其他地区上限则为55万澳元。而对悉尼和新州乡镇
                                                         地区各城市的购房价格上限为95万澳元，该州其他地区为60                         但是，必须是一次相当大的调整才能看到房价下跌30%
             该计划将持续运作四年时间，从2024年的某个时候开                   万澳元。                                             至40%。他说：“如果政府在房地产中拥有股份，就更有动
         始，为四万个中低收入家庭提供支持，使他们最终能有一个                                                                       力促使房价上涨。
         安身之所。                                           您可以节省多少钱？
                                                                                                              “有可能会造成通货膨胀，但我认为他们[为了帮助中
             阿尔巴尼斯总理上周在布里斯班举行的工党全国年会上                        工党表示，“助力购房计划”可以减少高达38万澳元的                    低收入买房者]尝试不同的方法是件好事。”
         宣布了这一消息：“常常这些澳大利亚人做了所有该做的                       贷款成本，具体取决于购房所支付的房价。但您必须向政府
         事——努力工作、努力存钱、做出牺牲。但购房首付仍然遥                      支付部分资本增值（capital gain，也被译为资产收益）。资                    目前还不清楚如果您违约不履行“助力购房协议”会发
         不可及。房屋所有权下降幅度最大的是中低收入的澳大利亚                      本增值将根据政府在房产中所占的股权份额来计算。                          生什么情况。
         人，他们被迫放弃了澳大利亚梦。40年前，近60%的中低收
         入的澳大利亚年轻人拥有自己的住房。”                                  例如，如果政府持有房产30%的股份，那么它将有权获                    如果工资上涨会怎样？
                                                         得资产出售收益的30%，其中包括任何资本增值的30%。
             根据格拉坦研究所（Grattan  Institute）的数据，这一                                                               这一点还不清楚。如果您的收入连续两年超过当年的收
         数字现在仅为28%。正是这个智库建议实施“助力购房”计                         房地产公司REA集团经济研究总监卡梅伦·库舍                       入上限，您可能需要偿还政府的部分或全部出资。这取决于
         划，作为解决住房危机的部分方案。                                （Cameron  Kusher）说：  “从纳税人的角度来看，这基本              具体情况。目前也不清楚政府是否会要求您出售房产。
                                                         上是一种免费贷款，是为了帮助人们进入市场。”他补充
         谁有资格参与该计划？                                      说：“他们只需在出售时偿还股本，在贷款期内则无需支付                           澳大利亚各州和领地在全国内阁会议上同意在今年通过
                                                         任何租金。因此，政府实施该计划是有成本的。                            立法来实施该项计划。
             • 您必须是年满18周岁的澳大利亚公民；
             • 个人年收入必须在90,000 澳元或以下，和配偶两人年                   “但我认为这是纳税人为了帮助那些在这个高利率和高                         直到2024年初这些法律通过后，该计划才会正式付诸实
         收入加起来必须在120,000 澳元或以下；                          房价市场中不太幸运的人而付出的代价。”                              施。
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