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第 1389 期 2023 年 5 月 5 日 星期五

Property Partners in Real Estate - SEVILLE Co-Lab Residential - MELBOURNE
Suite 1 668-670 Warburton Highway, Seville, VIC 3139 11 Wilson Street, South Yarra, VIC 3141

根据澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）的最新数据，澳洲上班族的生活
成本出现了有记录以来的最大年度增幅。

第9新闻4日报道，最新公布的澳洲生活成本指数数据显示，2023年第一季度所有家庭 16 Kalonga Rd, Balwyn North, Vic 3104
90 Elvian Road, Woori Yallock, Vic 3139
的年生活成本都有所上升。生活成本增幅从7.1%到9.6%之间不等，均高于消费者价格指数 这座华丽的法式风格的乡村别墅坐落在一条绿树成荫的街道上，距离Belmore
该物业临近Woori Yallock溪，有抽水许可、水井、大型水箱和水管， 4卧室 2浴室 2车位 4卧室 5浴室 5车位
（CPI）7.0%的年增幅。
拥有丰富的水源。该物业占地46英亩，可用于种植多种蓝莓，以及拥有一个 面积：18.62 公顷 Village的商业区只有几步之遥，是一个精心设计的空间和豪华精致的三层别墅，有电 面积：603.87平方米

梯连接。这是一个占地65平方米（约）的宽阔住宅，大约在6年前由著名的建筑商
大型果园、菜园和鸡的饲养区。它位于一个富含灰泥土的地区，旁边有 指导价格： Providence Properties完成，由Toorak的Zeno Entity Architects设计。住宅有高质 指导价格：
Black Angus Studs，Lowline Cattle Breeders，家禽农场和屡获殊荣的葡 $2,400,000 量的外墙，坐落在低维护的景观花园中。 $4,500,000
统计局价格统计主管马夸特（Michelle Marquardt）表示：“上班族家庭的生活费
萄酒厂。该物业目前有基础设施来运营成功的浆果农场，有别的选择，业主 至 $2,600,000 至 $4,950,000
可以愿意根据需要协助拆除。比如，46英亩的土地对于牧场和马匹饲养是一 一进家门，一个宏伟的入口在等待着你，它设有3.3米高的天花板，特色石膏装饰
用在所有家庭类型中录得最大的年度增长，为9.6%；这是自1999年该系列开始以来最大的
块很大的土地。该物业包括大量的机械棚，一个带车间的大车库，大量的储 和人字形硬木地板。在整个第一层，你会发现大型的正式和非正式的生活空间，以及一
增长。”生活成本指数包括抵押贷款利息费用的影响，但消费价格指数不包括，因为它包
藏室，以及凉爽的房间。 间带有私人浴室的客人套房。该住宅拥有豪华的非正式起居室和厨房，其开放的休息室
括建造新住宅的成本。她补充表示：“因此，所有家庭类型的生活成本上升幅度都超过了 和用餐区配有壁炉，并且通向户外低维护的花园和户外娱乐空间。华丽的厨房提供了一
建于20世纪70年代的住宅面积很大，有4间宽敞的卧室，外加一个可能 个4米长的大理石岛台，高品质的欧洲电器和Blum的硬件，丰富的存储空间、洗碗机和
消费者价格指数。”
的第五间卧室或娱乐室，目前用作家庭办公室；2个宽敞的浴室，主浴室有 烹饪设施。双扇法式门可以连接到户外空间，这里有一个集成的外部厨房，设有燃气烧
SPA，套房有双人淋浴；3个宽敞的生活区中有一个娱乐者的厨房，有令人 烤设备，酒吧冰箱，水管，抽油烟机和存储空间。在上层，一个豪华的主卧室套房在等
印象深刻的石板台面和一个引人注目的1200'Kleenmaid'灶台，以及配套的 待着你，它拥有东部的Yarra Valley的景观。这间套房规模宏大，步入式更衣室和一个
这些数据公布之前，澳洲央行（Reserve Bank of Australia）将利率上调至3.85%，
工业风格排气装置。反向循环管道式空调提供供暖和制冷，以及一个大型的 超大的浴室套间，配备了独立式浴缸和双人淋浴。另外两间卧室也很宽敞，包括私人浴
火炉，非常适合与家人和朋友一起娱乐。 室和步入式衣柜，并通过第三间起居室巧妙地与主套房分开，最大限度地提高了隐私。
此举震惊了许多人。此外，维州州长安德鲁（Daniel Andrews）指责澳央行加息举动对澳
地下一层有一个5车车的车库，以及一个沉浸式的、完全集成的、专用的家庭影院。同
洲家庭造成了破坏。 时，地下一层的其他设施是一个健身房，可以用作酒窖和桑拿房。住宅的每一层都有私
该物业距离Lilydale火车站25分钟车程，距离墨尔本CBD1小时车程，
通勤距离很近。当地学校众多，还有Woori Yallock和Seville的当地购物 联系人： 人电梯连接。
区。这栋住宅提供了可持续的生活方式，让您贴近自然的生活，更注重自给 Rebecca Halit 其他功能包括整个房子的Sonos扬声器系统，分区管道供暖/制冷，闭路电视，报
联系人：
自足。该物业为您提供了完美的生活方式。 0429 888 367 警，视频对讲，管道真空和自动门入口。全尺寸的中央洗衣房提供了充足的存储空间。 Hayden Namlu
Paul Marra
0493 023 449 以及定制的橱柜和额外的存储空间。 0401 577 627
7月1日起，澳临时技术移民薪资门槛提高至$7万
预计澳洲一项改革国家移民制度的计划将每年减少多达3.1万名低薪移民进入该国。

