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澳洲央行“四连”操作后 这些贷款人压力倍增

在澳洲央行（Reserve Bank Australia）将官方现金利率上调1.85%后，澳洲抵押贷款人
感受到了前所未有的压力和痛苦。

又双叒叕加息了 澳洲贷款人“压力山大”

《先驱太阳报》3日报道，央行进行了连续第四个月的现金利率的上调，最新数据显
示，目前有184万澳洲家庭感到经济拮据，高于上个月的1170万。Otivo对澳洲的52000个家
庭进行了调查，发现维州、新州和昆州的自住房屋抵押贷款持有人受到的影响最大。根据在
线金融咨询公司的计算，48%的澳洲自住房屋抵押贷款持有人目前正面临抵押贷款压力。新
州另有6.2421万名房主在最近一次利率上调后将面临抵押贷款压力，使总数达到54.5117万。

在维州，新增了4.5972万新增的“高压房主”，使得全维州房主面临压力的房主数量达
到53.2873万。根据Otivo的说法，当一个家庭流出的钱多于流入的钱时，就被认为处于抵押
贷款压力之下。墨尔本3146邮区受到最新利率上升打击最严重，该郊区约一半的业主被认为 行周二（2日）将现金利率上调50个基点，至1.85%的6年高点。在截至6月的一年中，通胀率
处于抵押贷款压力之下。此外3186邮区和3145邮区抵押贷款压力紧随其后。新州2036、2153 飙升至20年来的最高点6.1%，央行连续第四次上调月度利率，将现金利率从三年来的高点
和2077邮区受加息影响最严重。 1.35%推向更高。

Otivo的首席执行官兼创始人费尼（Paul Feeney）呼吁澳人密切关注自己的财务状况。 尽管澳洲银行在5月、6月和7月迅速转移了痛苦，但澳洲联邦银行（Commonwealth
他说：“随着澳洲人低头看着生活成本和利率不断上涨，超过180万澳人将面临抵押贷款压 Bank），澳新银行（ANZ）、澳洲国民银行（NAB）和西太银行（Westpac）尚未宣布何时
力。最近一次现金利率上调之后，现在澳人比以往任何时候都更需要高质量和可负担性的财 将提高抵押贷款持有人的浮动利率。澳洲央行行长洛伊（Philip Lowe）在一份声明中说，澳
务建议。” 洲央行高度重视将通胀率控制在2%至3%的目标之内。他说，实现这种平衡的道路是狭窄的、
充满不确定性的，尤其是受全球事态的发展情况下。目前，澳洲央行和财政部都预计，到
麦格理紧跟央行脚步加息0.5% 2022年底，澳洲通胀率将达到7.75%的32年高点，并在2024年之前保持在澳洲央行的目标之
上。
另据《每日邮报》报道，继澳洲央行上调现金利率后，麦格理银行（Macquarie
Bank）迅速有所行动。麦格理银行是澳洲第一个将新的现金利率上升转嫁给主要贷款人的银 最新的利率上调意味着，平均贷款60万澳元的房主将不得不为他们的月度抵押贷款还款
行，其可变抵押贷款将跳升0.5个百分点。此次加息将于下周五（12日）正式实施。此前，央 寻找额外的169澳元，他们的月度还款额将从2658澳元攀升到2827澳元。