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10 第 1403 期 2023 年 8 月 11 日 星期五
封控结束却现通缩 中国经济前景黯淡？ 澳洲加息期或已结束！家庭的还贷之痛苦仍在加剧
目前来看，澳储行能已经结束加息可，但房贷之痛对家
庭而言仍在加剧。
澳洲抵押贷款和金融协会（MFAA）和Mortgage
Choice的各自新研究强调了自2022年年中以来12次加息的
影响。五分之四的人推迟了重大的人生决定，包括一些大额
购买支出、投资和生孩子；越来越多的借款人无法再融资；
许多人在难以偿还抵押贷款时首次寻求帮助。
澳储行上一次加息是在6月7日，目前仍在产生影响，而
近90万借款人正经历抵押贷款悬崖，因为他们的低固定利率
到期并回到了浮动利率。
2023年MFAA成员对抵押贷款经纪人的情绪调查发现，
澳洲36%的人只买超市优惠商品，Aldi的肉最划算！
据8月8日9News晚间报导，生活成本的紧缩正在改变
很多事情，包括每周购物的方式。
Canstar Blue的研究指出新的购物趋势，消费者如何
省钱，以及哪些超市提供了最佳优惠。Canstar Blue的主
编Christine Seib说：“在前几年，便利性是驱使人们购物
的主要因素，但今年非常明显，驱使人们的是价格”。
人们对贷款的担忧超过了上升的生活成本，95%的再融资问
题与房贷偿还能力有关，而不是生活费用上升。
MFAA首席执行官帕尼克（Anja Pannek）说，“我们
看到的是住房成本危机，而不是生活成本危机。任何感到生
活成本紧缩的人都可以有更实惠的选择或削减可自由支配的
支出，但偿还房贷是没有回旋余地的。”
“目前澳储行可能已经暂停加息，但许多抵押贷款持有
人继续从非常低的固定利率贷款转向更高的可变利率。今年
有一半的固定利率抵押贷款到期，估计有88万笔这样的贷款
到期，许多借款人要么最近已经越过了固定利率悬崖，要么
即将面临这样的处境。”
Canstar每年对3000名购物者进行的调查显示，有比
以往更多人分散在多个超市购物，以买到商品的最佳优惠
价格。“目前有36%的人这样做。”
布里斯班的三个孩子的母亲Rebecca Sommer去
Aldi买肉类和新鲜农产品。她说：“例如有些面包我会在
其他地方买，但肉和蔬菜，我就来这里了”。
帕尼克还指出，抵押贷款经纪人报告称，固定利率悬崖
是造成财务压力的一个关键因素。95%的经纪人表示，客户
是第一次向他们寻求帮助，以帮助他们解决房贷问题。
与此同时，Mortgage Choice的研究发现，超过四分
之三的抵押贷款持有人和潜在买家由于当前的环境而推迟了
重大的人生决定。
调查发现，被推迟的关键事项包括大件物品的购买、储
蓄、投资和退休计划，而11%的潜在购房者推迟了成家。
Mortgage Choice首席执行官沃尔德伦(Anthony Waldron)
表示，调查结果令人担忧，“但遗憾的是并不令人意外”。
他说:“我们的经纪人每天都在面对忧心忡忡的借款人，
尤其是那些面临固定贷款利率到期、每月还款可能增加1000
澳元以上的借款人。我们知道，自澳储行于2022年5月首次开
始提高现金利率以来，澳洲人的借贷能力已经下降了多达
30%。”
MFAA的帕尼克指出，借款人可以尝试通过以下方式来
应对当前的形势：
• 问自己如何为更高的还款做准备。
• 与贷款人的困难团队交谈，如果有家庭财务困难，一
定要尽快寻求帮助。
• 考虑预算、债务重组或延长贷款期限。
• 与抵押贷款经纪人讨论其它选项。
她说，这些可能包括“与你的贷款人协商折扣，帮助你
为房贷再融资，考虑合并或减少其他债务，或者帮助你制定
预算”。
今天，Rebecca Sommer去了一个购物中心，可以
同时去多家超市买东西。“今天我要去三个不同的地
方。”这项研究与Canstar发布最满意顾客的超市奖同时
进行。Aldi第六年连续夺得第一名，在生鲜农产品新鲜
度、产品范围、价格和性价比等所有关键类别上获得五星
评价。
Woolworths排名第二，Coles紧随其后，排名第
三，但在农产品新鲜度方面稍逊一筹。IGA在价格和产品
范围上难与大超市竞争，但在客户服务方面得分较高。
无论您在哪里购物，Canstar都表示有策略可以帮助
避免超出预算。
第一，制定一个购物清单并线上购物。她建议说：
“这样你就不会被通常不会购买的东西所诱惑。另一个有
用的提示是，保持视线向下。较昂贵的品牌产品通常在中
间货架上，就在你的视线位置，而较便宜的自有品牌产品
通常在货架底部”。