从7月1日起，临时技术移民的最低工资门槛将从5.39万澳元提高到7万澳元，这将导
致更少的移民，并最终使预测的澳洲人口缺口达到62万。

据《悉尼晨锋报》报道，澳洲财长Jim Chalmers将于下周二公布的预算中还预测，
目前净海外移民的激增将很快回落到长期趋势水平。内政部长Clare O 'Neil上周公布了政
府期待已久的移民审查报告，该报告发现，目前的移民制度不符合目的，并且很容易被用
来剥削潜在的工人。

O 'Neil透露，受过技能培训的移民的最低薪资门槛已经被冻结了10年，未来将被提
高，以确保该计划是“技能工人计划“，而不是“客人工人计划”。这一变化的影响将立
即显现，预计工作移民及其配偶数量将急剧下降。

Chalmers证实，净海外移民（包括除短期游客外的所有进出澳洲的游客）将在本财
政年度达到40万的历史新高，在2023-24财年达到31.5万。这是由于国际学生人数激增，
其中许多人在COVID-19边境关闭期间被拒之门外，以及背包客返回澳洲。 CoreLogic追踪的数据显示，4月份租金要价攀升0.8%，过去一年的涨幅达到创纪录
的11.7%。然而，澳洲统计局和澳洲储备银行的研究表明，对租赁房产的需求出现在首府
这一激增可能是短暂的，预计2024-25年净移民人数将降至26万人，之后一年将进一 城市的远郊，而不是CBD或大学宿舍附近，这些地方是大多数国际学生居住的地方。
步下降至23.5万人的长期趋势。此外，离开该国的人数也有所下降，其中包括许多国际学
生，他们通常已经完成学业并返回祖国。 该研究发现，在距离墨尔本市中心12.5公里以内的租赁房屋中，今年2月份有62％的
房屋租金低于2020年3月份。在悉尼，49％靠近市中心的租赁房屋租金较低。而在CBD的
在疫情爆发之前，莫里森政府预测澳洲人口将在2023年初达到2700万。Chalmers 25公里外，这一比例几乎为零。储备银行表示，人口激增是由学生和度假工推动，将对房
则透露届时人口将接近2640万。到本十年末，今年的62万人口缺口将增至75万以上，相 地产市场产生连锁反应。
当于纽卡斯尔和Geelong人口的总和。
周三，各州和领地住房部长都签署了一封公开信，敦促上议院通过建立联邦政府计
由于澳洲生育率的持续下降和更温和的净移民水平，预计这一缺口将永远无法弥 划的100亿澳元“澳洲住房未来基金”（Housing Australian Future Fund）的法案，称这
补。近几个月来，要求政府重新考虑澳洲移民入境的呼声越来越高，有人声称移民加剧了 是向更多澳人提供住房的一步。但该基金正面临来自联盟党政府和绿党的反对，前者担心
房地产市场的压力。 政府会为该项目借更多钱，后者希望在社会住房方面进行更多投资。